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上海市嘉定新城菊园社区
JDC1-0402单元控制性详细规划04、06街坊
和JDC1-0501单元控制性详细规划
71、72、74街坊局部调整公示来了
详见↓
规划范围
本次涉及调整的04、06街坊位于菊园社区JDC1-0402单元内,四至边界:04街坊东至盘安路、南至胜竹路、西至红石路、北至树屏路;06街坊东至城北路、南至胜竹路、西至和硕路、北至树屏路。71、72、74街坊位于菊园社区JDC1-0501单元内,东至新 成路、南至嘉罗公路-环城路、西至永靖路、北至棋盘路-铭泽路-百悦路。 5个街坊总用地面积约55.65公顷。
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局部调整背景
《嘉定新城菊园社区JDC1-0402、JDC1-0403、JDC1-0404、 JDC1-0501单元控制性详细规划(修编)》,经“沪府规(2013)51号”批复。
为高效利用土地资源,优化教育资源布局,启动编制本次局部调整,拟对规划范围内相关地块的用地布局、容积率和建筑高度予以优化。
局部调整内容
土地使用、开发强度及建筑高度
JDC1-0402单元:
①04-01地块,切分为04-10、04-11两个地块:
04-10地块, 用地性质 为规划高中用地(Rs2) ,用地面积为52029平方米,规划高中用地容积率由0.6调整为1.2,建筑高度由24米调整为50米;
04-11地块, 用地性质为城市发展备建用地(X,规划高中发展备建用地),用地面积为3855平方米。
②04-02地块,用地性质由二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2)调整为幼托用地(Rs6), 为落实项泾防汛通道,用地面积由9473平方米调整为9472平方米,规划幼托用地容积率为由0.9调整为1.0,建筑高度仍为18米。
③04-03地块,用地性质由二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2)调整为三类住宅组团用地(Rr3),因落实完善项泾防汛通道,用地面积由55862平方米调整为55442平方米,容积率仍为2.0,建筑高度仍为80米。
④06-06、06-07地块和06-08地块,切分为06-09、06-10两个地块:
06-09地块,为嘉闵线选线专项规划中确定公共绿地地块与原控规06-06地块合并而成,用地性质为公共绿地(G1),用地面积为8712平方米;
06-10地块,由原幼托用地和大部分高中用地合并而成,用地性质调整为二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2),用地面积为40656平方米,容积率为2.0,建筑高度为60米。
⑤04-04、04-06、04-07地块,用地性质为公共绿地(G1),落实完善项泾防汛通道,用地面积分别为5981平方米、2687平方米、5226平方米。
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04、06街坊调整前
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04、06街坊调整后
JDC1-0501单元:
①71-04、71-05、71-06地块合并为71-07地块:
71-07地块,用地性质为规划九年一贯制学校用地(Rs5),用地面积为40708平方米,容积率为1.0,建筑高度为24米。
②72-01、72-03地块合并为72-05地块:
72-05地块,用地性质为二类三类住宅组团用地(Rr3Rr2),用地面积为70402平方米,容积率由2.0调整为2.1,建筑高度由50米调整至60米。
③ 74-01地块切分为74-03、74-04、74-05地块:
74-03地块,用地性质为幼托用地(Rr6),用地面积为8809平方米,容积率为1.0,建筑高度为18米;
74-04地块,用地性质为三类住宅组团用地(Rr3),用地面积为33082平方米,容积率仍为2.0,建筑高度由50米调整至60米;
74-05地块,用地性质为社区级公共服务设施用地(Rc),设置邻里生活中心1处,用地面积为5645平方米,容积率为1.5,建筑高度为24米。
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71、72、74街坊调整前
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71、72、74街坊调整后
配套设施
JDC1-0402单元:
04-03地块(Rr3),综合设置邻里生活中心1处,建筑面积不少于7700平方米,在原控规基础上增设养育托管点360平方米,其他功能及建筑面积与原控规一致;增设老年活动室1处,建筑规模不得小于200平方米;
06-10地块(Rr3Rr2),增设老年活动室1处,建筑规模不得小于200平方米。
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JDC1-0501单元:
74-05地块(Rc),独立设置邻里生活中心1处,功能主要包括信息苑200平方米、卫生服务点300平方米、老年日托及活动室1000平方米、健身中心600平方米、综合活动室800平方米、养育托管点360平方米等文体医疗设施; 邮政160平方米、公共厕所80平方米、物资回收点50平方米、社工站200平方米、社区事务受理点100平方米、社区警务站100平方米、居民委员会及物业管理(根据千人指标计算)、社区生活服务站500平方米等市政及其他管理设施; 室内菜市场1500平方米等其他商业设施;
于住宅地块内增设老年活动室(每个街坊1处,共2处),每处建筑规模不得小于200平方米,共400平方米。
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公共通道
为更好地组织学校及周边交通,72、74街坊沿百悦路南侧和71、72街坊沿铭泽路西侧预留6米宽的空间,按公共通道(不可变)控制,24小时对外开放。
通讯员:嘉小规
编辑:卓明霞
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