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鸿荣源胤璞
基础资料
开发商：鸿荣源地产
地址：深圳市南山区前海桂湾滨海大道与临海大道交界处
占地面积：4.9万㎡
总建面：52万㎡
产权：40年(13-53年)
总户数：308户
面积：86-366㎡2-4房
车位比：专属300个1:1
梯户比：2梯4户/3梯2户
价格：11-26万
交楼标准：精装
物业公司：鸿荣源物业
物业管理费：12.8元/㎡
容积率：8.54
绿化：30%
交楼时间：现楼
建筑类型：公寓
层高：3.3-3.5米
使用率：75%
楼层高：T1栋27层3T2户 T2栋41层
栋数：2栋
水电：民水民电
商业：6.4万㎡
学校：哈罗公学,荟同学校,国王学校等
户型总价：单价12-26万
86㎡1+1房2卫1000-1200万
130㎡2房2卫1680-2150万
135㎡3房2卫2200-2800万
366㎡4房4卫7900-9800万
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平面•户型图
T1栋楼王（27层3梯2户，人脸识别，专梯入户）
366㎡平层，4房3厅4卫4阳台+工人套房+洗衣间，户型亮点：主佣电梯分离入户，10米开间超大横厅设计，71万㎡双公园环抱、270度一线无敌海景、多变的城市景观以及大小南山复合景观汇聚一身，除了电梯，全是景观
前海鸿荣源中心·胤璞位于前海之心，湾景天际线标志性建筑，前海滨海大道与临海大道交界处，距离地铁5号线桂湾站约200米左右。
北面与周大福金融大厦相邻，后者将入驻周大福内地总部、汇丰集团华南区总部等港资元素；
东面与卓越前海金融中心、华润前海金融中心等项目一路之隔，将来的前海万象系列购物中心便坐落于此；
东面临近前海湾，且与规划中的剧院、公园相邻，公建部分的建筑相对低矮，搭配形成错落有序的天际线；
项目所在的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
桂湾片区目前已规划、在建和建成的项目相对较多，土地属性也比较丰富多元。除了已基本建成的华润、卓越、恒裕、前海时代一二期住宅项目外，还规划有剧院、国际会议中心、前海湾综合交通枢纽等。
项目所属的桂湾片区为前海的核心区域，规划重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
地上部分的开发早已不仅限于交通，而是围绕着交通所带来的各种城市功能的聚集。除了出租车和公交系统，前海综合交通枢纽的地上部分还有九栋超高层建筑，包括3家酒店和办公、公寓等业态。另外还规划有大型商业配套，办公居住、休闲娱乐，一站尽享。
未来，前海将通过高铁、城轨、隧道、桥、联通大湾区各大主要城市！
一个世界级的交通枢纽正在兑现！
『人文艺术，湾区共赏，生活更多想象』
世界级人文地标环伺，享全球文化魅力
共赏代表中国水准的人文艺术氛围
伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)等
一湾、两山、五区、四岛”
一湾：生态前海湾
两山：大南山、小南山
五区：桂湾区、前湾区、妈湾区、蛇口片区、宝安中心区
四岛：国际科技创意岛、深港服务贸易岛、国际交流会议岛、深港航运物流岛
高端定制级商业——壹方汇
【前海鸿荣源中心】自享逾6万㎡壹方汇商业与前海规划建设的百万平米超级商业中心”，环球潮奢集结，坐享全方位辐射的商业核心，会晤前海繁华
近揽前海未来最大的购物中心：前海国际枢纽中心商业购物中心
周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌商业开车10分钟可达壹方城购物中心。欢乐港湾购物中心，蛇口K11兰桂坊等大型商业中心
『学府林立，菁英教育，书香延绵百年』
周边环伺国际名校资源哈罗礼德学校。荟同学校。国王学校等
以精英化教育培养下一代
18万㎡演艺公园、45万㎡桂湾公园双公园环绕，绝美前海湾尽收眼底
【圈层-谈笑皆为鸿儒】城市顶级圈层标杆，世界精英齐聚于此，世界500强领袖居住首选
项目外立面
公寓外立面则通过强化力量感的线条和切割变化的体块，打造具有实体切割感的艺术雕塑建筑
外立面采用大面积全落地夹胶钢化中空双银LOW－E超白玻璃，在保证透光率的前提下，具有优越的隔热隔音效果。
使用了宽幅达4m的IMAX巨幕观景玻璃，创造270°的景观视野，满足景观效果最大化的需求
桂湾公园，位于前海鸿荣源中心·胤璞项目南侧，毗邻前海桂湾金融先导区，东至月亮湾大道，西至滨海岸线，北临海滨大道及桂庙路，南至前海大道及桂湾河南街，占据前海的“心脏”位置，可通过地铁9号线梦海站D出口直达。
整个公园自东向西呈带状分布，一条碧绿的河流贯穿全园，全长约 2.2 公里，绿地率约 73%。公园南北两岸由城市界面到桂庙渠水廊道划为三层系统：公园陆地绿地系统、淡水湿地系统、红树林生态湿地系统。沿水域的两侧河滩由大量绿植包围，并设有人行通道，外岸由写字楼群及高端住宅、公寓楼宇等包围，是一个 "一槽、两滩、两岸" 的高颜值景观公园，也是前海唯一永久性水廊道公园。
项目会所鉴赏
落客区——至尚礼遇，致献世界湾心人物
由知名建筑师李玮珉操刀的约9m通高敞阔落客区，配以新加坡大师艺术作品“双乐永旋”，尽显大气雅奢。彰显精英领袖身份地位，赋予尊崇归属感。
无边际泳池——拥一湾盛景，揽一城璀璨
极致延伸的无边际泳池，海天一色触手可及，放眼一湾璀璨盛景，享受惬意人生。
项目样板房鉴赏
项目大堂鉴赏
景观图
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T2栋（41层2梯4户，人脸识别到层）
86㎡ 1套房+1书房，客厅、卧室全朝东南，看花园和城市夜景；
130㎡ 两房两厅两卫，客厅和两间卧室都朝东南向，4.5米客厅开间，7.5米大阳台，看桂湾河、部分海景和城市景观；
135㎡，两房两厅两卫，户型亮点：双龙抱珠，厅出阳台；两卧室和客厅相同景观，都可享受一线海景、18万演绎公园景观；
166㎡平层，三房、两厅、三卫，户型亮点：7.8米超大开间，大横厅转角270℃无敌一线海景及18万演绎公园景观，可以说除了卫生间全是海景、公园景观及摩天轮景观
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