近日，政府官网公布关于《赣州市中心城区三江单元详细规划》的批后公告。包含了规划的背景、目标、范围用地布局、公共服务设施、道路交通蓝绿空间规划、市政公共设施规划等多个方面。

其中，道路交通规划为形成“两横两纵”的内部路网结构，包括三江大道、客家大道、南方大道和智成路规划道路总长度约为10.22公里路网密度约4。58公里/平方公里，预留轨道交通2号线，并设置站点。

《赣州市中心城区三江单元详细规划》

批后公布内容

　一、规划背景及范围

（一）规划背景

为落实和深化《赣州市国土空间总体规划（2021-2035年）》的要求，指导三江单元的开发建设，为单元内的土地使用、道路交通、市政设施、环境容量、产业发展提供技术依据，特编制《赣州市中心城区三江单元详细规划》。

（二）规划范围

规划范围为三江单元城镇开发边界范围，北至伍村村、东至新红村、南至谷山村、西至饶家陂村，总面积约222.76公顷。

二、规划定位及规模

（一）规划定位

目标定位：新质生产力示范区。围绕推进区域协同发展，建设成为新能源与智能网联汽车、新一代电子信息、新材料等新质生产力示范区。

（二）发展规模

1.人口规模

2

规划常住人口规模约1.0万人，人口密度约0.45万人/平方公里。

2.用地规模

规划范围总面积约222.76公顷。

三、规划用地布局

（一）用地布局

在城乡建设用地中，居住用地为10.70公顷，占城乡建设用地面积的4.80%；教育用地为1.04公顷，占城乡建设用地面积的0.47%；工业商业混合用地为45.90公顷，占城乡建设用地面积的20.61%；工业用地为99.47公顷，占城乡建设用地面积的44.65%；交通运输用地为45.38公顷，占比为20.37%；公用设施用地为0.92公顷，占比为0.41%，绿地与开敞空间用地为17.52公顷，占比为7.86%，其中公园绿地4.35公顷，防护绿地13.17公顷。

（二）耕地占补平衡实施措施

实施三江单元的开发建设，共需转用农用地183.13公顷。其中耕地93.33公顷。落实最严格的耕地保护政策，保障规划范围内耕地“占补平衡”指标，实现“占一补一，占优补优”。

　　四、公共服务设施规划

（一）公共中心体系构建

规划构建5-10分钟生活圈，强化社区级服务中心（服务5-10分钟居住生活圈）建设，鼓励配套服务功能集中设置、混3合利用、统筹核算，实现均衡布局，就近满足居民的工作、居住、休闲、交通、教育、医疗、文化、体育、养老等需求，实现居民享有一站式社区生活服务。

（二）公共管理与公共服务设施用地规划

规划公共管理与公共服务用地为1.04公顷，占城乡建设用地面积的0.47%。主要为教育用地。

（三）公共管理与公共服务设施

1.城镇社区服务设施

规划社区服务站与文化活动站、社区医疗、社区养老等社区级服务设施综合设置，形成社区服务中心，采用配建的形式进行建设，规划建筑面积不少于2000㎡。

2.教育设施

规划扩建15班幼儿园1所，用地面积1.04公顷；规划结合幼儿园配建3班托儿所1所。

3.体育设施

规划结合公园绿地配建1处小型多功能运动（球类）场地与室外综合健身场地（含老年户外活动场地）。

五、道路交通规划

（一）道路交通结构

规划形成“两横两纵”的内部路网结构。两横：三江大道、客家大道两纵：南方大道、智成路

（二）道路网络系统

道路系统由城市快速路、主干路、次干路、支路四级构成。规划道路总长度约10.22公里，城乡建设用地部分的路网密度约4.58公里/平方公里。

（三）公共交通规划

1.轨道交通规划

　　沿智成路—客家大道规划预留轨道交通2号线，并在智成路与三江大道交叉口处设置1处轨道交通站点。

2.公交线路规划

以“公交干线+常规公交”为骨干，构建多层次公共交通网络体系。

六、蓝绿空间规划

（一）绿地布局

规划绿地与开敞空间面积17.52公顷，人均绿地与开敞空间面积达到17.52平方米/人。其中，公园绿地面积4.35公顷，人均公园绿地面积达到4.35平方米/人；防护绿地面积13.17公顷，主要是城市主干道以及公用设施防护绿地。

（二）蓝色空间规划

整体维持红溪河东西走向不变，结合规划道路对单元内河段进行改道，对河道进行生态修复，局部拓展扩大水面，提升其调蓄功能。规划陆地水域面积不少于1.83公顷。沿水系两侧组织带状公园绿地，结合人工湖规划红溪河社区公园，形成三江产业园区内的柔性空间，提供人们休憩、放松、娱乐的生态场所。

七、市政公用设施规划

（一）给水工程规划

预测规划范围内远期最高日用水量为1.05万吨/日。规划三江单元给水水源由赣州市二水厂、赣州三水厂以及龙华高地水厂联合供给。

（二）排水工程规划

规划三江单元采用雨、污分流的排水体制。

1.雨水工程规划

规划三江单元雨水设置2个排水分区：单元中部及南部区域的雨水就近排至内部水系，单元北部区域的雨水排至上犹江。

2.污水工程规划

预测规划范围内平均日污水量为0.71万吨/天。规划范围内所有用户排入污水管道的污水水质必须满足《污水排入城市下水道水质标准》中的相关规定。三江单元污水经区内污水管收集后接至沿江规划污水主干管，最终输送至新能源汽车城工业污水处理厂（现状规模1.5万吨/日，规划规模3.0万吨/日）处理。

（三）电力工程规划

预测规划范围内总用电负荷为78.5MW。规划新建一座110kV伍岭变，主变容量为3×50MVA，占地6面积约0.38ha，位于南方大道东侧。规划由新能源汽车城220kV唐南变（2×180MVA）出双回110KV架空线路接至三江单元110kV伍岭变。

（四）通信工程规划

预测规划区总电话需求量约为1.08万门。规划范围内设置邮政支局1座。电信支局、邮政支局具体位置及用地面积考虑运营商及通信部门意见灵活设置。

（五）燃气工程规划

预测规划范围内年用气量约为291万m3/年。规划范围内采用“西气东输”二线气源，由凤岗调压站供气。规划确定三江单元配气管网采用中压一级制系统，中压干管布置成环状，以提高供气可靠性。住宅建筑采用楼栋调压器低压进户，公共建筑采用用户调压器中压进户。

（六）环卫设施规划

规划设置1处环卫小综合体，用地面积0.20公顷。规划设置公厕不少于5座。

八、综合防灾规划

（一）防洪排涝工程规划

防洪标准：规划防洪标准不低于50年一遇112m。范围东北部位于洪水淹没区，需适当提升范围内整体标高，以满足防洪要求。排涝标准：三江单元治涝标准采用30年一遇一日暴雨加工7业、生活污水一小时内排至居民住宅和工商业建筑物的底层不进水、道路积水深度不过15厘米标准。

（二）消防工程规划三江单元规划1座二级消防站，用地面积0.34公顷。

（三）人防工程规划

按“平战结合，平灾结合”的原则，逐步建立城市防灾系统，增强城市综合发展能力与防护能力，达到最佳的建设与防护效益。按人均1.8平方米的人防工程面积标准，战时留城人口80%考虑。

（四）抗震减灾规划

根据《全国地震基本烈度区划》，三江单元抗震设防基本烈度为六度。城市生命线工程、高层商住楼、商场、医疗以及教育设施等重要建筑设施提高一度设防。

（五）紧急疏散工程

充分利用停车场、公园和各类绿地作为避难场所，满足在地震、战争及抢险救援等特殊情况下发生灾难时，人员疏散避难要求，提高道路可达性，减少交通阻塞，全面改善城市交通，保障消防车辆的顺畅通行，保障紧急疏散时大街小巷畅通无阻。

十、城市设计导引

（一）城市设计目标

构建设施共享的复合型产业园区、以生态本底为骨架的绿色园区。

（二）总体设计框架

形成“一带一轴三区多点”的总体结构。一带：红溪渠自然生态景观带。一轴：新质生产力产业活力轴。三区：城镇生活风貌区、新兴产业风貌区、复合产业风貌区。多点：核心节点——红溪公园节点。地标节点——产业园商业商务地标、三江社区服务中心地标。次要节点——重要交叉口分布的次要节点。景观节点——红溪公园、游园公园景观节点。

图文来源：赣州市自然资源局

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