●天津 [格调观麟花园]
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今年南开区域市场其实挺卷的。
加上这是时隔21年，格调重回南开的3.0新产品，格调观麟花园更是被寄予厚望。
于外部市场，群雄混战期，不得不卷；
于格调内部，格调归来，为情怀而卷。
看了一份内部资料，我觉得，格调观麟花园已经坐实了“卷王”的称号。
外立面采用公建化的第三代新产品形制，通过香槟金色铝板与大面积玻璃的搭配，让南向立面的视觉效果更轻盈、通透。
▲格调观麟花园效果图
宽幅全景落地窗，以铝板金属线条进行勾勒，提升格调观麟花园在天拖住宅区的昭示性和辨识度。
▲格调观麟花园效果图
首层入户大堂均为两层挑高，以米白色石材铺装，辅以香槟金色铝板，营造优雅庄重的归家仪式感。
▲格调观麟花园效果图
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该项目体量不大，占地约1.8万㎡，地上总建面约5.5万㎡，容积率2.9，共计436户。
规划了5栋住宅，北侧2栋25层高层，南侧2栋22层高层，中间1栋15层小高层。
▲格调观麟花园效果图
高层面积为建面约100㎡、约120㎡，小高为建面约143㎡、约165 ㎡。
高层层高约3米，小高层层高约3.1米，妥妥的改善尺度。
据了解，格调观麟花园首开为1号楼，建面约100㎡、约120㎡2个三室户型，共计100套房。
此外，3号楼的建面约143㎡、约165㎡2个三室户型，也即将入市。
考虑到篇幅有限，今天重点和大家分享的是3号楼的2个进阶改善户型。
先看建面约143㎡三室两厅两卫户型。
▲格调观麟花园建面约143㎡户型图
三面宽朝南，整体南向面宽达到了约13.3米，引更多阳光入户。
独立玄关设计，满足收纳功能的同时，保护你的居家私密性。
主卧套、次卧套设计，家庭成员之间不相互干扰。
其中，客卫设置在了入口处，回家进门先洗手，实用便捷。
客、餐、厨南北贯通，连成一线，动线合理。
再来看建面约165㎡三室两厅两卫户型。
▲格调观麟花园建面约165㎡户型图
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而格调观麟花园的位置，其实就是原来的天环客运站。
西至年丰路，南至保阳道，北至规划金北道，东至规划利丰路。
距离北侧在建的地铁8号线与6号线换乘站天拖北道站，约五百米左右，步行可达。
▲格调观麟花园区位图
值得一提的是，作为南开区天拖片区城市更新项目的住宅部分，格调观麟花园所在地块既是鞍山西道起点，又紧邻天南大，更是地处天开高教科创园核心区。
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