上海【普陀金茂府】
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仅4月下旬至5月初，短短3周时间，累积认购就超3.17亿
大户型销量更劲爆，在1500-2000w左右新盘中格外亮眼
特别值得一提的是，这些大户型超过一半以上的客户来自静安、杨浦、徐汇甚至浦东
如今，当下上海新政重磅出炉，更犹如催化剂，本来火的爆款，现在更吸睛无数
示意图，仅供参考
那么，普陀金茂府，凭什么能突破地理限制，受到全上海人的喜爱？
强势破圈的背后，是项目骨子里自带的“圈层属性”，为购房者带来无法替代的优质居住体验
为什么这么说？
其一，纵观静安、杨浦、徐汇、浦东同价段新盘
普遍还是卖“城市效率”，在居住环境与产品配置上无法充分满足真正改善需求的痛点
而普陀金茂府在科技住宅、公园绿地维度上占强有力优势
示意图，仅供参考
其二，包括大宁、陆家嘴、徐汇滨江等同价段二手房板块
他们普遍房龄较早，且套均面积大都维持在130-140㎡左右，终极改善产品少
而普陀金茂府主力建面约180㎡4房，更是科技住宅，优势十分明确
来源链家成交数据，仅供参考
其三，普陀金茂府深刻洞察和描摹，吸引并凝聚了一大批价值相近、生活观一致的人
我们可以参考今年热销的豪宅项目，比如滨江凯旋门、顺昌玖里
除了传统认知的几个热卖因素外，它们还拥有一些共性，且与普陀金茂府十分契合
甚至，我们惊喜的发现
这些豪宅的购买力也普遍集中在静安、杨浦、徐汇、浦东等地，又一次与普陀金茂府的置业人群高度重合
这也意味着，选择普陀金茂府的购房者从一定程度上来说十分看重居住舒适度
而项目又一次精准踩中他们的置业需求，其高端的科技住宅体系以及优质的生态环境，无疑吸引了他们的目光
在我看来，“更爱科技，更懂生活”就是对他们的完美诠释！
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中环旁顶配豪宅
高端科技住宅
普陀金茂府
将推建面约107-203㎡3-4房
全新样板间+实景示范区已正式开放
共鸣圈层的品质
科技才是硬实力
随着居住需求进阶，与建筑节能发展的多方面迫切需求
科技住宅已经成为新居住时代下，人们选择居所的一大趋势
只可惜，放眼全上海，3万多个社区中，大概也不超过10个，几乎就是万里挑一的存在
数据来源链家网挂牌信息
稀缺之余，金茂却是这方面的“研发创新者”，在强化“科技住宅”标签的同时
深刻捕捉到大家的真实需求与居住痛点，“对症下药”精准满足客户需求，全面引入的“FREE+分户式科技系统”来提升居住舒适度
普陀金茂府十二大科技系统示意图
从而在选材和工艺上，有着明显的优势
比如，为了更好的降低噪音、满足冬暖夏凉的功能，打造超低能耗建筑工艺墙体
普陀金茂府科技系统示意图
在立面采用整层楼高铝板+少量石材，彰显高贵与精致
且不同于普通铝板厚度约2.5mm，项目直接采用约3mm厚度，延展性更强，耐腐蚀，更历久弥新
PARK金幕立面实景图
同时为了实现建筑“保温瓶”效应，普陀金茂府不计成本采用三玻两腔的定制玻璃并充入惰性气体-氩气
气密性最高可达8级，全方位隔音降噪，保温性能up
PARK金幕立面实景图
除此之外，值得一提的还有毛细管网辐射系统，轻松实现室内一年四季如春
通过空气源热泵系统+全屋毛细管网，使室内常年维持在人体相对舒适的温度，不管外面是酷暑还是严寒，家里总是能四季如春
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普陀金茂府科技系统示意图
提供一项居住体验的同时，又不会舍弃另一项
这就是普陀金茂府系统化打造高品质的巨大优势，而这仅是项目高品质的冰山一角
因为，项目在精装配置及细节上的严苛也十分出挑
项目甄选大金、博世、弗兰卡、高仪（或同等品牌）等国际知名品牌，且还是大品牌的高端系列
比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等
实景图仅供参考，不代表交付标准
即便在一些不太被注意的地方，我们也看到了项目的巧思
比如，入户门侧边采用进口天然石材星耀灰及不锈钢板搭配，增强了室内整体质感
实景图仅供参考，不代表交付标准
包括入户门也按照国家标准特种门定制、钢板厚度都不小于2mm的钢木复合入户门，安全感满分
实景图仅供参考，不代表交付标准
同时，为了避免不必要的噪音，室内随处可见防撞条，关键使用的材质也高于常规水平，处处彰显生活品质
实景图仅供参考，不代表交付标准
等等细节还有很多...
为的就是让业主生活的每个小点上，都能感受到豪宅品质感与舒适度
值得一提的是，项目的户型设计也与众不同
目前项目在售建面约107-203㎡3-4房，以主力建面约180㎡4房的改善为例：
- 终极改善，并不是一味的大，而是在户型本身可以容纳更多生活的可能性
- LDKB客餐厅一体化的横厅设计，进一步放大整个空间的社交属性
- 在这样的尺度下，带来的是更多空间场景实现的可能，会客厅、茶室、阳光书房...业主均可自行diy
- 双套房卧室设计，主卧套房带衣帽间+浴缸，妥妥豪宅级配置，每位家庭成员都拥有各自专属空间
- 并且，该房源位于小区中央位置南向采光面+4飘窗+1阳台带来的无敌景观视野
GREEN LIEE森绿生活体验馆实景图
可见，普陀金茂府以科技为核心，对公区、精装、户型等维度上下足功夫
有了这些明显优势，也因此收获了一堆“更爱科技”的购房者青睐！
共鸣圈层的服务
匹配身价的诚意后期
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除了上述硬件实力外，普陀金茂府的“软件”服务更是其它项目难以复刻的巨大优势，备受购房者喜爱
1，贴心的管家式高端服务
金茂府以持续服务高净值人群的丰富经验，执着深度改善需求，历经时间与专业的与日俱进，为业主创造多元的高品质生活服务
2，定制化的业主圈层体验服务
并且，买金茂府可不仅是买了一套房子，更是进入了一个圈层
很多普陀金茂府的准业主都会特意提到，选择金茂一个非常重要的理由在于——与众不同的服务体系
比如「普陀金茂府X上海金茂君悦大酒店」外烩‘跨界’联合
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「普陀金茂府X上海浦东文华东方酒店」定制下午茶‘跨界’联合
甚至，与政企联合，共同举办的环“山”骑行活动，来促进板块发展紧密跟随及引领企业形象
让业主有更多的空间来享受高端的服务体系的同时，带来更多互动与社交的可能性，也因此“更懂生活”的人都选择这里！
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共鸣圈层的审美
内外双园摆在眼前
越来越多新盘开始重视园林景观的打造，但往往限于社区内部“小打小闹”
而普陀金茂府不仅在内部打造东方韵味园林，还在社区规划层面，巧妙地将百万方中央公园“引入”社区内
特别值得一提的是，“内外双园”都已经实景呈现
1，外享约100万㎡桃浦中央公园，中环难得的生态住区
作为上海市中心最大的开放式绿地，其体量是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，园内实现了约70%的树木覆盖率
同时它还提供了充足的公共空间，使人们可以在约237英亩的开放场地内进行各类休闲活动
其中的国金体育冰上运动俱乐部和国金篮球馆已正式开放，亲近自然与健康运动都很便利
桃浦中央公园实景图
普陀金茂府凭借地理位置优势，成功的将中央公园纳入自家“后花园”
2，内享“新东方主义”景观花园，引景入室
因为，项目与公园的距离，近到仅仅只隔了一条马路
示意图，仅供参考
而普陀金茂府的大门，更是正对着外部公园打开的
透过这打开的一扇门，直接形成了一条横向贯穿全社区的景观视觉通廊
与此同时，项目更以“景在园中 园在家中”的设计理念，实力打造新东方主义园林生活实景
把自然山水中一些特定的要素，瀑布、水潭、树石，移植进来，为园林注入了“灵魂”
PARK IN新东方实景园林
而这些都是肉眼可见的时间和资金的巨大投入
为了契合小区的高端气质，普陀金茂府在石头、树木等园林景观选材上下足功夫
比如，造景用的石头，选取质地更为坚硬、色泽最为浑厚的江西新余的天然黑山石
水边的丛生乌桕林，也都是辗转鄂皖的山间水边，逐棵甄选80年以上的乌桕树
PARK IN新东方实景园林
这份诚意和这样重工的高定作品，在整个上海都十分罕见
这背后，是金茂多年的积累和沉淀，和一颗始终内卷的初心
抛开调性不说，项目内外双园，带来的沉浸式公园体验尤为珍贵，为“更懂生活”的人多了一份选择这里的原因！
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共鸣圈层的“城市效率”
中环更懂改善的优质街区
而想要满足“理想生活”，“城市效率”也尤为重要！
不同于很多项目的高“城市效率”，是建立在规划预期之上，还需要时间落地
而普陀金茂府却是中环旁罕见的成片开发板块，更容易得到改善购房者青睐
可以说，TA既拥有现在，也不惧未来
1，拥有现在：周边配套丰富，当下享受便利生活
普陀金茂府步行范围内，就拥有着全面的生活配套，地铁、商业等资源应有尽有
示意图，仅供参考
- 地铁上：邻近沪嘉高速、11号线祁连山路站、15号线古浪路站、未来规划26号线，车行与公共轨道交通皆可快速抵达人民广场、徐家汇等板块，与上海中心区域无界共融
- 教育上：其周边还有声名在外的上海安生学校，板块内还规划一所9年一贯制学校，预计将引入重量级教育资源
- 商业上：桃浦智创城内规划打造国际商业街区，将引进各类国际知名品牌入驻，丰富业主日常购物生活
- 医疗上：桃浦智创城投资建设金额达7亿元的高端养老配套“国华康养中心”也距离项目不远
国华康养中心效果图
上海安生学校实景图
普陀金茂府所在的小环境俨然形成了“高端居住区”的生活氛围，便利和宜居程度毋庸置疑
2，不惧未来：高能产业潜力无限
与此同时，普陀金茂府还拥有直面“桃浦智创城”的潜力
不仅有超越前滩、新天地的约207万方商业体量
智创TOP产城综合体、中以创新园等各种高质量配套、都在如火如荼地建造中，未来这里将呈现全新的城市界面
中以产业园实景图
但神奇的是，这样的普陀金茂府却是中环产业板块上的价格洼地，性价比摆在眼前
数据来源网上房地产，示意图
说真的，当得知金茂择址桃浦智创城之时，我的期待值已经拉满：
因为，无论是大宁、虹口还是西郊，金茂产品的二手房成交价格都是“领跑”
尤其是有高端科技住宅之称的“大宁金茂府”，溢价率更高达约52%
数据来源链家，示意图
这样的雄厚实力、这样的高端品质
金茂，是在我心中唯一一个，可以凭借“金茂”开发商名字，为产品“赋值”的存在
从产品来看，普陀金茂府也真的做到了“不负期待”！
看到这，大家是不是能理解，为什么普陀金茂府可以强势热销
这次普陀金茂府凭借着自身优越的高端科技体系、生态景观、地段价值
收获了一帮“更爱科技、更懂生活”的购房者偏爱，成为当下自住时代为数不多的更优选
如今，项目在售建面约107-203㎡3-4房，全新样板间+实景示范区已正式开放！
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