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✅深圳【润璟里】

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项目位于光明街道观光路北面富民大道路东面（与龙华观澜一路之隔），总占地面积约0.63万㎡，总建筑面积约4.06万㎡，计容建筑面积约2.55万㎡，容积率3.88，绿化率40%，共由2栋总高27-28F住宅组成，其中1栋1单元住宅27F，1栋2单元住宅28F。

根据规划，白花片区约3平方公里建设用地将全部纳入白花科创谷范围，按照“科技转化新高地、产业发展新引擎、幸福宜居新社区”的定位，将白花科创谷打造成为光明高质量发展新标杆。

白花科创谷将依托光明科学城科研院所、科学装置、实验室等资源优势，加快建成光明科学城科研成果转化区和高端制造集聚地。项目建成后，该片区将一跃成为高端、智能、现代化的产业社区，预计将贡献上千亿元的产值，惠及周边数以万计的居民。

项目基本信息

【开发商】深圳市盈润来投资发展有限公司；

【开发商】深圳市白花洞投资发展股份有限公司；

【占地面积】约6298㎡

【建筑面积】约40640㎡

【规定容积率】约3.88

【住宅总户数】246户

【产品面积】约78-90㎡3房

【梯户比】2梯5户

【车位】240个

【车位比】1：0.97

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】光明区·百花实验学校旁花润里营销中心

项目有2种户型，79平米的3房2厅1卫西北朝向和东南朝向，89平米3房2厅2卫东南朝向；

建面79平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；79平米做到3房1卫，很实用的三房，除了主卧不带独立的卫生间以外，各个功能间并不是拥挤，整体的空间使用率在88%左右；客厅开间3.5米，和市面其他同等面积段比较比较优秀，市面大部分80平米左右户型开间在3.4米；主卧在不包括飘窗和过道的情况下面积在10-11平米的范围，其他两个次卧分别是7.4平米和6平米；其中一次卧是阳台改造而来，没有飘窗。

79平米户型有两个朝向，西北朝向和东南朝向，仅仅是朝向不同，户型设计方面完全一样。阳台西北方向的户型两个次卧均是西南朝向，很好弥补了采光问题；阳台东南朝向的户型，房间有西南朝向和东北朝向。综上，阳台和主卧东南朝向，两次卧西南朝向最佳，其余两个各有优缺点。

建面89平米：3房2厅2卫，东南/西北通透的横厅户型，阳台东南朝向；这种户型在深圳比较受欢迎，东南朝向+横厅户型优点就是冬暖夏凉；整个户型很少的过道的让费，空间利用率很高；主卧部分空间是阳台改造而来，没有飘窗，不包含衣帽间和卫生间的情况下可利用面接近12平方，其余两次卧不包含飘窗在6.5-7平米范围，两次卧飘窗没有明显的凸起承重墙，很好利用；宽景阳台5.2米，和餐客厅等长。

总结：项目户型设计和朝向整体还不错，79平米三房虽然只有一个卫生间，其他各个功能间大小并不拥挤，居住起来还是比较舒适；而且有东南西北两种朝向可以选择；89平米三房两卫做了比较受欢迎的横厅设计，且是东南朝向；两个户型设计和朝向都没有明显的槽点，因为阳台的缘故，两个户型的赠送比较多，整体利用率在88%左右。

学校配套：根据光明区最新的教育局学区划分，小学学区划分在：白花实验学校小学部，光明外国语学校小学部，南科大附属光明凤凰学校小学部，光明凤凰城实验学校小学部，光明小学，深实验光明学校小学部。

初中学区划分在：白花实验学校初中部，光明外国语学校初中部，南科大附属光明凤凰学校初中部，光明凤凰城实验学校初中部，光明中学。

另外值得一提的是在中海时光境边上有一所深实验光明学校科林部正在建设中，根据学区招生范围来看，润璟里花园也会是在招生范围内，该校是1所九年制公办36班制学校，可以提供1680个学位。

距离最近的就是润璟里花园楼下的光明白花实验学校，该校在2019年创建，是1所九年制公办学校，现在已经开办61个教学班，学生近3000名，教职工201位，而在2023年“全国中小学国防教育示范学校”名单中，该校也是榜上有名。

交通配套：项目家门口不远就是观光路主干道，可以自驾快速转深圳外环高速，珠三角环线高速，龙大高速等交通要道。

地铁18号线白花站(规划中)、高铁光明城站。轻松换乘13号线(在建中)，直达南山。

商业配套：小区自带有底商，在300米处的花润里规划有近万㎡集中商业，平时日常可以在家附近解决，如果想要逛街，可以去到凤凰城站的万达广场，蓝鲸世界购物中心。

公园配套：润璟里北侧紧挨着白花客家文化公园，也是深圳第一个以客家文化为主题的公园，闲时饭后散步就可到达，相当于拥有了一座后花园，旁边约2公里范围内还有天后宫，始建于明清时期，是白花洞人信仰及百年传统文化象征，集文化体验、游赏观光、科普教育、休闲娱乐为一体的生态型文化主题公园。

另外在自驾20分钟范围内，还有光明虹桥公园，大顶岭山林公园，光明新城公园，光明百草园公园等等自然景观配套。