来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小星
图片来源|受访者供图
前脚划定学区，后脚业主就涨价！
近日，上调二手房挂牌价成了最近频频被提及的消息，尤其是最近“拉力琅”之一的琅琊路小学，最新的学区划分显示扩招，一批业主由此硬气涨价，一夜之间上调了100万！
PART.01
业主迎来泼天富贵
近日，鼓楼区新一轮的学区划分落定，涉及琅琊路小学、芳草园小学、南师附中树人学校等名校。
其中最为令人关注的就是琅琊路小学的施教范围变化，随着汉口路小学并入琅琊路小学教育集团、新校区玉泉路校区投入使用，原有的施教区范围得到了调整，这一扩招的消息让周边业主大喜过望。
根据最新的学区划分，琅琊路小学的施教范围是：西桥[6号-底(不分单双)]、北阴阳营、三省里、华新巷、鼓楼新村、武夷路、云南路[25号-底(单)，40号-底(双)]、苏州路、北京西路[13-17号(单)，14-32号(双)]、天目路[1-21号(单)，2-18号(双)]、宁海路[1-121号(单)(65-底)，2-94号(双)(56-底)]、南阴阳营、中山路[201号-底(单)]、广州路[2-144号(双)]、小粉桥、汉口路、青岛路、随园、东合群新村、合群新村、陶谷新村、南东瓜市、平仓巷、南秀村、上海路[77号-底(单)，80号-底(双)]、上海路新村、赵家菜园、金银街、北秀村、汉口西路[1-65号(单)，2-72号(双)]、琅琊路、北京西路[19-69号(包括69-1)(单)，34-70号(包括70-1)(双)]、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路[1-9号(包括9-1)(单)，2-18号(双)]、玉泉路、钱塘路、天目路[20号-底(双)、23号-底(单)]、西康路[7-33号(单)、40-52号(双)]。
再看一下琅琊路小学去年的施教范围：琅琊路、北京西路（单号：19-69号、包括69号-1；双号：34-70号、包括70号-1）、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路（单号：1-9号、包括9号-1；双号：2-18号）、玉泉路、钱塘路、天目路（双号：20号-底；单号：23号-底）、西康路（单号：7-33号；双号：40-52号）
相比较之下，琅小今年的施教范围扩大了不少， 从去年和今年的施教范围划分也能看出，新增的小区之前都是在汉口路小学施教范围内。据悉，今年施教区调整后，琅小本部将分为琅琊路校区、玉泉路校区、汉口路校区。
根据最新招生通告的表述，2024年一年级，都还在各自校区就读：
玉泉路校区：
汉口路校区：
琅琊路校区：
据了解，施教区范围调整后，原先的汉口路小学将并入琅小，成为琅小汉口路校区和琅小玉泉路校区，未来会根据各年级的具体情况，统筹安排师资。
基于施教范围的变化，华新巷、武夷路、西桥、北阴阳营等小区的业主犹如天降富贵。
PART.02
学区为房价加码
业主连夜跳涨100万
熟悉楼市的人都知道，学区对于房价的影响非常重要，即便是同处在一条街两边的小区，有学区加持和没有学区傍身的区别非常大，最直接的反应就是房价。
这不，当琅琊路小学今年的施教范围刚一划定，南京多个业主就连夜涨价，甚至一夜之间上调百万！
鼓楼新村建面71.94㎡房源跳涨100万
这套位于鼓楼新村的二手房，于去年8月挂牌，先后降价了65万，就在昨天上午，突然上调了100万，售价360万，比之前的挂牌价还要高出几十万！
在二手房网站上，目前鼓楼新村的成交价约在3.4-3.8万元/㎡之间，今年还没有二手房成交。
小区的目前的挂牌价为39586元/㎡，与成交价相近。
这套刚刚上调了房价的房源，换算下来，单价约5万/㎡，比之前成交的二手房和目前的挂牌均价都高出了1万+/㎡。
南阴阳营建面79.57㎡房源上调72万
这套房源户型建面79.57㎡，于2021年挂牌上市，先后降价了72万，在昨天下午突然又上调了72万，涨回了之前的挂牌价570万。
今年以来，小区成交价单价都在4.1万/㎡以上，部分房源卖到了4.7万/㎡，4月份成交的一套顶楼复式房源，单价47745元/㎡。
目前小区挂牌均价为60759元/㎡，正在出售的有51套。
这套上调了价格的房源，折合单价为71635元/㎡，高出目前的挂牌均价1万+/㎡。
先不说这些上调了价格的房源最后能否如业主所愿顺利成交，不可否认的是，学区的划定给业主们增添了涨价的底气。
虽然学区是影响房价的重要因素，但琅小扩招的初衷在于促进教育的公平。事实上，早在去年鼓楼区就提出了扩优提质，实现小学教育集团全覆盖。鼓楼在解决学校之间教育资源分配不均、促进教育公平、提高教育质量等方面，一直都走在前列。
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