◆成都「成都保利北新学府」

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保利北新学府：项目在售清水洋房楼栋分别是11、12、13号楼，

户型面积是121㎡。

精装小高层楼栋分别是1、2、3、4号楼，户型面积为98㎡、110㎡。在售清水小高层，

户型建面约98-121㎡，楼栋为6、9号楼。

项目整体成交均价约13000元/㎡。

项目地处成都市新都区斑竹园踏水路北侧，

项目正在建设中，预计2025年7月交付。

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在央企保利的打磨下，北新学府可谓是开足了马力，整个项目都充满了亮点。

毕竟，保利可是最懂城北青年的开发商，2007年入蓉至今，已有10余万城北业主入住，旗下保利天和、保利大都汇这样的标杆小区，二手房价格就稳居所在板块前列（注1）。

“跟着保利去买房”，几乎已是置业城北的金科玉律。

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保利城北项目分布示意图

保利北新学府则是保利在廖家湾板块，为城北青年打造的又一个全能型配套项目，项目品质可以对标市面上300万级的改善小区。

项目占地面积约53亩，容积率仅2.0，由6栋中高层和7栋小高层以阵列式的布局排列而成。

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保利北新学府意境图

这样的布局方式，加上低至约17%的建筑密度，让保利北新学府可以做到全南朝向的同时，还能拥有超大的中庭景观。

中高层也在“三叶草”结构的加持下，每套房源都能获得充足的日照，整个小区甚至没有一套“公寓”房源。

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保利北新学府接待中心实拍图

保利北新学府的园区则是既注重功能性，又兼顾颜值。

项目园林采用中式府邸“三进院落”的规制，打造出独具特色的川蜀书院风格园林。从水境归堂，到林深雅苑，沿着林语花径，在这体验一场时髦的古风CityWalk生活。

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保利北新学府实拍图

考虑到不同年龄段业主多样的生活需求，保利北新学府还将儿童空间、健身场所、无界会客厅等场景，融入进了项目之中。

平时有亲友来访，大家可以在水院会客厅里畅谈，一盏清茶、一段故事，就是成年人的一天。

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保利北新学府实拍图

节假日也不用再为去哪带娃而烦恼，亲子游乐园里就有各式游乐器械，夏天还可在旱溪两用儿童水池中戏水，大小朋友都能玩得开心。

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青年买房，最重要的还是产品力。

保利北新学府的产品不光是廖家湾板块最卷，放眼全成都总价150万级的新房里，产品力也是独一档的存在。

你敢相信，建面约98-110㎡、惠后总价135万元/套起的保利北新学府中高层，产品力居然可以与300万级的改善房媲美。

下面具体来看户型。

B户型 套三双卫建面约110㎡

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B户型装修示意图

B户型是保利北新学府的“明星户型”，在功能性、舒适性和置业成本之间取得了平衡。

上批次光速售罄后，本批次做了加推，建议各位不要错过。

整体来看，B户型方正，客餐厅做了LDK设计，动线更人性化，动区约8.6米的开间，完全可以媲美约130㎡的改善房。

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110㎡户型样板间实拍图

主卧采用了星级酒店常用的“贯通式”设计，很大程度上提高了房间进深，使其有足够的空间来打造步入式的衣帽间。

卫生间则做了横置处理，主卫门不与床体正对，避免了对视尴尬，降低卫生间细菌污染生活空间的风险。

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110㎡户型样板间实拍图

精装交付标配地暖、新风、中央空调三大件，全屋厨电均采用一线大牌，厨房吊柜到顶，增强美观度，增加收纳空间。

地砖采用了年轻人偏爱的大砖，客厅更是标配马可波罗岩板电视墙，单这一套精装配置，就将城北一众新房甩在了身后。

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保利北新学府样板间实拍图

C户型 套三双卫建面约98㎡

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C户型装修示意图

最为适合青年刚需上车的，是建面约98㎡的C户型，套三双卫，精装交付，满足青年家庭的生活所需。

该户型为竖厅设计，三开间朝南，双阳台设计，做到了南北通透，很大程度提高了室内的采光、通风效果。

令人眼前一亮的是，C户型将生活阳台与浴室相连，使得家政动线更加合理和人性化，避免了传统厨房油烟与衣物“串味”。

A户型 多变套四建面约121㎡

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A户型装修示意图

如果要把居住时间拉长到10年以上，我则建议优先考虑建面约121㎡的A户型，套四双卫，能够满足一个家庭从组建到三代同堂的全周期需求。

同样为横厅设计，北侧的厨房做了步入式双面操作台，动线更加合理的同时，也使得外侧生活阳台可与景观阳台形成对流，提升室内通风效果。

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121㎡户型样板间实拍图

A户型清水交付，承重结构做了优化，使之成为“多变套四”户型。

比如，业主可以自行将玄关处的次卧隔板墙打掉，改造为开间约达9.8米的超大横厅，空间尺度直接对标170㎡的高改壕宅，居住体验和仪式感拉满。

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121㎡户型样板间实拍图