在“健康中国”及“积极应对人口老龄化”的国家战略大背景下，康养产业蓬勃发展。2024年，是银发经济发展元年，中国养老服务业迎来新的发展春天。从日常企业走访和项目调研中我们发现，银发产业已经开始向纵深和细分方向发展，银发产业不是一个产业，而是由多个细分产业形成的集合。地产开发、建筑设计、康养运营、科技研发、居家服务、医养食品、文化教育等，每个行业都正在为银发经济行业再细分一次。

5月22日下午，由南京商业地产商会主办的“银发经济”大健康产业发展第2期研讨会——“地产+康养”：存量更新时代的房地产发展转型顺利举办。地产投资开发、建筑设计、康养运营、康养服务及品牌等30余位适老化领域企业负责人参会，与会嘉宾共同研讨康养地产项目的运营及盈利模式。

▲康养地产研讨会现场

本次会议邀请江苏康缘颐养有限责任公司颐养中心院长潘啸、南京化建集团运营公司副总经理彭清一、上海沐恒实业有限公司联合创始人、副总经理、市场总监鲁华珍、天与智慧（江苏）养老产业有限公司南京分公司销售总监倪镇钰、江苏元吉堂中医门诊有限公司市场总监崔芷妍做主题分享。南京商业地产商会适老化服务联合体负责人周敏主持活动。

当前养老产业发展迎来政策助力，随着未来几年人口老龄化加速及基础养老服务体系建设的不断完善，银发经济将面临前所未有的发展空间，产业形态不断丰富，市场规模持续扩大，发展潜力逐步释放。

存量更新时代下，房地产企业正在转型布局康养赛道，运营、服务、资产管理等因素变得越来越重要。如何从规划、设计、运营、设施配套等角度配置适老化元素和内容，推动低效用地、存量物业改造为更符合老年人生活需求和城市发展需要的用途和功能，南京商业地产商会联合活跃康养、城市更新领域的企业负责人，共同探讨康养地产话题。

▲康养地产研讨会现场

康缘集团旗下3000亩中医药特色康养小镇——康缘养生谷项目，是大健康时代养老模式探索的先行者。江苏康缘颐养有限责任公司颐养中心院长潘啸介绍，该项目位于国家5A级旅游景区茅山脚下，依托康缘集团二十余年的中医药行业积淀，创新拓展大健康产品开发和经营，建设集养老、养生、健康管理和文旅商业四大板块。规划打造了康缘颐养中心——CCRC康养社区，从舒适生活、健康管理、娱乐休闲到艺术爱好，传递100+美好生活服务理念。以养生为宗旨，打造大健康时代下的全龄康养社区，为高智识、高素养人群打造理想栖居地。与省市级医院合作共建集康复、医疗、养生、保健于一体的康复医疗中心，将中医特色疗法与现代康复科技相结合，提供全方位、多样化的专业医疗、康复、养生服务。为满足度假休闲、疗养研学等不同群体的需求，小镇还构筑了茅山望悠谷和康缘巷商业街，推进“一站式”文旅多业态融合。

▲江苏康缘颐养有限责任公司颐养中心院长潘啸

南京化建集团运营公司副总经理彭清一从江南水泥厂发展历程、新时期转型发展的探索、大健康项目载体三个方面进行分享推介。项目整体规划构建“一核一环一带一轴四区多点”格局，以工业景观引流，科创产业赋能，设计美学激活，创建文化商旅综合发展的复合社区。项目定位 “新工·江南1935工业基地”，以爱国主义教育基地为先导产业，围绕新工集团“3+3”产业目标进行整体产业发展规划，结合项目区位、自身文化优势，打造以集红色研学、健康养生、影视制作、文化艺术、商业服务配套为元素的综合产业园区。

▲南京化建集团运营公司副总经理彭清一

上海沐恒实业有限公司联合创始人、副总经理、市场总监鲁华珍做《康养投资视角下物业选择的要求及判断》主题分享。过去十年中，南京的高端康养市场完成了初步的养老消费社会认知教育，南京社会养老观念先进，养老支付能力强，养老政策环境优越，在南京投资康养的成功率在全国一二线城市中遥遥领先。南京运营中的高端康养项目普遍运营状况良好，央企险资、民企险资、外资等国内外顶尖康养运营品牌普遍试图落子南京，今日的南京正成为康养头部品牌的必争之地，面临着扩张、发展和机遇。谈到什么样的物业符合康养投资逻辑，鲁华珍认为项目定位、地段、投资收益率是需要考虑的关键性因素。

▲上海沐恒实业有限公司联合创始人、副总经理、市场总监鲁华珍

天与养老是国内养老行业的数字基建平台，致力于对行业进行数字化改造，升级智能化解决方案。依托天与自研数字化系统与松椿果智能硬件，融合全球领先科技，针对中国老龄化进程特点，打造多元的智能化养老解决方案，从“安全”“健康”“照护 ”“陪伴”等生活全场景，服务于中国长者。天与智慧（江苏）养老产业有限公司南京分公司销售总监倪镇钰介绍，天与建立了贯穿居家、社区、机构、长护险、家庭养老床位等全业态服务体系，打造了由近万名服务人员构成的全国服务网络，为数百万长者提供优质康养服务。服务项目覆盖全国25个省、直辖市，60多个城市，100余区/县，300余个项目。深耕全链养老业务且具有强大的业务赋能能力，是天与作为“百花园中的黑土地”的最大底气，期望以自身实力助力国内养老事业的发展，提升长者幸福指数。

▲天与智慧（江苏）养老产业有限公司南京分公司销售总监倪镇钰

结合大健康产业发展趋势，中医疗养与食品营养是不可绕开的一个板块。江苏元吉堂中医门诊有限公司市场总监崔芷妍通过慢性病行业数据指出，慢性疾病是导致我国居民寿命损失的重要一环。在传统中医的基础上，元吉堂推出了通过平和质AI识别体质系统、非侵入式理疗设备的治疗三高的智慧中医治疗模式，为客户提供从预防保健到就医及诊后康复的健康管理解决方案。

▲江苏元吉堂中医门诊有限公司市场总监崔芷妍

主题分享结束后，商会副会长单位金科集团华东公司副总经理袁宝石、南京手玺文化发展有限公司总经理王邶、康普集团营销中心总经理李逢军，结合实践经验和项目情况，与在座嘉宾分享了康养地产项目的运营及盈利模式。

南京商业地产商会秘书长顾蔚蔚表示，商会搭建适老化服务联合体，关注银发行业的垂直细分领域，充分整合银发产业链端跨界优质资源，推动适老服务主体多元化、服务方式多样化，鼓励引导社会力量和金融资本参与银发经济新模式、新业态的培育。

南京商业地产商会“一见会客厅”，是国内首家由行业组织发起共建的城市会客厅，基本功能为行业社交平台、城市对外展示窗口和行业联合秘书处，期待与银发经济领域企业，在一见会客厅呈现更多的精彩内容，服务行业，赋能城市。

▲康养地产研讨会现场

诚邀适老化领域企业负责人加入“适老化服务联合体”，商会银发经济系列活动月月呈现，欢迎更多机构企业与我们共同举办，在此交朋友、聚资源，寻找商机与合作。我们期待与更多志同道合者形成合力，助力银发经济发展！

欢迎大家点击关注一见会客厅订阅号

作者｜周 敏

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法

声明：本文为南京商业地产商会原创文章，文中图片皆由秘书处自摄，未经授权请勿转载，如需授权转载请后台留言。

FOLLOW US

@南京商业地产NJ

@南京城市更新

@一见会客厅