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作者 | 毕亚军

517房市新政后,中介忙到腿软,楼盘秒光之类的消息频频登上热搜。

形势突然又大好起来了?!

前中房集团董事长孟晓苏更是支出大招,建议内地学习香港2003年的救市经验,并举例说香港媒体当年炒作中房集团会过去买几万套房子,对恢复信心,推动楼市上行起了很大作用。

“我们并没有真正实现购买,后来香港房价涨起来了……信心救了香港楼市,香港居民自己拿钱救了香港楼市。”

香港2003年那轮房地产救市,中房的消息或许起过一点作用吧,但说它改变了市场格局。

太夸张了。

而且,就算这些操控舆论的假消息,甚至是赤裸裸的谣言,真的起了很大作用,它值得学习吗?

这个时候讲这个,是暗示内地也要编造谎言,忽悠老百姓接盘吗?

2003的香港为什么需要救市呢?

因为1997年之后它跌得太惨了。

为什么跌这么惨呢,核心还是此前涨太多太猛。仅1991至1997年,香港房价6年再涨4倍,整个香港炒房成风。

这里面的造谣舆论才是起了大作用。

期间,怡和等英商资本抛售在港物业,部分中资为了维稳接了些盘。

按常理这会导致房价下跌,但一些人却大肆夸张中资接盘的事,散布内地资金会在回归后继续助涨香港房市的谣言,甚至言之凿凿:中央政府将为所有省级以上干部在港置办房产。

各种传言之下,香港房价无论炒多高,回归后都很安全,成为全民共识。整个香港市民像抢钱一样,掏光钱包,大举贷款投身楼市,一直炒到1997,炒到亚洲金融危机。

然后就是,砰砰砰,股市,楼市双跌。到2002年,香港房价已比高点下跌了70%,买房业主平均损失超过260万港币,很多被忽悠进去接盘的老百姓都成了负资产,数十人因此自杀。

2002年,香港房价其实已经开始企稳。

首先是,大跌近70%,吸引不少投资者入场抄底;然后是港府暂停董建华的“八万五”计划,进一步刺激了楼市。

97之前,香港就已房价高企,居民很难买得起房,不少市民都住在“猪笼”般狭小空间,买了房的,也常常是几代人一起背贷款

房价还拉高整个香港的民生和营商成本,刺激投机行为,绑架香港经济,让香港的产业空心化、年轻人就业形势持续严峻。

董建华下决心缓解居民住房压力,推动经济转型,于是提出了“八万五”计划:每年提供不少于8.5万个住宅单位作为政府公租房供应给香港市民。

小小的香港,每年8.5万套公租房,当然会利空房价,损害一些人的利益。所以,“八万五”还没正式出台,一些既得利益者就已经开始反对了,只不过当时社会大面都是支持这个计划的,所以反对无效。

房价持续大跌后,很多此前冲进去买房的老百姓都被套了,香港经济也日益萧条,既得利益者们开始裹挟着民生和香港前途的大道理来重新反对“八万五”,一些老百姓也由支持转向反对。

巨大压力之下,董建华都有心无力,于是宣布暂停“八万五”。

但这依然没有满足那些希望香港房价重回高点的人。

于是,2002年11月,香港推出了史称“孙九招”的救市大法。取消土地拍卖、终止公屋出售……每一招,都指向房价重新开涨。

2003年之后,在“八万五”被彻底抛弃,董建华也于此后不久请辞特首等诸多因素作用下,香港房价一路飙升。

2008北京奥运之后,内地经济,尤其房地产飞速发展,很多人前往香港买房,更是直接把香港买成全球房价最贵之城。

但房价全球最贵的香港,值得学吗?

除了董建华当年想解决的居民住房问题,经济转型问题,不但依然是问题,而且成了更大的问题。一组数据也能说明问题:

1997年香港GDP为1774亿美元,新加坡GDP才1001亿美元;2023年香港GDP为3835亿美元美元,新加坡GDP则已到了5013亿美元。

是什么造就了命运逆转?

不少人都倾向于一个答案:2003年的香港做错了选择题。

如果当时的香港忍住阵痛,坚定执行公屋计划,为基础民生托起更坚实的底,利用低成本窗口期推动经济转型,发展新兴科创产业,它可能早已摆脱对房地产的依赖,在全球创新经济中占据更重要位置。

这也正是新加坡成功的基本逻辑。

但香港,不想去忍阵痛,继续靠房价止痛,然后一直痛到今天。

【5】

正如孟先生所说,内地是学习香港的经验,推动了住房制度改革,搞起了商品房。

这个学习,走到今天,结果好吗。

也是有点担心重蹈香港覆辙,我前几天还写了篇《20年前,香港拯救房市之后》。

这才刚过一周,果然,学习香港的鼓吹就开始了。

还有一点应该纠正一下。

孟先生说,香港居民自己拿钱救了香港楼市,这不符合事实

香港就那么大个地方,而且国际化大都市,2003年之后香港楼市起来,更大程度上是靠了包括内地资本在内的港外资本,而不是香港居民的钱,港府也一直是采取很多措施全球化卖房。

当时的香港居民,已经没钱去救楼市,而是在等待被救了。

如果非要学香港,也建议学到底。别只在国内搞刺激,也直接面向全球放大招——

让世界爱上中国房。

内地居民,现在也已经不太有钱救楼市,而是在等待被救了。

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