✅深圳光明润宏城✅
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项目基本信息
【开发商】深圳市润宏房地产有限公司
【占地面积】约2平方公里
【建筑面积】约382万㎡
【产权年限】70年
【车位比】1.38
【售楼处】400-969-3278
【总户数】24号《润雅园》：1091套
【地铁】13号线（在建）、6号线、11号线、18号线（规划中）
【幼儿园】项目规划7所幼儿园，3所学校
【学校】深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等
【物业公司】宏发物业
【物管费】4.5元/月
【产品面积】约83㎡ 3房2卫 / 93㎡ 3房2卫/ 95㎡ 3房2卫 /109㎡ 4房2卫/135㎡ 4房2卫
【润宏城】位于光明凤凰街道，光明“中部组团中心”，作为片区更新单元内高品质住宅项目，紧邻茅洲河中央水岸片区，大体量城市级开发，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。内部和谐共生，外部深度链接，超越时代的大城生活方式，打造大湾区未来发展样本。作为大湾区未来城市样本，其占地面积约2平方公里（深圳总面积1997.47平方公里，约深圳总面积的千分之一；光明面积155平方公里，约深圳总面积的1.3%），华润和宏发强强联手开发。首期开发建面约83-135㎡，3-4房。深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278
深圳·光明
超越城市中心，世界一流科学城
深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278光明区，定位“深圳北部中心”，是大湾区综合性国家科学中心的先行启动区和核心承载区所在。以“世界一流科学城”为目标，打造原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地。
[高新产业]：聚焦信息、生命、新材料三大领域，8+5”战略性新兴产业集群和未来产业，1891家高新技术企业。
[科创装置]：9大世界级科学装置；孵化器：1家省级4家市级4家区级；众创空间：1家国家级2家省级5家市级。
[科研阵容]：科技创新平台 156个；预计2025年达180个；5个国家级、96个省级、55个市级。深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278
润宏城的交楼时间预计为2025年12月30日。它位于超越城市中心，世界级一流科学城，具体商圈名称可能因地理位置和商业布局而有所不同，但可以确定的是，它周边有多个商圈，如万达广场、大仟里、N次方公园等，满足居民的购物需求。深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278
润宏城的核心卖点包括：
- 完善的生活配套：项目规划有丰富的商业设施，包括约6万㎡的特色商业街区和公园潮流街区等。同时，周边有多个商圈，为居民提供便利的购物环境。
- 优质的教育资源：项目规划有7所幼儿园和3所学校，周边还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校等优质教育资源，为居民提供便捷且优质的教育环境。深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278
- 便捷的交通网络：项目周边有多条地铁线路规划，包括13号线（在建）、6号线、11号线和18号线（规划中），未来将形成便捷的交通网络，方便居民出行。深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278
- 丰富的文娱设施：项目周边有光明文化艺术中心“光明之眼”、图书馆、演艺中心、美术馆等一系列市政核心配套，以及新城公园、虹桥公园、百花公园等多个鲜活绿地环伺，为居民提供丰富的文化娱乐活动。
- 高品质的居住体验：项目注重居住体验，引入了更多高品质设备设施，并与精选装修合作品牌合作，提升生活质感。同时，项目的设计也充满艺术感，为居民提供精致优雅的享受。深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278
- 光明区域的发展潜力巨大，政府也在加大对该区域的投入和支持力度。华润润宏城作为该区域的重点项目之一，将享受到区域发展的红利。未来，随着区域的发展和完善，华润润宏城的房价也有望实现稳步上涨。
项目区位图
配套设施
交通：润珑苑大城规划非常齐全，13号线月亮路站旁，13号线还能直线通达西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾等区域。地铁交通便捷，周边有名校深实验和光明深中科学城学校等，约60万平的规划公园配套等，这个项目预计会很有热度。深圳光明润宏城售楼处电话：400-969-3278
学校：除了片区规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园外，周边还有深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、光明区凤凰城实验学校等教育资源。
商业：项目自身配建有商业，但是需要一定的时间兑现，周边有蓝鲸世界、万达广场，光明大仟里等商业综合体。
产业：片区更新单元以"科创+产城"两大组团布局完整产业链，吸引科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才；
户型鉴赏
项目优劣势分析
优点：
1、项目体量较大，建成后周边的城市面貌和区域价值将带来一定程度提升；
2、片区更新将发展2大高新产业园+2大产研生态圈，进一步提升片区价值；
3、景观资源丰富、有1河道+3公园半包围；
4、优质大商圈，片区内将打造TOD集中商业、街区潮流商业，另有约8万㎡的文体设施馆群。
缺点：
1、片区规划落地需要一定时间，长期必将有工程噪音和空气污染；
2、交通尚未完全建成，轨道13号线及其它交通设施建成需一定时间；
3、项目体量较大，带来的较高的6.1容积率，居住舒适度较差；
4、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改
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