保利融信--云上流光

单价：2.2万/平左右；

总价：210万-340万。

售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目基本信息：

占地：6万方；

建筑面积：18万方；

规划布局：6幢18F小高层，8幢23-26F高层；

总户数：1132户；

在售户型：103、116、128、142㎡；

车位配比：1：1.426 （车位1613个）；

物业：融信物业；

物业费：2.5元/m²/月；

绿化率：37%；

容积率：2.2；

交付标准：精装交付（带三大件：中央空调、新风、地暖）；

单价：2.2万/平左右；

总价：210万-340万。

保利发展作为知名万亿央企，在2021年《福布斯》世界排名第201位；2020年央企地产销售额排名TOP1，中国房地产企业领导公司品牌TOP3，2020房地产百强企业TOP4；

云上流光售楼处电话：400-9988-414融信中国，布局八大核心城市，深耕苏州，打造融信天澄，融信海月平江等项目，2021年中国房地产开发企业第21位。

项目打造前沿现代化外立面，局部石材+金属包边+大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致；打造区域品质标杆。

云上流光售楼处电话：400-9988-414板块内设计了唯一阔景中轴式园林：约400米超长中央绿轴，3万方景观全系打造自然云端上的奢适人居逸境，塑造生活美学。

美学七园：手作园艺区、水景观赏区、落樱影院区、中央会客区、银杏草坪区、全龄泡泡乐园、康乐休闲区，四季有景，静享惬意时光，为尊贵业主打造有温度的现代社区。

【配套篇】

云上流光售楼处电话：400-9988-414五大商圈纵享繁华芯：苏州城市地标—高铁新城吾悦广场；新区永旺/宜家商圈；相城活力岛繁花中心+天虹商场；姑苏平江万达广场、大悦春风里。

云上流光售楼处电话：400-9988-414

三甲医疗配套：苏州大学附属第一医院；相城妇幼保健医院；相城人民医院。

云上流光售楼处电话：400-9988-414

交通配套：春申湖快速路，自驾15分钟畅达姑苏、园区和新区；

2.5km达4号线活力岛站，与在建的轨交8号线虎丘湿地站相距3km；出门即有公交车站。

云上流光售楼处电话：400-9988-414宜居生态：虎丘湿地公园，距离项目仅300米，“家门口的网红打卡地”，政府投入170亿，城市绿肺，天然氧吧；

荷塘月色主题公园--中国首个水乡特色主题公园，家门口的休闲好去处。

云上流光售楼处电话：400-9988-414

高端产业聚集，世界一流技术加持，这里将打造成下一个苏州园区。

中日青苔国际工业设计村；智能产业国际研发社区；1+7百亿级产业承载区；华侨城+钉钉+百望+独角兽均已入住项目周边。

【户型鉴赏】

103㎡ ，三房两厅两卫

总价：210-240万

云上流光售楼处电话：400-9988-414

亮点：三开间朝南，格局方正，5.4米双阳台

115㎡，三房两厅两卫

总价：240-270万

亮点：三开间朝南，格局方正，小横厅户型，视野开阔

128㎡，四房两厅两卫

总价：270-300万

云上流光售楼处电话：400-9988-414

亮点：四开间朝南，瞰景双阳台，低总价改善四房

142㎡ ，四房两厅两卫

总价：300-330万

云上流光售楼处电话：400-9988-414

亮点：5.6米大开间，四开间朝南，双阳台，大横厅户型

保利融信--云上流光

单价：2.2万/平左右；

总价：210万-340万。

云上流光售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

云上流光售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。