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头两天去了趟缦云one，又看了一次样板间（视频在下方），也打听了一下消息，现在预售证还没下来，但是甲方已经有点急了，想赶紧开盘，最好是在这个月底，哪怕开盘成绩不好也想赶紧开出来。

但是据我所致，蓄客情况并不是太好，原因有好几条，具体就不在这儿说了

区位

缦云one位于副中心运河商务区的西侧，处在一个非常有潜力的板块。

项目体量较大，分五期开发，预计会有个十年左右的总周期，这算是距离商务区最近也最豪的居住区，但不能观河，距离较远，这一点倒是不如当年的珠江中国阙。

首期开盘的地块位于该组团西南角位于要拆改的永顺小学西侧，距离平谷线和6号线地铁站都是800米，地块方正，很适合做大面宽短进深的改善产品，我个人感觉首期的地块条件是最好的。

产品

上图是之前公示的规划设计方案。

缦云one共11栋住宅楼，有洋房有高层，总高为5-23层，个别楼栋有跃层或复式产品，容积率2.8。

从规划图上没看出来什么，但样板间和沙盘的时候是有阳台的，户户有阳台，而且某些户型为270°的拐角阳台，但很少。

层高3.3米，所有户型均为一梯一户，全都有私家电梯厅，防火防爆的铜质装甲门，大落地窗和阳台，交标均为国际一线品牌的配置。

小区有双会所，三千平的星级会所包含了健身房、恒温泳池、篮球馆、电竞房、宠物寄养中心、美食馆和24小时便利店等等。并且每栋楼也都配备了泛会所供业主免费使用，还配置了三十多个24小时管家，物业服务直接拉到顶。

在售户型为199-218-265-341平，样板间做了两个，218和341的，视频和图片在下方，目前对外报价是8.5万/平，但是预计成交价会在8万以下。