2024年已经过去了一半，楼市还在延续过去的调整态势，换句话说，之前出台了很多利好政策，但效果非常有限，可见不买房的原因并不只是房价太高，而是有更深层次的原因。
不过房价对于生育率的影响还是很明显的，因为房子捆绑了太多东西，你不买房，可能就结不了婚，结不了婚还谈何生娃呢？一套房子少说也要百万，普通人一个月三五千的工资，确实很难。
即便买了房子，那也是掏空积蓄付的首付，然后每个月要还很多的房贷，这样一般的收入都要用来还债，经济压力肯定很大，于是生一个孩子之后，就不敢再要二胎三胎了。
说了这么多，就是想表达房价和生育其实是“对立”的，试想一下，如果房价很低，买房像买车一样。
那么人人都不用负债了，赚的钱可以用来提高生活质量，多生一个孩子自然也有信心了。
那么到底该保楼市还是保生育呢？保楼市就不让高房价下跌，这样的话生育率可能还会下降，如果是保生育，那就让房价回归理性。
从近两年的政策来看，似乎是偏向后者，现在首付比例降到15%了，房贷利率也下调了，公积金贷款额度也提升了，很多大城市还放开了限购，买房送户口。
表面上看是保楼市，其实是鼓励刚需买房，促进房地产市场平稳健康发展，不能大起大落。
而保障房的加快建设，解决中低收入人群的居住问题，被视为二次房改，更是在保生育。
这和第一次房改是完全不同的，1998年第一次房改是实现住房商品化，增加住房供给，于是房子越建越多，价格也越来越贵，虽然透支了很多需求，但也是时代发展的必要。
时至今日，房价已经高到大部分都买不起了，所以要进行二次房改，增加保障房的供给，让那些收入低的人也能在城市落脚，一次性解决他们的结婚、生娃、学区房问题。
未来市场上可能就是商品房和保障房并存，有条件的富裕家庭可以买商品房，价格随行就市，由市场说了算。而中低收入人群可以买保障房，先解决人生大事，以后有机会还可以置换商品房。
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