首都圈小型别墅式住宅月租成交量创新高
全税房交易受挫
今年第一季度，韩国首都圈小型别墅式住宅租赁市场中月租占比创下历史新高。这一现象被认为是由于别墅全税房诈骗的影响，导致购房者全税房交易避险情绪加剧。
韩国不动产信息服务企业“经济10000Lab”对国土交通部的实际交易价格统计进行分析，并于22日公布结果显示，今年一季度，首尔、京畿道和仁川地区专用面积在60平方米（18.15坪）以下的别墅式住宅（低层小区、多户型）的月租、全税房成交量共计5.0891万件，其中月租成交量为2.751万件，占比54.1%。这是国土交通部自2011年开始统计相关数据以来一季度的最高值。
2020年第一季度，首都圈小型别墅式住宅的月租占比为31.5%；2021年为32%，2022年升至39.9%，2023年达到49%，呈现逐年上升趋势。在首都圈内月租占比最高的地区是京畿道，第一季度该地区整体成交量为1.4361万件，其中7916件（55.1%）为月租成交。以首尔地区为例，整体成交量为3.3043万件，其中全税房成交量为1.5106万件，月租成交量为1.7937万件，月租占比达54.3%。以仁川地区为例，整体成交量为3487件，其中月租成交量为1657件，占比47.5%。
如此，全税房的成交量显著减少，而月租房的成交量则有所增加。尤其是在别墅式住宅租赁市场，全税房诈骗案件对买家的影响较大。由于买家对无法收回全税押金的担忧持续上升，导致市场上出现了更多人偏好选择月租房的趋势。
经济10000Lab研究所研究员黄汉松(音)表示，由于买家对全税押金的安全返还心存疑虑，预计未来一段时间内，公寓全税交易将继续保持旺盛需求，而别墅式住宅全税交易则可能有所回落。
另外，在首尔的25个自治区中，小型别墅式住宅月租占比最高的是中区，占比67.2%。其次是西大门区65.7%、钟路区64.5%、松坡区63.9%、冠岳区63.1%、芦原区60.4%、东大门区58.9%、铜雀区58.0%、江南区57.8%和永登浦区56%。
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