品质国企开发 构筑幸福人生
领衔花桥近轨交的都会公园生活
象屿都城嘉园
方正全明空间科学合理布局
售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
公园里的宜居太阳房
双轨出行 公园环绕 醇熟商圈
周边商业繁华 生活配套齐全
领驭双城精彩 悠享城市风光
建面约66-107㎡
总价仅约145万起
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01
基本信息
开发商：象屿
建面：约35.8万㎡
占地：约14.6万㎡
容积率：2.5
绿化率：40%
车位配比：1:0.63
地上车位329个，地下车位2605个
物业费：2.3元/㎡/月，
物业：同进物业
总高：16～34层
在售套数：360套
均价：2.2万～2.4万/㎡
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总价：145万--260万
在售楼栋：16#、17#、20#、19#、23#、15#、21#、24#、25#、26#
面积：66、70、81、83、86、107㎡
综合得房率：约84%
梯户比：两梯四户、两梯六户
交房时间：二期2022年4月、三期2023年12月
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414在花桥区域内的象屿都城项⽬凭着过硬的品质形成了强大的市场⼝碑，已成为明星楼盘。截至⽬前，象屿地产在上海及临近区域土地开发及储备已达 300 多万方而花桥区域开发面积超百万平米，企业品牌影响⼒强大，同时也体现了象屿地产作为城市价值开发先锋，充分体现了国企的社会责任感。象屿都城是象屿地产在昆山花桥的78万方造城项目。
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414此项目整体为新古典建筑风格，极具仪式感的社区主入口、气派恢弘广场大型水景，进入小区立刻感受品质生活格调。
项目前后楼约70米的间距，采光充足；社区还规划有幼儿园、时尚商业、泛会所式邻里休闲文化等，满足业主日常休闲生活。社区景观由国际景观大师贝尔高林执笔，整个社区绿化率超40%。
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主要户型
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414目前在售户型为大一房和大两房，主要面积为66、70、81、83、86、107㎡。
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样板房
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414板块内较少的一房两厅和两房两厅户型，主卧客厅朝南，动静分离、卧室带飘窗设计！
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交通配套
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414地铁：苏州S1号线800米（展览中心站），无缝对接地铁11号线；距离上海11号线花桥站5.5公里。
公交：昆山220路、221路、323路、社区巴士966路均可直达花桥地铁站。
自驾：驾车约7公里左右即可到达G2陆家出入口，驾车约20分钟可到花桥收费站，可走上海绕城高速到达上海及周边城市。
高铁：距离昆山南站21公里。
05
商业配套
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414项目周边的生活配套也非常醇熟。距离国际采购中心万酒馆仅500米。距离项目北面一路之隔的3500方风情商业街，小区自带2000方商业。
项目东侧直线距离约500米，即可到达新城区中心位置的绿地未来中心商业综合体。
项目西侧约2公里可以达到正在建设中的花桥梦世界，是以5D电影为主题的商业综合体。预计1年可吸引上海周边1000万以上的人流，被称为“东迪士尼，西梦世界”。
距离项目东侧5公里左右，大型商圈，集休闲、购物、娱乐于一体。
06
教育配套
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414斜对面的康桥国际学校，包含幼儿园、小学、中学、高中，直接保送国外，在整个长三角区域内就两所，另一所在浦东新区。
项目西侧约2公里则是苏州外国语学校。
07
医疗配套
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414公立：位于项目东侧约500米的中西医结合医院，一所二甲医院，以后也有望成为三甲医院，同时也是花桥镇政府重点打造的医院。
私立：东方绿地医院，已投入使用，距离项目约4.2公里。
08
生态配套
象屿都城嘉园售楼处电话：400-9988-414象屿都城嘉园周边有黄墅江湿地公园、花溪公园，业主在享受城市繁华同时，又能感受城市中的绿肺大自然。
象屿都城抢滩昆山花桥
11号线通达徐家汇、迪士尼
一站式同享安亭生活圈资源
紧邻S1号线站点 未来无缝衔接
连贯沪上通勤 同步沪上繁华
67㎡-106㎡的1-3房
总价145万-260万
象屿都城嘉园
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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