5月22日，湖北省住建厅联合省财政厅、自然资源厅、人民银行湖北省分行、国家金融监督管理总局印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

本次发布的湖北楼市新政内容有很多，包括：

取消限购

降低首付比例

积极推进以旧换新

取消贷款利率下限，引导利率进一步下调

下调公积金贷款利率0.25个百分点

适当提高公积金贷款额度，增幅不低于20%

公积金贷款可按照区、县等范围来认定贷款次数；

首套住房公积金贷款额度不与余额直接挂钩；

全面落实二手住房“带押过户”等等

其中，取消限购、降低首付比例、降低公积金贷款利率、二手带押过户等措施武汉已经全面或者正在全面执行中，没什么变化；

央行5月17日新政发布三天后，从武汉多家银行个贷部获悉，有银行开始执行首套首付15%，二套首付25%；另外首套房贷利率由3.55%降为3.25%。

近日，武汉有房产中介表示，首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.25%，二套降为3.35%。财联社记者询问了武汉多家银行个贷部。武汉一家大行某支行个贷部人员表示，目前首套首付为15%，二套为25%；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，二套房贷利率目前为3.35%。

上述大行一贷款经理亦表示，目前首套首付为1.5成，二套为2.5成；首套房贷利率最新降为3.25%。不过，也有银行个贷部表示，暂时还没有接到调整的通知。

5月17日，央行连出三大招，除了调整公积金贷款利率，还包括降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限。《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

对于首付比例下调，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱亦对财联社记者表示，这是行业趋势，预计三四线城市首套、二套首付比例均下调至最低水平，二线首二套首付比例预计普遍下调至20%，30%，一线城市首套首付比例或将下调至25%，二套首付比例下调至35%左右。

房贷利率方面，王小嫱表示，目前基准房贷利率LPR是3.95%，很多城市目前执行减点，各城市来看，首套主流房贷利率3.5%左右，二套主流利率4.1%左右。预计新政下各城市房贷利率进一步下调，部分三四线城市房贷利率有望跌破3%，全国整体预计降低40bp-50bp。同样，高能级的城市下调幅度小于二线及三四线城市。

实际上这次的湖北楼市新政内容中，最最重要的一条是——支持国有企业下场收购二手住宅，为以旧换新搭桥。

武汉多个区域包含硚口、汉阳等，也都发布了鼓励以旧换新，但除了硚口有区平台公司介入之外，其余区域的以旧换新基本还是靠房东自己、二手房中介去卖，跟自己卖房再买没什么区别。

如果国企能够下场回收二手住宅，与现在的以旧换新有本质上的区别，对新房市场也会产生非常直接的促进作用，这一条也是目前大家最为关心的，期待武汉能够尽快跟进落实。

微信爆料：扫码添加凤凰网房产武汉