海淀最便宜的新房要来了，单价有可能仅5万+。

最近，海淀区公示了上庄镇HD00-0205等街区控制性详细规划，从公示信息看，这里未来预计还有9宗住宅用地供应。

来看位置，海淀最偏的犄角旮旯之一。

上庄镇在海淀最北部，北侧和东侧挨着昌平，快到北六环了。

这次公示的HD00-0205等街区，就在上庄馨悦家园那一块。

对比公示图和地块现状，目测待开发的有9个住宅地块。

其中1和2位于安置保障区，后期应该是要做保障房。

3-8大概率会是商品房用地。

未来如果是商品房用地，什么时候供应，可能什么产品，大概什么价格呢？

海淀今年的供地计划是没有这几块地的，所以最快也得明年才会供应出来了。

产品的话，小高层，这几块地的限高都是45米，未来肯定会做15层以内的小高层了，可能是洋房+小高层的配置。

目前地块旁边的二手房，挂牌价不到5万，实际成交价也就4万出头。

地块往东昌平次新罗兰香谷、紫荆香谷挂牌均价都在5万以上。

所以，这里如果供应商品房地块，指导价预计在5.5-6.5之间，不会超过6.5万。

大家觉得这里卖多少钱合适？可以评论区留言讨论。

这里没有地铁，配套也很一般。

可以拿出来说的就是上地实验小学和清华附中上庄学校了。

如果有车，就想要海淀，预算又够不上翠湖、永丰南、富华里这几个，那么这里可以作为一个选择。

翠湖地块的信息已经出来了，户型据说就两种，145和165平的，装标可以和藏峰系媲美。

永丰南6月4日拍地，几家比较有意向的开发商，对这个项目的定位，主力户型是在120-140-160左右，户数大概700户以上。南北地块都有洋房，得房率可以到80%以上。

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预算足够，建议还是留在海淀，预算欠缺那就去搞昌平。

昌平可以选择的非常多。

朱辛庄的中海寰宇未来（小窝返现2-4万），位置不错，最低可以搞到6万以下的房源，双地铁，商业、学校、产业这些都不缺。

新出的生命科学园地块龙湖•观萃（小窝返现3-5万），户型为约76-127两居三居四居，政府指导价6.4万/平米，得房率最高95%，装修非常不错，也可以考虑。

再往北，高教园的梧桐星宸（小窝返现2-4万）、价格5万出头，面积59-127㎡一居到四居，距离地铁只有600米，地铁3站到朱辛庄，5站就能到西二旗，相比朱辛庄，单价差7千每平，同样预算可以在这里买到更大的面积。

住总·清樾府（小窝返现2-5万），1.2容积率、4层洋房社区，全社区共62栋住宅楼，体量较大，均为南北朝向，户型85-140㎡左右，指导价5.6万，得房率预计90%以上。

北京建工·嘉境里（小窝返现2-4万），户型面积段为74-154㎡二居-四居，指导价5万元/㎡，嘉境里体量很大，两个住宅地块共规划21栋住宅楼，4-18层，共1418户，旁边还有一个15班幼儿园。

昌平新城的建发观堂府（小窝返现2-5万），实景大门和园林出来了，做的真的是非常漂亮，很难想象这是单价5万左右的房子，有一些房源价格才4出头，买个两居室也就300万出头，性价比非常高。

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1、昌平中海寰宇未来、梧桐星宸、住总清樾府、建工嘉境里、建发观堂府，返现2-7万

2、朝阳朝央和煦、保利天汇、北熙区、望京国誉府、晓风印月，返现4-20万

3、大兴中建玖玥府、晓月和风、橡树湾、御璟星城、颐和公馆，返现4-15万

4、通州国誉朝华、万科东庐、缦云one、璀璨公元、京玥兰园，返现4-9万

5、丰台中海丰和叁号院、中建云境、京能西贤府、花乡壹号、中环悦府，返5-30万

6、亦庄招商玺、璀璨时代、北京润府，返现4-20万