等到了2023年的四月份，国内的房地产市场又开始了新一轮的调整，尤其是新房的销售，更是雪上加霜。数据显示，今年1至7月，百强房地产企业销售额达3.99亿元，较上年同期减少4.6%。仅仅七月份，百强房企的销售额就比去年同期减少了33.1%。大部分房企业绩压力都在不断增加。

同时，二手房挂牌量也大幅上升。数据显示，在2023年六月底，全国十三大一线城市二手房挂牌量呈现全面增长态势。就规模而言，重庆以22万户居首位，成都为20万户，上海为18万户居二三位。

目前，国内房地产市场出现“滞销”现象，主要有三个原因：一是刚性需求日益减少。这主要是因为现在的年轻人还没有结婚，也没有孩子。另外，不少年轻人认为房价过高，每月都要背负巨大的房贷压力。所以，很多年轻人都选择了租房子，而不是去买房子。

第二，房地产市场的盈利能力，早就消失了。过去人们投资房产，最主要的原因就是房产可以保值。自2021年下半年以来，国内房地产市场呈现出明显的下行态势。数据显示，百城中有96个城市的二手房价格下跌，较6月增加了五个。

而那些炒房的人，他们买房子的时候，都是抱着涨的心态，现在房价一跌，他们要么退出，要么就是观望。正因为如此，现在买房的人越来越少了。因此，房地产市场不管是新房还是二手房，都感到无法购买。

第三，改善型购房需求日益减少。这主要是因为三年的疫情，很多人的收入都下降了，普通老百姓的购房能力也受到了很大的影响，他们已经没有足够的财力去支撑房价了。另外，疫情之后，人们也变得更加理性，没有了以前的冲动，每个人都会根据自己的实际情况来决定要不要买房子。因此，改善型购房的需求也大大降低。

虽然现在人们的购房需求一直在减少，但是国内的房价却一点都不便宜。数据显示，七月份百城市新房均价为1.61万元/平方米，二手房均价15600元/平方米。

很明显，现在的房价有点高。那么，现在的问题是，目前的房地产市场已经陷入了“卖不出、卖不出”的死循环，我们应该怎样解决这个问题？

对于这一点，网红企业家曹德旺提出了一个新的建议，他认为，只有让开发商和炒房者按照市场的规律，适当地降价，把房子卖给有需求的人，才能让房产回归住宅的属性，从而打破“死循环”，回到良性发展的轨道。

#深度好文计划#我们认为，无论是取消限购政策，还是降低房贷利率和首付比例，都是为了让房地产市场摆脱“卖不掉，也不能买”的死循环。否则再好的政策，也不会有太大的效果。