本报记者 郭阳琛 张家振 上海报道
（绿地香港“1+2+3+X”发展战略。图片来源：公司官网）
成立十周年之际的绿地香港（00337.HK），在交出一份并不如意的财报后，又低调地完成了“换帅”。
5月17日，绿地香港公告称，陈军辞任执行董事及董事局主席，不再担任董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员，并获委任为董事局名誉主席。同时，骆蔚峰被委任为绿地香港新任执行董事、董事局主席、董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员。
值得一提的是，绿地香港业绩在2023年首次出现亏损。财报数据显示，报告期内，绿地香港录得收益约249.33亿元，同比减少6.3%；亏损及公司拥有人应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元。
《中国经营报》记者注意到，在房地产主业下行之际，绿地香港一方面打折出售旗下项目以加快回笼资金；另一方面提出“1+2+3+X”发展战略，将加快发展代建、商业、物业、长租等“新赛道”业务。
为何在此时推进管理层更迭？“新赛道”业务将如何推动公司转型和业绩回升？记者多次致电绿地香港方面并发送采访提纲，但截至发稿暂未收到回复。
骆蔚峰“接班”
此次辞任绿地香港执行董事及董事局主席的陈军，是一名“老绿地人”。
公开资料显示，陈军现年49岁，先后担任过绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安（西北）房地产事业部总经理，绿地控股（600606.SH）总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，绿地香港董事局主席、总裁，绿地大基建集团总裁等职务。
记者了解到，近年来，大基建业务成为绿地控股除房地产业务外的另一大主业，陈军彼时也被赋予了新的使命。2023年4月开始，陈军便担任绿地控股大基建集团总裁。
财报数据显示，2023年，绿地控股实现营业收入3602.45亿元，其中，基建业务营业收入达到约1457亿元，占据近一半江山。2023年，绿地控股基建业务全年累计新签合同金额约2874亿元，其中新签基建项目约1073亿元，占比37%，同比提升10个百分点。大基建板块在建项目总金额约为9140亿元，其中房屋建设业务约6599亿元，占比72%；基建工程约1967亿元，占比22%。
“接班”陈军的则是一名“新人”。公告显示，绿地香港新任董事局主席骆蔚峰现年60岁，自2023年6月15日加入绿地香港，并担任该公司行政总裁，主持公司日常管理工作，至今尚未满一年。
据介绍，骆蔚峰曾先后担任共青团广州市委书记，广州市番禺区区长，广州市白云区、萝岗区委书记，广州开发区、中新广州知识城书记、主任，广州市副市长、广东省韶关市委副书记、市长及盛高投资（控股）有限公司、盛高集团控股有限公司（以下简称“盛高集团”）总裁。
但骆蔚峰也与绿地香港颇有渊源，此前“掌舵”的盛高集团正是绿地香港前身盛高置地的母公司。
记者了解到，2013年8月，绿地控股认购盛高置地股份并成为其控股股东，同时将公司更名为绿地香港；2019年，绿地香港成立粤港澳大湾区指挥部；2020年，绿地香港从绿地控股收购广州绿地全部股权，涵盖广州至大湾区的所有土地储备项目。当年，绿地香港销售额突破500亿元，并提出了冲击“千亿”规模的目标。
而随着房地产进入深度调整期，绿地香港的业绩也逐步下滑，并在2023年首次出现亏损。根据财报数据，2023年，绿地香港录得收益约249.33亿元，同比减少6.3%；亏损及公司拥有人应占亏损分别约为17.69亿元及17.52亿元；毛利率则由15%下降至10%。
变轨“新赛道”
随着行业下行和业绩下滑，绿地香港也开始处置旗下资产以快速回笼资金。今年4月26日，绿地香港方面宣布，以亏损1.15亿元的代价退出了广州黄埔区中新知识城的超高层地标项目。
公开资料显示，上述交易涉及项目为广州国际创新驱动中心，目前还处于在建状态。该项目在今年年初的估值为36.12亿元，绿地香港持有49%的股权对应估值约17.7亿元。最终，绿地香港将所持49%的股权作价4.4亿元出售给了项目合作方广州开发区投资控股有限公司，较估值折价75.14%。完成股权出售后，绿地香港将录得亏损约1.15亿元。
对此，绿地香港方面表示，出售广州国际创新驱动中心项目股权将改善公司的现金流量状况，并为公司提供额外资本资源以捕捉其他投资机会。该项目尚未开发完成，预期项目公司股东须做出巨额资本承担。“出售事项更有利于集团把握未来机遇，让集团得以重新调配其财务资源以优化营运效率。”
就在出售上述项目不久后，绿地香港代建平台——绿地智造成功中标泰国芭提雅中天海滩项目，为委托方提供项目设计管理咨询服务。项目位于中天板块，整体地块临海，距中天海滩浴场约5分钟车程，委托方已获取的一期地块占地面积3127平方米，规划建设1万—2万平方米可售服务型公寓，成为绿地智造代建业务“出海”的标杆。
而在3月27日，绿地香港旗下租赁住房品牌绿地菁舍成功签约位于上海市杨浦区的一个精装酒店公寓项目，旨在满足当地市场对中高端酒店公寓的需求。该项目位于杨浦区中心地带，地处城市青年居住需求与科创发展的“双中心”。
据悉，绿地香港是绿地集团开展业务创新探索的“试验田”，2023年确定了以“1+2+3+X”为核心的未来五年发展战略：房地产业务围绕“3+3”工作任务，聚焦专项攻坚，全力扭转局面，重塑发展势能；智造（代建）与美居两个业务协同发展；商业、物业、长租三个业务快速发展；文旅等其他业务起步发展，抢抓市场机遇，积极推进市场化拓展。
值得一提的是，绿地香港的代建业务增速较快。中指研究院统计数据显示，今年一季度，绿地智造以约85万平方米的新签业绩位居第13位，政府代建新签规模更是挤进排行榜前5位。
绿地香港方面表示，长租、代建、商业、物业等战略“新赛道”综合业务实现了较好发展。截至2023年年底，绿地菁舍新增签约3600间，待签约项目超过3000间，稳定期项目平均出租率达90%。商业公司经营收入同比增长超50%；旗舰商业义乌朝阳门落成开业，轻资产委托管理规模不断扩大。盛高物业新增外拓项目9个，新增管理面积约164万平方米。代建业务也不断提升精细化管理水平。
（编辑：张家振 审核：童海华 校对：翟军）
热门跟贴