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【山水华庭】项目位于龙华观澜君子布街道，地处福田北上17公里处，福田上清平高速约18-20多分钟左右即可到达，是大深圳市的中心位置。
山水华庭是纯住宅项目，规划建设用地面积约8217㎡，规划2栋高层，地上23层，地下3层。机动车位共有180辆，均在地下，目前在售66-102平方2-3房刚需户型，

物业类别：普通住宅
建筑类别：塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：普通住宅:70年

开发商：深圳市樟坑径股份合作公司

楼盘地址：深圳市龙华区观澜街道环观南路与平大路交汇处
占地面积：8217 ㎡

建筑面积：29492 ㎡

容积率：2.20

绿化率：40.04%

停车位：地下车位数180

楼栋总数：2栋

总户数：220户

交楼时间:预计2023年6月底

项目区位介绍

中国先行示范区黄金中轴线，发展空间巨大。观澜坐镇中部发展轴核芯，位于深圳北拓桥头堡，为龙华区府所在。政府斥巨资，对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利，占据交通、人文、商业、产业优势，地段优势尽享潜力无限，现在就是极好的上车机会。

千万平旧改，区域价值蝶变，观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。

高精尖人才集聚，住房需求旺盛，产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。

地铁方面，4号线北延长线已经开通，片区内的有牛湖站。从地图测距来看，直线距离约1.8公里，车行距离约4公里。前往地铁口需要换乘。

观澜境内的地铁线路还有在规划的22号线。据了解，深圳地铁22号线是《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中新增城市轨道规划，将实现龙华副中心与福田中心的快速联系，连接福田保税区与龙华观澜片区。线路起自福田保税区，终止于观澜北深莞边境，并预留延伸至东莞的条件。

高速方面，山水华庭位于平大路和环观南路交汇处，两条均属于区域较为重要的次主干道。经由平大路西行可通往平湖、龙岗中心城，东行环观南路可通往观澜中心地段。山水华庭紧靠高速出入口，位于清平高速金龙收费站进出口。经由清平高速可通往福田、罗湖等市区中心地段。不过，清平高速也是一大“堵途”，畅行状态30分左右可通达福田。

教育配套：居所有价，教育无价。项目直线距离德风小学845米，该校系区一级公立学校，拥有89年的悠久历史，办学规模为48个班，2400个学位。此外，项目对面为润泽学校（规模为45班，1404个学位，分27班九年一贯制学校和18班培智学校两部分。目前已开工建设，预计2022年竣工）。一站式学府为邻，育见人生高起点。

生态配套：汇聚娱乐、休闲等多元城市资源，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然，生态绿氧休闲空间，健康宜居。

商业配套：项目比邻50万㎡国际顶级综合体——观澜湖新城MH MAll繁华商圈，逾170个品牌商家，集购物、娱乐、休闲、居住、旅游于一体，满足全方位缤纷体验。

项目园林效果图

2.2容积率·40%绿化率·墅境臻品建筑呈点状布局，无遮挡视野。纯住宅，无其他业态干扰，生活方式更纯净，营造臻稀无双的圈层氛围。建面约66-104㎡23层墅境臻品，引全城争藏。

福田向上约16公里，地铁4号线首发牛湖站紧临金龙收费站，快速对接清平高速，距红岭北路约16公里，快速抵达福田、罗湖中心区；经清平高速转南坪快速，直抵南山；毗邻地铁4号线首发牛湖站，一线直达深圳北、福田会展中心，通勤便捷无忧。

中国先行示范区黄金中轴线，发展空间巨大

观澜坐镇中部发展轴核芯，位于深圳北拓桥头堡，为龙华区府所在。政府斥巨资，对标蛇口打造深圳城市样板--观澜国际社区。项目直享政府规划红利，占据交通、人文、商业、产业优势，地段优势尽享潜力无限，现在就是极好的上车机会。

观澜以近2500万㎡城市更新，占据龙华旧改半壁江山。随着鸿荣源、万科、碧桂园、佳兆业等地产大鳄抢滩，定义观澜新版图。本项目为片区首发项目，率先抢占市场先机，未来价值可期。

产业集群对一个地区的发展至关重要，观澜，未来还有梅观创新走廊的加持，观澜鹭湖辖区内260余家国家高新科技企业，吸引大量优秀人才在此就业落户，高品质住宅的需求不容小觑。

汇聚娱乐、休闲等多元城市资源，观澜山水田园、观澜版画村、求雨岭公园、君子布社区公园等生态配套环绕。天赋自然，生态绿氧休闲空间，健康宜居。

取“水”之漾，“山”之势，“舟”之态，打造独特园林景观，搭配全龄活动空间，移步易景，享受诗意生活。

绿荫滴翠：园区主入口层层台阶顺势而上，寓意“步步高升”。入口中间设有跌水水景，突泉涌流，水中浮翠。更有观景平台，赏悦山水之美。

山水画卷：寻着瀑布的水流声走进中庭，望着水中的渺渺青山领略虹桥卧波盛景，沉浸山水画卷中。

别有洞天：参差不齐的种植池，像高峻的崖壁，山脚望峰，赋予超凡脱俗的心灵感受。

全龄趣享：缔造下沉景观空间，将多元化的生活场景嵌入，畅享全龄乐活天地。

实用与美学融合户型格局，双面景观设计，引南北双景入室。产品品质极为考究，采用信义LOW-E中空玻璃、坚朗五金、亚铝/凤铝铝材等知名品牌建筑材料，更有日立电梯、凯迪仕指纹密码锁加持，匹配城市精英品质生活。

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