不管你信不信，楼市真的要触底反弹了！
日前，央行出手，高层定调，一天甩出三个“王炸”，史诗级楼市利好！
1、降低首付比例：首套首付最低15%，二套首付最低25%；
2、取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
3、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上个人首套及二套利率分别调整为2.85%、3.325%。
如此高规格、高频次、大手笔的楼市政策，几乎是史无前例。
往大了说，它将有效激活市场成交动力，强化房地产后市向好预期，也将带动房地产上下游行业的活跃。看看近期股市房地产股的表现，就知道大家的一致认可了。
往小了说，当然是对买家实实在在的大利好了。新政调整后，不仅购房首付比例降至历史最低，房贷利率也将进入“下不封底”的阶段。
理性成熟的广州楼市，终于在2024年迎来了购房消费的新时代，这是购房资格的历史性突破，也是购房门槛的历史性突破。
广州楼市，正迎来了黄金置业期。
观望已久的买家，哪个不为低首付、低利率时代的到来而欢欣鼓舞呢？这个时候，当然要冲冲冲了！
买房必选主城！
盯紧核心地段优质房产
强有力的楼市新政，对广州楼市买家来说，堪比神助攻。
但新的难题来了：限购条件的放松，买房的选择就更多了。而广州这两年新入市的楼盘也多，究竟哪些房子值得买？怎样的房子才算适合自己的理想好房？
市场给出最好的答案。 数据显示，今年4月份广州中心四区共成交1004套新房，荔湾区就占了近一半。其中，白鹅潭就为荔湾贡献了不少成交，表现突出。
△白鹅潭成交抢眼
新政之下，白鹅潭再次激发市场热度，成为购房者争相抢夺的价值高地，求大于供的稀缺状态正推高价值预期。
为什么呢？道理很简单： 大量买家纷纷涌入这里！要 知道，你以前只是在和符合购房资格的广州买家在争抢房源，而现在要面对的是全国有钱有需求的购房者！
△流光溢彩的白鹅潭
尤其在当下的广州，看看各区的成交和房价走向，分化依然很突出。
郊区成交乏力、二手挂牌价不断下滑的情况依然难在短期有变化，而中心区随着全新入市优质楼盘的带动，强劲产品力和主城理想配套的全面护航，价值稳增预期杠杠的！
新政之后，广州楼市已经进入黄金置业期，在换房中煎熬，又是考验购房者功力的时候了。
买对了，可以每日都有享受幸福生活的好心情，省却担心子女升学的烦恼，成为同事羡慕称赞的对象；买错了，就只能在时隔几年再度搬家换房，或是在居住的各种困扰中后悔不已。
所以说，买房一步到位，不仅聚焦主城，更要聚焦中心区的优质物业，不但能减少试错成本，还能实现从“买房子”到“买生活”的进阶。
主城发展价值能级
为什么白鹅潭CBD看涨？
而在主城置业的热潮中，不仅是楼盘产品力的PK，还是各中心片区价值能级和未来信心的PK。
放眼粤港澳大湾区，能代表核心城市广州的传统经典魅力，又具有创新活力的区域，当属白鹅潭CBD。
△三江汇聚的白鹅潭
具有经典魅力和时代活力的现代化中心城区，正是如今白鹅潭的写照！
早在广佛极点建设的区域发展新格局下，荔湾不仅有“老城提质”的任务，还有统领广佛发展核心的使命！
在2023年7月荔湾公布的《广州市荔湾区国土空间总体规划 （2021-2035） 》中，擘划的一条联动东西、纵观南北、连接广佛多个CBD的“十字发展轴”，“轴心”就在白鹅潭CBD。
可见，白鹅潭不仅是广佛两大核心发展轴的重要交汇点，还承担广佛多个CBD资源的外溢及汇聚需求。
而 根据荔湾区白鹅潭管委会年初公布的数据显示，去年白鹅潭区域土储和重点投资取得了卓越成效。
2023年，白鹅潭商务区共有9宗地块成功出让，合计释放约101万㎡建设空间，完成固定资产投资额约435亿元。
在珠江沿岸高质量发展带、广州西翼CBD、世界级地标商圈等光环之下，新世界·天馥所在的白鹅潭CBD成为湾区之眼、广佛之心，吸引着来自四面八方关注的目光。
△白鹅潭
无论是已经开业的COCOPark，还是建设中的万象城、太古里、山姆会员店等高端商业，都将为这个世界级地标商圈赋能，吸引更多的人流并带来更大的发展机遇。
而5月白鹅潭大湾区艺术中心的正式开馆，又来一波流量助攻，再一次助推白鹅潭发展能级提升，明确了这个世界级商圈的C位影响力：这里不仅是广州的历史文化核心，也是未来的商业活力中心，文化艺术中心，当然还有与之相匹配的——高品质居住中心！
如今的白鹅潭已经不再停留在规划层面，而是正在超前兑现。在系列利好加持之下，城市发展价值将在这里集中爆发。
到白鹅潭CBD买房
为何要首选新世界？
楼市新政发布后，位于白鹅潭CBD的超级红盘新世界·天馥有明显的访客量增长：连日来每天都有大量买家到访，不少买家看完之后更当场下定。
△新世界·天馥现场人气
对这些买家来说，本来对新世界产品就认可，如今房贷优惠又来了，那还等什么？
这群买家涌入市场并坚定下手的背后，是他们心照不宣的共识：回归主城区、回归中心区！
一方面，主城区占位高、配套醇熟，确定性更强；另一方面，随着城市发展的逐渐外拓，主城区核心地段越加稀缺，也更加不可替代。
更何况广州最新规划明确主城版图“收窄”，意味着主城区含金量将进一步浓缩，未来广州的核心资源、信息密度和资金流量将向主城核心区倾斜，焕发出新的活力。
那么，为什么置业白鹅潭CBD，首选新世界？
因为，新世界最懂荔湾。20余年在荔湾的开发和深耕，新世界已经为荔湾带来了城市优质人居社区的典范。
克而瑞数据显示，2012-2022的十年间，荔湾区累计成交约5.32万套住宅，其中新世界独占5056套。
也就是说，每10个来到荔湾的买家，就有1个成为了新世界业主。
新世界在广州一直享有高品质开发商的美誉，其深刻理解广州人需要怎样的好房子。 而新亮相的新世界·天馥，代表了新世界在荔湾的最美人居智慧，更是将广州新世代品质人居理想，在2024年的白鹅潭CBD高光呈现。
△新世界·天馥实拍
现在马上入主加速兑现、全面升级的白鹅潭CBD优质房产，无疑是抓住历史性机遇的最佳时机，买入新世界·天馥也就意味着将率先抢占板块和新政红利。
超级产品力+馥雅生活体验
一步到位直达居住理想！
从室内起居空间的角度来看，能代表广州高品质居住时代的好房子该有什么特征？
对居住者而言，既有感性的诉求，又有理性的标准：必须有超越性的品质，接轨优雅生活的高级感；必须有照顾多种生活场景细节的功能空间，满足全家个性化需求；必须有令体感舒适和心情愉悦的气氛营造能力，能提供情绪价值的松弛感。
这些需求看似朴素，实际上并不易均衡实现。新世界·天馥就用一种巧妙前瞻的设计功力，超出标准的装修配置，准确把握空间创新与合理规划，最终打造出了市场上绝无仅有的5.0均衡空间产品。
△新世界·天馥创意板房实拍
比如，天馥的热销户型——建面约76-89㎡爆款三房、98-108㎡明星四房，以及126-139㎡奢阔平层，就以空间好用度见长，其并没有像市面上多数楼盘通过赠送阳台、飘窗实现高赠送、高实用率，而是完整的空间赠送，后续入住无须再通过高额改造成本换取零碎空间。
即便是最小户型76㎡三房，最小的房间都能放下床、衣柜和床头柜，不仅实用且空间给够，同时还实现了三开间望江，极大保证舒适感。
相比市面上大多数同等面积的户型，通过阳台空间改造出来的房间，有的小到只能当储物间而无法做卧室，大大减少了空间规划的好用度和自如度。
△ 新世界·天馥76㎡户型展示
建面约98㎡四房，还是白鹅潭唯一100㎡以下做四房的户型，满足了大家庭共居的亲情交流空间和个性隐私空间的均衡。
△新世界·天馥98㎡户型展示
同样实现五开间朝南的126㎡户型，更带入户花园，满满的大平层品质感。
不得不说，天馥的所有户型都特别重视采光通风，“开间南向”在这里得到最大保证。这种“风光同权”设计，是新世界深信阳光、空气是每个人与生俱来的福利，也是舒适体感和愉悦心情的基础。
“空间，理应让每个人感到被爱”，新世界·天馥通过空间上的合理安排，让每个人都能感受到爱的温度。
而从购房预算上看，在三房基础上首付多几万，还可以直接升级到买四房，不仅可以减少换房成本和其中波折，还能实现一步到位。未来数十年的生活空间变化需求、家庭成员增长新增需求，都能自如应对，而不用再考虑换房。
如果说全能户型是对家庭居住需求和成长需求的全面满足，那么天馥的装标则是为提升生活品质、解决生活痛点而来。
这里我们了解到一个新政后让人觉得“买到即赚到”的数据：新世界·天馥交标成本高达40万-70万/套，至少是市场标准的3倍多！而天馥的望江三房产品首付为48万起，四房产品则仅需60万起， 这相当于交标就回赠了首付的价值！
这可不是一个简单的数据，而是新世界在深刻洞悉人居生活痛点，考量人居需求变化，通过居住体验到生活方式的全面升级，让居住者实现生活的晋阶，并让每个人都能得到关爱。
举个例子，很多项目在交付的时候，顶多给你一个岩板电视墙，很少能够做全屋墙壁保护。 新世界·天馥则直接采用造价较贵的定制护墙板，不仅可以保护墙面，还能当成涂鸦板释放孩子的天性。 无论孩子怎么涂鸦，一张湿纸巾就能令其恢复原状。
△板房创意展示
又比如，有些楼盘交付的传统不锈钢水槽，当打开水龙头时会产生极大的金属回响。而天馥交标的意大利进口水槽，则是静音设计。即使半夜起来打开水龙头洗手，也不会打搅熟睡中的家人。
△厨房创意展示
“在细微之处，感知温度的颗粒感”，这是新世界·天馥给到每一位居住者最真实的感受。
此外，天馥还配置了社区中央直饮水系统，让过滤纯净水能直接入户，这意味着节省一笔不小的自购饮用水的开支，也让家庭用水的健康品质全面升级。
当然，这只是其中的一部分。在其交付标准里，还有松下、博世、东芝、高仪等全球顶级品牌产品，还有产品带来的生活价值。
超越期待的高定装修标准和家居设施配置，既是对每位家庭成员的关爱，也是新世界融洽的诚意展现。在这样的生活空间里，每天都是优雅舒展的快乐时光。
出门即达地铁+西培一路之隔
实现对美好生活的向往！
高品质之下，还有新世界·天馥全方位的配套，为业主提供更便捷舒心的生活方式。
出门200米就是地铁5号线，出行风雨不愁，通勤安心准点。而且这又是一条黄金线路，一线串联白鹅潭、珠江新城和金融城等黄金商圈，将广州城市最烫金的地方连接了起来，将生活视野和半径提升到举步可达的程度。
对于孩子的成长，每位家长都有这样的梦想：不仅能念上好学校，还离家近，而且还能确保升学无忧，学习天天进步。新世界·天馥，恰好满足。
在新世界·天馥对面，就有2所与西关培正本校同宗同源省一级西关培正小学，且校区由新世界出资改建，业主子女入学和升学更有确定性。 （以教育局口径为准）
△与项目一路之隔的西关培正小学(凯粤湾校区)
加上楼下就有配建的幼儿园，附近还有真光中学附属小学、广州四中等优质教育资源，可满足社区各个年龄层的教育需求，避免学位挤兑。
因为按照正常的班户比来看，同一年龄段的孩子越多，学位竞争就越激烈。而天馥不同产品段的设计，恰好避免了孩子同一时间扎堆入学，不用为学位抢破头。
对了，据说购买新世界·天馥的，有不少来自教育、金融、医疗等领域的精英，圈层效应明显。
三观认同和精神共振带来的价值，不仅是馥雅生活的开始，还是拓宽人脉，实现阶层跃级的契机。
“人生如愿，共馥新时”，恰如新世界·天馥对业主美好生活的倡导。
历久弥新的品牌力
才是最大的确定性！
房企品牌体现出强有力的赋能价值，是买家信心的来源，也是他们入手的重要决策。
作为最早进入内地发展的港资企业之一，在多年的城市地标建设和优质人居社区开发中，新世界打造了一个又一个经典项目。 无论是凯旋新世界等标杆豪宅，还是K11、广州东塔等地标建筑，都成为广州高品质生活标签和城市名片，并构建了一个独特的、 圈粉无数的“新世界生态圈”。
“新世界生态圈”也就意味着尊贵感的会员圈层、细致体贴的物业服务、完善便利的公共配套，自成一派的品质时尚生活。
可以说，当一个人对你说他住在新世界，相信他，心里都是充满自豪和骄傲的。
要想保证满怀信心买楼，安安心心收楼，开开心心入住的置业全过程，相信新世界就对了。而要体验新世界生态圈的品质感便利感荣耀感，当然要选择赶紧成为新世界·天馥业主了！
△新世界·天馥大堂实景
如今随着新政的落地，购房需求将全面得到释放，新世界·天馥 凭借其巨大的价值潜力、超强的产品实力和历久弥新的品牌实力，掀起了一波又一波购房热潮。
为了礼献每一位天馥热爱者，新世界·天馥特别推出五重好礼：
贺红五月业绩提前达标95折，新政助力购房98折、按时签约99折、按时付款99折、首次到访成交99折。
如今白鹅潭价值全面升维，加上利率松绑，购房成本下降，或许现在就是入手的最好时机。 感兴趣的朋友，不妨赶紧出手，毕竟市场大势之下，窗口期往往转瞬即逝。
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