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绿色、低碳、宜居,实现了人、建筑与自然的和谐相融,为人们创造了更加美好、舒适和可持续的居住环境……
这两年,方兴未艾的“第四代住宅”,成为了住宅产品创新的一大看点。
业内预判,2024年将成为全国“第四代立体生态住宅”的爆发元年。
值得期待的是,苏州的首个第四代住宅,也真的已经来了!
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5月21日,吴江人民政府官网对外公布了一份《吴江WJ-J-2023-21号地块项目批前公示》。
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容积率1.3,最大建筑高度49.75米,建筑密度18.7%,绿地率35%,这是一个典型的低密住宅产品。
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最值得重点关注的是,从效果图来看,项目立面错落有致,南北面皆带有空中庭院,是典型的立体生态住宅。
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除此之外,从鸟瞰图来看,整个项目的排布也非常具有生态场景感。从景观门头到下沉庭院,还有大面积的中央景观,辅以首层架空布局,为整个项目营造出了现代绿色社区气质。
WJ-J-2023-21号地块位于吴江太湖新城,于2023年12月由苏州斜港置业&吴江城市建设竞得,成交楼面价为14880元/㎡。
实际上,关于该地块作为第四代住宅项目试点落地吴江的消息早有传出。
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4月底,吴江城投集团的微信公众号文章中就明确提到,在绿色建筑领域,城投集团正与斜港集团合作,对WJ-J-2023-21号地块项目进行开发,首次引入第四代住宅概念产品,建设绿色住宅,建设过程也将全部采用智能建造技术。
所以说,毫无疑问,这个项目就是苏州第一个第四代住宅。
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虽然这两年全国各地陆续都在试水“第四代住宅”,但从全局来看,第四代住宅肯定还并未成为主流产品。
那为什么苏州的第四代住宅试点,会是在吴江呢?
首先,是政策方面的鼓励支持。
今年一季度,吴江区人民政府网站就发布了《关于支持立体生态住宅规划建设的实施方案(试行)》的通知,正式官宣推进第四代住宅的落地。
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实施方案提到了几个要点:
1、应用于7层及以上住宅建筑,主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。
2、住宅建筑套内建筑面积应大于120㎡;
3、通过平台立体绿化,形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式;
4、套内空中花园:主体结构外高度不小于两个自然层的空中花园;
5、公共绿化平台:指高度不小于两个自然层,不封闭、无围护结构且不少于一条长边完全对外开敞,与住宅建筑公共空间连接,供全体业主共享的公共平台;
6、在满足消防、日照要求的前提下,对于一些庭院以及露台,给予一定政策支持,不计入容积率、楼间距等;
7、立体生态住宅不作装配式建筑要求;
这份实施方案的发布,就已预示了苏州首个第四代住宅肯定会落地在吴江。
其次,区位条件确实适合打造第四代住宅。
水域面积几乎占了全区面积的四分之一,吴江也被称为泊在水上的城市。正是得益于这种自然禀赋,吴江全域都是长三角生态绿色一体化发展示范区。
而自2012年以来,以吴江太湖新城发展为契机,吴江城市面貌有了翻天覆地的变化,诸多高能级配套落地,叠加低密住宅的批量入市,也让吴江太湖新城形成了高品质生态居住的氛围。
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我们看WJ-J-2023-21号地块,不仅紧邻太湖,周边还有各类商业、文体等全方位配套。这种地块作为第四代住宅的试点,是再适合不过了。
第三,市场大分化行情下的主动探索。
实话实说,这两年房地产市场确实愈发低迷,市场行情分化明显。这种行情下,前几年大火的几个新城板块量价压力陡增,当然也包括吴江太湖新城。
受这种行情影响,开发房企主动探索“第四代住宅”,主要还是想要通过这种鲜明差异化卖点,走出独立行情。
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那到底什么才是第四代住宅呢?前三代住宅又指的是什么呢?
第四代住房(Fourth-generation Houses),又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑,是绿色建筑的衍生品。
从时间维度来看,人类住宅已历经了3次更新迭代,从茅草房,到青砖瓦房,再到电梯房。
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第四代住房融汇叠加了中国传统建筑四合院、街巷胡同、低层别墅以及第三代住房电梯房的优点于一身,并且能向高层建筑形态发展。
正因为有着很多与传统住宅截然不同的独特居住体验,“第四代住宅”才具有市场号召力。
说一下第四代住宅的明显优势:
1、超高得房率。
得益于错层、露台、空中花园等设计,“第四代住宅”的得房率可以达到110%甚至更高。
对于买房人而言,高层住宅想要实现这样的得房率,以往是从来没有过的,属实吸引人。
2、全新的居住体验。
“第四代住宅”采取绿色环保的核心理念,注重空间利用和人性化建筑设计,可满足不同居住者的需求,让居住者能够享受到更加健康、舒适的生活环境,提升居住体验和想象。
如此明显的优势下,第四代住宅确实很容易引发更高的关注度,成为都市里的新网红。但是,这也并不意味着它没有缺点。
一个试点期的产品,其建造标准是难以统一的。而第四代住宅的复杂理念和空间结构,也意味着这类产品造价偏高,加上后期维护等问题,对于开发房企和后期服务团队都是较大的考验。
据了解,苏州这个第四代住宅项目可能也会考虑引进有开发实力的房企合作。我们也期待这个产品能够真正高标准的落地,为苏州人居迭代“打个样”。
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必须承认的是,第四代住宅的发展尚处刚刚开始的阶段,未来仍有很多的进步空间。
但眼下,第四代住宅确实为房地产产品创新突围,指出了新的方向。
关于苏州住房产品的新一轮探索,也已从此开始……
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