日前，

市住房城乡建设局发布了

青岛市2024年住房发展计划，

为青岛住房发展明确了目标和路径。

更加突出住房保障属性

今年，青岛将突出住房保障属性，加快实现“住有所居”。“我们坚持市场与保障相结合，产权与租赁相统筹，整体考虑商品住房与保障性住房、产权型住房与租赁型住房在总体供给中的规模与结构，保障工薪收入群体刚性住房需求，满足居民多样化改善性住房需求。结合优质自然资源和区位优势，提供差异化住房产品，满足不同购房群体需求。”市住房城乡建设局工作人员介绍。

今年全市计划新增城镇住房约9.07万套，其中上市商品住宅约3.4万套，基本建成城中村改造和棚户区改造安置住房约3.57万套（城中村改造安置住房约3.43万套，棚户区改造安置住房约0.14万套），新增保障住房2.1万套。

当前，人民群众的“住房观”正在从“住有所居”向“住有宜居”转变。今年青岛将全面提升住房品质，努力实现“住有宜居”——从空间布局、活动空间、交通组织、绿化景观、建筑环境、智慧管理等方面入手，提高新建住房设计建造水平和质量标准，大力发展绿色建筑和绿色建造，建设安全耐久、智慧科技、绿色低碳、健康舒适的品质住房。

此外，将优化住房空间布局，引导逐步实现“职住平衡”。提高住房供需空间匹配度，推进以公共交通和轨道交通为导向的TOD开发模式，提高轨道交通站点周边保障性住房供应比例。紧密结合人才就业集聚区域配置保障性租赁住房，推动“职住平衡”。落实好保障性住房建设指标，持续优化商品住房和保障性住房供给结构。

启动改造433个老旧小区

住房发展，规划先行。今年青岛将根据实际情况，有序做好住房供应，以规划建设保障性住房为重点，持续提升住房保障水平，编制《青岛市保障性租赁住房发展规划（2023-2025年）》，制发《青岛市规划建设保障性住房实施方案》及配套政策。

与此同时，加大保障性住房建设和供给，2024年新增保障住房2.1万套左右，其中新开工配售型保障性住房0.6万套左右，以65-95平方米中小户型为主，适度建设95平方米以上户型；建设筹集保障性租赁住房1.5万套（间）左右，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。2024年实物配租保障性住房不少于0.45万套，其中公租房不少于0.15万套、保障性租赁住房不少于0.3万套（间）；发放公租房租赁补贴不少于1万户。

我市还将积极稳步推进城中村改造， 2024年计划改造城中村122个 ，涉及村（居）民7.8万户，计划开工建设11.65万套，基本建成3.43万套，实现9800户居民回迁。同时，有序推进城镇老旧小区改造， 2024年启动改造433个老旧小区 ，惠及居民13.2万户。

编制“好房子”技术标准

今年青岛将全面提升住房品质——在设计层面，从人民群众的居住体验出发，提升住宅设计水平，编制青岛市“好房子”技术标准，为好房子建设提供技术支撑；在建设层面，聚焦住宅常见质量问题，持续整治住宅渗漏、开裂、隔音效果差等问题。采取分户验收可视化、实施交付前业主开放活动、强化交付保修，将“先验房后收房”迭代升级为“先验后收保维修”的“青岛住宅+”新模式。

加快推动建筑领域节能降碳，落实山东省居住建筑节能设计标准，完善绿色金融支持绿色建筑政策体系，2024年全市新增绿色建筑1000万平方米，开工装配式建筑200万平方米，实施既有居住建筑节能保暖改造450万平方米。到2024年年底，城镇新建住宅100%达到绿色建筑标准。

在优化住房空间布局方面，将重点在沿海一线、城区核心优质地段，打造低密度、高品质住宅项目，满足存量人口住房改善和高端人才购房需求。优先在李沧区、西海岸新区、城阳区等轨道交通周边布局建设满足新市民、青年人刚需的住房。发挥崂山区、西海岸新区等依山傍海、旅游资源丰富的自然优势，增加文旅、康养主题型住房项目供给。发挥平度市、莱西市等河湖田园风光优势，在大沽河沿岸、莱西湖等地结合近郊游、生态游、乡村游，建设休闲度假住房。同时，针对大力推动TOD开发模式、以产业发展为引导调整优化布局等明确了具体要求。

此外，要落实好保障性住房建设指标，深入推进住房保障领域供给侧结构性改革，通过增加配售型房源供应，构建公租房、保租房和保障性住房为主体的住房保障体系。全面摸清住房供需情况，在需求旺盛、适宜发展保障性住房的市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区落实保障性住房建设指标，优先在交通便利、公共设施较为齐全的区域布局保障性住房，实现供需总量平衡、户型结构适配、空间布局适宜。

来源：青岛发布