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【項目名稱】萬科深業·灣中新城

島上唯一對望前海的濱海綜合體

【品牌】世界500強萬科深圳市國資委直管企業深業聯合出品

【土地面積】約1003畝

【售楼处电话】

【建築面積】約155.34萬㎡

【容積率】約3.5 （住宅部分）

【綠化率】≥30%（住宅部分）

【4大產品】400-869-6279

住宅、商業、辦公等全系產品

①濱海臨灣住宅：約69-163㎡

②一線海景大平層：約198-227m²

③高層辦公：約1200-2000㎡

④靈動辦公產品：約30-66㎡

区位&交通；万科深业·湾中新城择址马鞍岛腹地，东部临海与深圳隔海相望。马鞍岛从交通、产业、城市建设等方面对标前海，承接深圳高端产业转移和资源外溢。【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。

【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场

【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海

【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门

【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头

【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工

以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准

孩子的教育问题，一直是家长关注的重点。在马鞍岛35平方公里土地上更是规划了40所学校，其中规划小学13所、中学9所、幼儿园18所，相当于平均0.9平方公里就有一所学校，将打造成一站式全龄教育高地，再也不用为“上学难”操碎了心。（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不做承诺。）

马鞍岛香山大道旁，中山生命科学园的连片建筑，是这条主干道上的地标。这个规划建筑总面积超过70万平方米的园区，是粤港澳大湾区已建成的、单体总投资最大的生物医药产业平台。

园区定位打造大湾区标杆医药专业园区，重点招引以小分子、大分子及细胞基因治疗CGT等为代表的创新药物项目和以高端医械、高值耗材、创新ⅣD等为代表的医疗器械项目和相关产业公共服务平台。可以说，这是一个涵盖从研发到生产制造再到销售的全链条平台。

中山生命科学园之所以引人关注，除了“大”和“全”，关键是其拥有丰富的内涵以及实力超群的“里子”。生物医药高水平研发机构——中科中山药物创新研究院已进驻园区，这是行业的“创新引擎”。

目前，中科中山药物创新研究院已组建43个领军人才团队（包括“杰青”获得者10位），还从全球知名高校和科研机构引进高水平导师44人（博导 38 人、硕导 6 人）；研究生培养规模超过 600 人（含博士生、留学生）。中科中山药物创新研究院就如生物医药产业的人才库，可为园区企业提供就近的人才资源。这也是不少企业进驻园区的重要原因。

截至目前，中山生命科学园已引入全球“不可逆电穿孔技术”的行业领先企业——诺生医疗；全球首家量子点体外快速检测诊断技术企业——金准生物；专注于抗体、聚焦IL-27新靶点，致力开发肥胖、糖尿病等代谢性疾病的原创性新药企业——暨安特博；专注靶向疗法和免疫疗法，研发全球首创小分子药物的医药公司——再极医药；拥有自主知识产权的多肽类新药研发技术平台，拥有国际领先的多肽偶联技术企业——主流源生物等项目。今年4月，园区再先后引进生物制药、人体干细胞产业及癌症筛查试剂领域企业慕光生物和生命科学工具平台青元开物，产业链条再得到延伸和补强。

就在中山生命科学园不断补强和壮大之时，与园区一路之隔的另一个行业“巨头”也翻开了发展的新篇。

今年3月26日，总投资25亿元的康方湾区科技园正式开园，总规划产能超过10万升，晋升成为目前国内体量最大的生物医药生产基地。康方生物是全球领先的创新抗体新药明星企业，新基地建成后，将生产全球首创双抗新药依沃西等产品。同时，园区也将成为康方开展研发和成果转化的重要阵地。

随着中山生命科学园和康方湾区科技园发展，马鞍岛“群星荟萃”，一个由龙头引领的生物医药产业群逐渐壮大。

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1.港澳台人员在深圳购房可不用缴纳社保，只需证明在深圳无房，可购买且限购一套房子

2.港澳台同胞不能在大陆购买商业类用房（如配偶为深户，只能持有一套在港澳台人员名下）

3.外籍人在深圳购房需提供有关部门出具在境内工作超过一年的证明，即“外国人工作证”（如配偶为深户，只能持有一套在外籍人员名下），如外籍人员如持有“外国人永久居留身份证”（中国绿卡），无需审查在华工作时间。如工作证有效期不满一年，需要提供一年以上的工作劳动合同以及至少一年以上的税务缴纳证明，同时提供护照。

4.经市人力资源部门认定的高端高层次人才，在享受人才优惠政策有效期内，可凭高层次人才认定证书在深圳购买首套商品房，不需要提供在深的社保缴纳证明和个税证明。

Purchase Conditions

Expatriates from Hong Kong, Macao, and Taiwan do not need to pay for social security when purchasing a property in Shenzhen. They only need to prove that they do not own a property and can purchase only one in Shenzhen.

2.Citizens from Hong Kong, Macao, and Taiwan are not allowed to purchase commercial housing in mainland (if their spouses possesses a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names).

3. Foreigners who purchase a property in Shenzhen need to provide a certificate (Foreigner Work Permit) issued by the relevant department to prove they have worked in China for more than one year (if their spouses possess a Shenzhen household registration, they can only possess the ownership of one property under their names). If foreigners possess a "Permanent Residency" (China Green Card), they do not need to prove their working time in China. If the validity of the work permit is less than one year, a labour contract, and at least a year proof of tax payment are required, as well as a passport.

High end high-level talents recognized by the municipal human resources department can purchase their first commercial housing in Shenzhen with a high-level talent recognition certificate during the validity period of the talent preferential policy, without the need to provide proof of social security payment and personal income tax in Shenzhen.

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