地产股连续暴涨到底能不能维持呢？

这轮房地产行情从 4 月 29 号正式展开至今已经三周有多。A股加港股所有房地产股加起来大概有 100 只左右。截止到上周五，涨幅最大的是世旺集团，15 个交易日总共涨了超过 400%，其他国资、央资背景的房地产企业涨幅都在 50%～100%之间。那前期暴雷的一大堆民营房地产企业呢？平均涨幅反而更高，平均在 200%左右，估计主要还是价格比较便宜。

那关于房地产股，我也谈谈对后市的一些看法。第一个，民营房地产企业涨的虽然多，但是各家民营房地产企业目前状态并不理想，未来楼市成交量提升之后，到底客户愿不愿意买这些曾经爆过雷的民营房地产企业的房子呢？还是都跑去买相对安全的国企或者央企的房地产企业呢？

这还是一个不确定的因素。那如果客户还是那种避险心理的话，那暴雷的这批民营房地产企业未必能从新政中获得很多的好处，那债务问题可能依旧不断，所以民营房地产企业的估值仍然要打一个重重的问号。

第二个观点。就是龙头房企的补涨可能还没完成，说的就是保利、万科、中海这一批。之前我谈过对后市的一个判断，未来房地产复苏应该是不均匀的，业务集中在大城市的房地产企业可能复苏的更快更好，而且当前周转速率高的房地产企业有能力有资金为新一轮的牛市行情提前布局，那这一部分房地产企业估值修复估计还没完成。房地产股全线暴涨，A股也大量涨停，港股就更厉害了，大批涨幅在百分之两百、三百。不知道此前有没有粉丝听了我的分享，在两三周之前买了保利、万科等等这些估值严重偏低的房地产股呢？

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