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万福花园的开发商是深圳市汕源新实业有限公司。该公司成立于1993年3月，虽然此公司名下仅万福花园的开发记录，但公司董事长林庄喜先生名下有多家公司，其中深圳市源发实业有限公司、深圳市泉堂实业发展有限公司均有房地产开发经验。
万福花园的折扣具体信息可能会因时间、销售策略等因素而有所不同。因此，我无法在这给出确切的折扣率。建议您直接电话联系我，获取最新的折扣信息和销售政策。
2024年5月17日发布的三个新政主要涉及房地产市场，具体内容包括：
1.下调个人住房公积金贷款利率：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这意味着，无论是5年以下（含5年）还是5年以上的个人住房公积金贷款，其利率都将有所降低。具体来说，5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2.调整个人住房贷款最低首付款比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这一政策旨在降低购房者的首付压力，提高购房者的购买力。
3.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限：这一政策意味着商业银行在发放个人住房贷款时，可以根据自身资金状况、风险成本等因素，自主确定首套和二套住房商业性个人住房贷款的利率水平。这有助于商业银行更加灵活地管理自身风险，同时也有利于促进房地产市场的稳定发展。
这三个新政的发布，是政府在房地产市场调控中的一次重要举措。通过降低购房者的贷款成本和首付压力，可以刺激房地产市场的活跃度，促进经济的稳定增长。同时，取消商业性个人住房贷款利率政策下限，也有助于商业银行更加灵活地管理风险，提高资金的使用效率。
而不久前的新政策刚落地，深圳上次松绑简单概括就是，
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。而处于核心区的楼盘反而可能会有上涨趋势。而由此政策产生的蝴蝶效应可能会使得整体房价回暖，所以现在已经基本是入手的最佳时机了
由此就能看出来政策救楼市的决心，不管这三个政策落地有没有效果，接下来都会继续出组合拳
所以对于万福花园来说可能会有波动，房价楼市或许会持续回暖
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万福花园怎么样？值得购买吗？
解析：总体来看非常值得购买，随着政策放开可能会使得楼市重新热起来，所以欲购从速
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✨基础信息
✨开发商：深圳市汕源新实业有限公司
✨物业：深圳市城投物业管理有限公司
✨营销中心：400-8598-920
✨总栋数：10栋
✨占地面积：35680.31平方米
✨建筑面积：220009.63万平方米
✨容积率：4.32
✨绿化率：40%
✨总房源：1599套
✨车位：1666个
✨物业费：3.6元/㎡/月
✨产品类型：（住宅）
✨梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户
万福花园春意浓，百花争艳满园中。
- 解释：首句描绘了万福花园在春天时节的美丽景色，次句则突出了花园中百花盛开的繁荣景象。
周边配套
交通配套：
从项目到4号线红山站步行约2.4公里，到达5号线坂田站约3.4公里。规划中的地铁22号线算是一大利好，线路上的民治北站距离项目不到500米，但要等到开通，估计得等上七八年。自驾出行可选择： 工业路、民治大道、布龙路、龙华大道、4条主干道及梅观高速1条快速路。
教育配套：
除自带幼儿园外，项目学区划片在行知小学、民治中学范围内。（具体信息以教育局公布为准）根据龙华区教育局2020年度公布的学区划分，项目地块小学学区为行知小学；初中学区为民治中学、龙华区高级中学北校区、龙华实验学校、龙华教科院附属学校。
商业配套：
项目自带约2100㎡底商，体量不大， 与之相临的小区如华美丽苑、卓能、绿景香颂等均带有一定体量的商业配套，及优城购物中心、岁宝百货等集中商业可作为消费补充， 如188MALL购物中心、民治综合市场、嘉熙业购物广场、红山6979购物中心、壹方天地购物中心等超大体量集中式商业距离项目也不远。
医疗配套：
距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙华人民医院开车约3.8公里。
公园配套：
龙华公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、北站中心公园（直线3.2公里）
项目户型赏析
万福花园
万福花园春意盎，百花争艳蝶翩跹。
流水潺潺绕石径，绿意葱茏满眼帘。
漫步其间心自静，忘忧解愁乐无边。
愿得此景长留驻，岁岁年年共欢颜。
开发商直销楼盘：深圳万福花园
售楼处24小时电话：☏400-8598-920已验证✅
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深圳楼市新政策的影响主要体现在以下几个方面：
1.满足更多居民的购房需求：通过降低非深户在部分区域的购房门槛（个人所得税或社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年），以及增加有两个及以上未成年子女的深户家庭的购房资格，新政策有助于满足更多居民的购房需求，特别是对于那些长期在深圳工作但社保缴纳年限不足的非深户家庭，以及有多子女需求的深户家庭。
2.促进房地产市场平稳健康发展：新政策通过分区优化住房限购政策，以及调整企事业单位购买商品住房政策，有助于促进深圳房地产市场的平稳健康发展。这有助于避免市场过热或过冷，保持房地产市场的稳定。
3.刺激改善型购房者入市：降低购房门槛和增加购房资格，将有助于刺激那些有改善型购房需求的居民入市。他们可能会考虑购买更大、更舒适的住房，从而推动房地产市场的进一步发展。
4.优化购房结构：新政策还鼓励企事业单位在满足一定条件下购买商品住房，用于解决员工住房等需求。这将有助于优化购房结构，使更多居民能够享受到合适的住房条件。
5.提升二手房交易便利化：新政策还支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作，并优化商品住房“带押过户”流程。这将提升二手房交易的便利化程度，降低交易成本，进一步激活房地产市场。
总的来说，深圳楼市新政策有助于满足更多居民的购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，优化购房结构，并提升二手房交易的便利化程度。然而，需要注意的是，这些政策都是局部的放松模式，限购政策并未全面放开，购房者在购房时仍需满足相关条件。
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