上海市黄浦区赛元大厦.外滩玲珑居精装公寓
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【项目信息】
主力面积：约31-53平
总价区间：243-380万
首付比例：8成
总 高：26楼
净 高：2.8米
得 房 率：75%左右
物 业 费：6元/平/月
水 费：6.7元/吨
电 费：0.8-1.15元/度
燃 气 费：3元/立方
车 位：只租不售-800元/月
竣工时间：2005年
产权年限：2002/9-2042/10
【区域优势】
项目位于黄浦滨江板块，2023卓越全球城市中央活动区(CAZ)核心。"一城一带”外滩全球金融集聚带核心区，是上海重点打造的全球金融中心新地标，占据亚洲第一湾黄浦江:S湾的“龙头”位置，与陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心，板块集中440万商办体量，聚集全球总部办公、甲级写字楼、全球奢品购物中心、星级酒店环伺，新一轮城市更新红利正在蓄势爆发。
【交通配套】
“一桥三隧”外加两条轨道交通。一桥:南浦大桥；三隧:复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道；轨交:4号线南浦大桥、9号线小南门等；构筑立体交通畅达全城各处。
【商业配套】
盒马鲜生旗舰店、绿地外滩潮方、BFC外滩中心，5大顶级商圈环绕，淮海路-新天地商圈、外滩商圈、豫园商圈、南京东路-人民广场商圈、陆家嘴-八佰伴商圈等；
【教育配套】
上海市第八中学、蓬莱路幼儿园、市南中学、上海市大同中学、上外黄浦外国语小学等更多优质教育资源。
【医疗配套】
上海交通大学医学院附属第九人民医院黄浦分院、上海市黄浦区中西医结合医院等，周边三公里范围内6所三甲医院。
【休闲配套】外滩玲珑居售楼处电话400-833-6309
蓝调花园、蓬莱花园；丽兹卡尔顿、和平饭店等星级酒店；董家渡天主教堂和商船会馆等历史保护建筑；6个口袋公园、滨江文化休闲空间等；外滩玲珑居售楼处电话400-833-6309
等额本息和等额本金区别有哪些？
这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年…
1、定义不同
如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法较大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。
如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同外滩玲珑居售楼处电话400-833-6309
等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。
等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款
3、利息不同外滩玲珑居售楼处电话400-833-6309
选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
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各地跟进“5·17”楼市新政调整，上海进度如何？
“今天接到银行的通知，下个月20号开始还贷。”年初购置了上海闵行区某楼盘商品房的大满（化名）对记者说，按照目前首套房的房贷利率3.85%还贷，公积金贷款利率最新调整为2.85%。
“5·17”楼市新政后，与大满一样接到银行还款通知的购房者不在少数，首套房及二套房的公积金贷款利率分别按照2.85%及3.325%来执行，均较此前下调了0.25个百分点。
这一变动是上海跟进央行下调公积金贷款利率的举措。5月18日下午，上海市公积金中心调整全市住房公积金贷款利率：自当天（含）起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
针对存量房贷利率，5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
第一财经记者采访多家银行信贷人员，得到的回复均为：“以放贷日期为准”，若放贷日早于5月18日，5年以上首套房公积金贷款则按照原有利率即3.1%来执行，若晚于5月18日（含）则按照最新的利率2.85%来执行。
针对市场上热议的商贷利率会否跟进调整，多家银行工作人员亦对记者表示，目前未接到总行通知进行调整，但若在放款日之前，总行出台商贷利率调整细则并要求执行，大概率会参照新发的细则来放款。
“5·17”楼市新政后，多地宣布跟进落实下调首付比例、房贷利率等多个政策，除跟进公积金贷款利率下调外，上海区域购房首付比例会否跟进下调也是市场关注的重点。多位房地产人士告诉记者，目前上海仍按照去年12月新调整的政策执行首付比例，即首套房为30%、二套房为50%。
就在半年前，上海自2023年12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，市场视为重大利好。其中，首套房首付比例由最低35%调整至最低30%；二套住房首付比例由非普通住宅最低70%、普通住宅最低50%，统一调整为最低50%。
“去年底大调整过一次，这次难说会不会跟进调整。”上海某房地产人士对记者表示，去年底出台的楼市政策已对首付比例进行了一定程度的调整，当前是否跟进下调还要取决于市场活跃度。首套、二套住房首付比例调整，对于购房者来说是实实在在的利好。
在上海易居房地产研究院研究总监严跃进看来，全国二线城市跟进放松首付比例至15%下限的可能性较大，但各地房地产政策调整仍要按照因城施策的原则，在这个基础上，上海是否会跟进放松首付比例至15%尚难预测。
(本文来自第一财经)
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