日前，关于房贷，央行政策“三连发”
房地产金融政策放松力度之大
已经超出市场预期
本次政策的出台
对福州房地产市场将会产生哪些影响？
5月17日中午
中国人民银行连发3条通知
针对商贷利率政策下限、
购房首付比例、公积金贷款利率等
进行调整
新政策带来了什么
根据通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
以最近热销的中铁·江湾悦城，目前在推的28#双面视界楼王，单价7666元/㎡的120㎡户型为例，根据测算：在新政出来前3.1%首套利率，贷款73万元30年，等额本息还款方式，每月月供约3117.22元；在新政出来后2.85%首套利率，同样贷款73万元30年，等额本息还款方式，每月月供仅需3018.97元，整体算下来总额节省了约35280元。
此外，新政对于贷款购买商品住房的首付比例也做了调整，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
同样以中铁·江湾悦城单价7666元/㎡的120㎡户型计算，在新政出来前，首套首付20%约18.4万元，新政出来后，首套首付15%约13.8万元，首付省去4.6万元，直接省出了一辆新能源小汽车。
中铁·江湾悦城实景
面对利好，更要理性看待
政策是雨露均沾的，但实际的价格、楼盘的生活配套才是老百姓切身利益所在。作为一般的刚需客群，面对利好，我们该怎么选，市场数据提供了一定的参考价值。位列2022年至2023年闽侯县销售套数、销售金额、销售面积排行榜前茅的中铁·江湾悦城（数据来源于上海中指）。放眼整个福州市场，这样的热销场景在低迷的市场上着实让人眼前一亮。
中铁·江湾悦城现场照片
房子的价值本质是居住
住得安心，住得便利，才是房子的价值属性！中铁·江湾悦城持续热销的表现，不止是在价格上的吸引力，更在于社区内外生活配套的成熟。
现已全面通车的福州湾边特大桥及接线公路提升改造工程（南屿枢纽互通），让南通摆脱了“难通”的刻板印象，大众期待的文山洲大桥，作为连接奥体板块的最快通道，也即将动工建设，等到周杰伦再来办一场演唱会，从家里出发也只要10~15分钟。此外，罗洲路、溪滨大道、旗山大桥等多维交通路网也大大提升了主城的通行力，立体交通便利出行。
福州湾边特大桥实景图
南通片区快速路网及高速示意图
近年来，南通楼盘的入住率显著提升，生活气息逐渐浓厚。以中铁·江湾悦城为例，周边2.5公里内覆盖砂之船超级奥莱大型购物综合体、永嘉天地购物中心、海峡农贸批发市场、永辉超市、冠派客超市、闽侯八中、南通卫生院等购物、休闲、教育、医疗齐全配套，满足日常生活的基本所需。入住人口的攀升，社区沿街商铺也显著增加，这样的良性循环，让片区生活越来越丰富多彩。
中铁·江湾悦城周边实景图
砂之船超级奥莱实景图
除了外部配套，中铁·江湾悦城作为央企品质社区，内部配置也是可圈可点，一线江景无遮挡，约5000㎡阳光大草坪，约800米的健身环氧跑道，儿童乐园、主题架空层一应俱全，满足不同年龄层次业主需求。房子不再成为家庭的负担，才能回归生活的本真！
中铁·江湾悦城内部园林实景图
中铁·江湾悦城实景图
总 结
央行连发三箭，朋友圈一片叫好。可以听到很多声音，“这次政策调整不仅有利于稳定楼市预期、促进房地产市场的平稳健康发展，也为购房者带来了更多的机遇和选择”，然而，实际情况如何？是否如大家说的“房地产正式步入转折点，一个全新的房地产新格局”，还需冷静看待。
身处闽侯的我们更要时刻关注市场动态和政策变化，增强自己的风险意识，谨慎前行，在变幻莫测的楼市看准时机，才能真正实现自己的购房梦。接下来的房地产市场会有怎么样的走向，让我们一起拭目以待！
项目推广案名为“中铁·江湾悦城”，政府备案核准名为“中铁城江督府二期”现售备案号为(<2024>侯房现字第X03)。本宣传资料文字、数据、图片等信息仅供参考，不作为要约、承诺和合同附件；相关宣传资料内容不排除因政府规划、规定及未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料所提示的销售价格及优惠政策或将根据市场行情不断调整，请以购买时的实际情况为准；发布时间为2024年5月24日，敬请留意最新资料，本广告有效期30天，如有更新不再另行通知；学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准；交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准；本宣传资料中部分图片素材来源于网络无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除。温馨提示：看房路线请用百度地图或高德导航搜索中铁江湾悦城营销中心。
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