科学城首批使用率超100%新品，要入市了！

今日，楼市君受邀参观大壮名城二期样板间，拿到一手谍照。

近36.5米采光面、超长270°大飘窗……再加上国际大牌交标，二期产品迭代升级出新高度。

项目预计6月底开盘，传闻已被不少置换客盯上。

｜大壮名城实景图

壹

超高使用率+高定交标

大壮名城二期样板间曝光

二期组团大壮名城·名门的到来，备受市场关注。

据了解，项目将首推建面约88-143平三至四房，一口气打造4个样板间，户型设计和以往产品相比，有全方位升级。

其一、均采用LDKB一体化设计，空间尺度感被很好拿捏。

客餐厅的一体化设计，消除了公区空间的边界感，无形中扩大了空间尺度。

｜建面约122平样板间实景图

以建面约122平3房为例，厨房为开放式设计，餐厅、客厅连成一体，再搭配约6.6米景观阳台，几乎没空间浪费。

｜建面约122平户型图

此外，在参观各个户型样板间时，走进次卧或多功能房，不会感觉被明显“缩小”，可以说，不同生活空间都被“照顾”到了。

其二、主卧270°飘窗+超长景观阳台+多开间设计，拉长采光面。

每个户型都有采用超长270°飘窗的主卧、超长的景观阳台，也给人留下深刻印象。

比如建面约105平户型，观景阳台长度有约6.1米，而市面上同面积段产品，阳台基本只是5米长。

｜建面约105平户型图

主卧让人好感度飙升，超长的270°飘窗，让人几乎抬眼便是“景”，还能形成南北对流。

居者也可以根据个人喜好，利用另一面小飘窗，打造出一处衣帽间。

｜建面约105平样板间实景图

楼市君还留意到，几乎每个空间都没有暗角。各个户型多开间设计，卫生间、厨房也都带有明窗。

这种敞亮感在建面约143平大平层尤为明显，其采光面接近36.5米。

这里做到四开间朝南，客厅、主卧、2个卧室为全南向，采光、通风、赏景俱佳。

｜建面约143平样板间图

其三、部分户型使用率超100%，空间灵动。

作为建筑新规后科学城的首批新品，项目建面约89、106平户型，得房率超100%，相比往期产品也是一大升级。

项目也合理地减少承重墙，或在部分户型中加入阳改房，空间可灵动改造。

比如，建面约89平3房，书房能与客厅打通，形成开间约5.7米的大横厅；阳改卫的设计，也能多出一个卫生间。

｜建面约89平样板间图

看完户型设计，楼市君要重点提一下交标，可用“超出预期”来形容。

与众多豪宅无异，项目也在智能家居上砸重金，采用泰创、德施曼、德国唯宝等一线国际大牌。

可视对讲屏、智能开关面板、触屏无极旋钮等，便出自泰创，与深圳的深圳湾1号、北京的中海甲叁号院等豪宅采用同款知名品牌。

｜项目交标实景图

再从交标细节上看，厨房有升降插座、隐藏式上滑轨道；主卧有床头紧急按钮、感应小夜灯；卫生间有预留扫地机器点位……

｜项目交标细节实景图

走到每一处空间，随处能找到超10处交标精工细节，楼市君简单数了一下，单是卫生间，就至少有19处。

这样的产品一出来，在科学城乃至整个黄埔，无疑是直奔第一梯队的位置。

贰

二期组团升级而来

填补科学城核心稀缺供应

产品升级还只是前菜，大壮名城·名门能打的，还有百里挑一的综合素质。

从小区自身条件来看，不仅有媲美20万+豪宅的立面、2.5万方园林，连社区规划都优化了。

相比一期，大壮名城二期距离主干道更远，也更安静，甚至在社区规划上做了优化。

比如，项目减少楼栋数量，采用了蝶形楼+围合式布局，楼间距也得以拉长。

而六栋住宅，高低错落，立面上采用了大面积的金属铝板+LOW-E玻璃幕墙+270°弧形转角，颜值非常高。

要知道，玻璃幕墙是10万 +/平主流豪宅标配，金属铝板立面造价更是比普通材料贵3倍左右，常见于20万+/平豪宅。

为了进一步提升生活品质，大壮名城·名门打造2.5万方园林，其面积相当于三个国际足球场。

园林中，童乐童享区、颐养休闲区、康体健身区、交流休闲区等配套，几乎是全龄覆盖。

｜园林效果图

大壮名城·名门要打造的，依旧是科学城的豪宅门面。

除了自身条件过硬，科学城核心区的地段，也是项目一直以来价格坚挺的底气。

项目距离黄埔人民政府仅2公里，交通、教育、医疗等资源，密集且顶级。

周边三地铁交汇，分布着21号线苏元站、7号线二期科丰路站、6号线暹岗站，这在广州较为少见。

｜大壮名城紧挨着科丰路站

再者，整个片区的繁华商业就聚集在周边，比如万达广场、科学城商业广场、至泰广场等。

此外，大壮国际广场A/B地块还规划打造为广州第二家超五星级购物中心，未来步行可达。

改善客群看重的教育，大壮名城在家门口就给出了一站式优质教育。

华南师范大学附属黄埔实验学校已开学，5公里内汇聚超20所学校，涵盖市二中、玉岩中学等老牌学校。 （注：以教育局公示信息为准）

值得一提的是，在区府新盘寥寥无几，最近两年，科学城新增的可售房源，也只1000套。

区府的供应稀缺，自然也是大壮名城名门抬高价值的关键要素。

据项目透露，预计6月底开盘。对于这样的项目，有意向的买家更多要考虑的，或许是能否抢得到的问题。

你们觉得大壮名城二期如何呢？欢迎留言评论。