●天津[体北鲁能公馆]
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就在不久前，体北鲁能公馆（津住建房售许字 2021-第1501-001-002号）完成了首批次交付，作为河西老城区唯一一个在售的项目，它的兑现力得到了市场的肯定。
▲项目鸟瞰图
“交付”一词，看似只是一刻的动作，背后却意蕴丰富。
从拿地到动工，再到实景呈现，交付不过是所有环节中最轻描淡写的一笔，最后的关键质变来源于房企的产品兑现能力。
而体北鲁能公馆的呈现过程，可以说是对照着效果图，最大可能地去还原。
项目二批次交付将以北区洋房及小高为主，与首批交付的区域相比，总户数更多、公区节点更多，交付面临的挑战更大。
北区的人行主入口位于体院北道一侧，在这，体北鲁能公馆打造了一处“天津康莱德酒店”同款的社区大堂——荣耀之门。
▲社区北入口
在这个面积约178㎡的空间中，被赋予多重价值。
首先一点，是归家仪式感。采用康莱德酒店设计思路，配以超大水晶吊灯、天然石材等元素，整体呈ArtDeco风格，展现空间的质感与调性。
▲社区北大堂
大堂左侧为会客区，业主可以在此迎接访客，右侧为前台接待区，有鲁能物业专门的工作人员提供服务，除此之外，这里还设有公共卫生间以及自动贩卖机等，切实为业主解决不同的生活需求。
进入社区，可以通过人脸识别、刷卡以及物业登记确认等方式，便捷且安全。
景观在高端项目交付时，也是一个重要环节，不单纯是景观的呈现效果，还要评判其功能性与合理性。
北区的景观分为“一环”、“两轴”、“四园”、“六景”，主景观轴，将洋房区和小高区之间巧妙分隔；次景观轴贯穿小高区内部。
▲北区实景图
户外会客厅是整个主景观轴上的核心，它采用金属格栅廊架+仿石材墙体，呈半开放式，内外摆放休闲家具。
北侧是占地面积超400㎡的儿童活动区，采用机械元素设计，安全感十足，同时具备多种娱乐功能，即便是成人也不禁想要去体验。
赏景、休憩、游玩、社交，这里无疑将成为业主在园中使用频率最高的空间之一。
在独立的洋房组团中，景观多为弧线型设计，密集种植，呈现出曲径通幽的效果。
▲北区实景图
次景观轴，主要由林荫步道和阳光草坪组成，阳光透过树荫洒下，营造温馨、轻松的户外氛围。
▲北区实景图
项目将绿色健康人居的概念融入到景观打造中，比如，园中实现了垃圾分类，采用无障碍坡道，从细节上去提升体验感。
考虑到业主实际的使用体验，体北鲁能公馆打造5分钟全龄+全时健康社区生活圈，即从社区内大部分位置出发，5分钟内便可抵达全时段室外景观活动空间。
▲南区实景图
老幼设施优先设置在2-5分钟圈层内，老人与儿童活动这种关联属性较高的场地集中布置，儿童活动场地则优先布置在通风、日照条件好的位置，人性化的同时也更为科学健康。
建筑，是交付过程中另一项直观感受，体北鲁能公馆以尊贵感十足的建筑，重塑河西正芯的城市封面。
外檐墙面以米黄色为基调，洋房首层、高层首二层为干挂石材和铝板，主体为仿石涂料和咖色涂料，并采用金属屋檐、金属格栅、金属线脚装饰，令建筑看起来更加立体。
▲南区实景图
在阳光照射下，质感十足且并不奢华夸张，与偏爱体北板块的客户不喜张扬的个性十分匹配。
在园中走上一圈，能够深刻体会到什么是“细节决定品质”。
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体北鲁能公馆的这一次交付，意义非凡。
始建于上世纪八十年代的体院北，曾是引领天津生活方式的居住板块，居住于此曾是一代天津人的骄傲。
依据天津“城市发展空间结构”，体北板块属于天津城市发展主轴之上的重点发展板块之一，政策定位为“高端居住区”。
它地处河西、南开两区交界处，水上公园、奥体中心、文化中心、迎宾馆等一系列城市级地标环绕，文化、商业资源遍布，赋予体北独特的资源优势。
无论是资源配置，还是人居氛围，天津很少有板块能比肩体北。
▲项目实景图
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