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上海宝山大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】

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宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】这一点从外环内的土拍市场中就能看出来。

要知道，宝山外环内约5.8万/㎡的洼地价格已经维持了很多年了，即使是闵行外环外突破8万均价，宝山依旧维持现状。

这是不少人认为宝山发展势头不够强劲的主要原因。但今年，宝山的新房呈现出了完全不同的态势来，土拍价格正水涨船高中。

中外环新房联动价达到约6.7万/㎡，宝山将迎来了新的楼市格局！

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】在这个市场变革下，我们怎能错过外环旁大华锦绣四季澜悦。

项目距离外环直线仅约600米，总价仅约465万起，这个性价比在质变中的宝山，属于或许错过不再的！

项目入市时连续两次触发积分，早已用扎实的市场成绩，诠释了什么是北区的“一线网红”！目前还有少量特价房源有预算的小伙伴可得抓紧了。

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最新消息：

约90万方大城中的压轴作品

大城中央位置、1.8容积率低密社区

『大华锦绣四季·澜悦』

约99-140㎡精装3-4房

总价约450万级

正在续销中！

今年买，明年住！

入住上海主城区内的更好机会

千万抓紧！

无需积分，直接认购！

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NO.1

位于90万方大城中央，正核心！

公园、教育、娱乐全面落地中！

说到大华，大家早就不再陌生，并且它与90万方大城这个规划总是紧密联系。大华锦绣四季这座约90万方的大城，也处在即将兑现的时期。

河滨公园在建中；

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】河滨公园实拍

大城范围内第一座体育馆：顾村体育馆已于9月底试营业，届时将完善顾村居民健身服务体系和体育设施布局；第二座体育馆规划也即将落地；

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】顾村体育馆实拍

顾村科技园学校（九年一贯制学校）已经招生开学；

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】顾村科技园学校实拍

海派建筑风格的顾村中学新校区已经落地；

顾村中学新校区

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】顾村中心幼儿园分园已经迎来了首届小班的孩子们；

顾村中心幼儿园

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】整座大城已初现峥嵘，明年交付后业主即刻就能享受这些完善配套带来的便捷生活！

而未来，这里还会有约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。

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4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（含在建、规划）；

未来会有数万人来此消费、生活、上学工作，这里不仅会成为顾村的核心，也会是上海主城区的标志性项目。

而本批次推出的大华锦绣四季澜悦，位于这座大城的中央。

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】大华锦绣四季澜悦西侧就是约6400亩的城市绿肺顾村公园以及7/15号线顾村公园站。对于业主而言，下楼就是繁华的商业、生态以及休闲配套资源。

项目周边规划示意图

搭配上周边南北高架、外环高速、中环、沪太路等等3纵3横主干道，不管是去市区、大宁、静安大融城还是五角场，都是非常便捷且迅速的。

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NO.2

今年买明年住，一步到位改善！

约5.1米大横厅3房+超尺度4房！

产品方面，澜悦社区整体容积率仅1.8，低容积率社区的居住舒适度，要远高于高容积率社区。

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在景观设计上，澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，是整个上海主城区约450万级难得的精品低密住区。

附示范区实景

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而户型上，项目本批次将推出约99-140㎡改善型3-4房，所有户型的设计都相当惊艳。具体来看

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约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计，并且3.5开间朝南。整体南向采光、视野，都不错。

另外，客餐厅带超大宽面阳台，整体室内的得房率相当出色。

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】约99㎡3房实拍

约99㎡3房实拍

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约99㎡3房实拍

建面约120㎡真四房，超尺度客厅约6m面宽，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】另外，四房+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。

还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。

建面约140㎡的3房，在保留户型优势的同时，面积更大，IMAX巨幕视野，客厅面宽约7m，何等的奢侈。

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适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

大华锦绣四季·澜悦官方售楼处VIPline：400-8123-664☎【已认证】总的来说，约450万级想要距离市区更近、想要繁华配套、想要未来前景、想要更好的居住感，大华锦绣四季澜悦都会是您更好的选择。

总结项目的几点优势：

第一：大华锦绣四季澜悦今年买，明年住！

如今上海所有的约450万级的新房，交房时间起码是2025年的9月以后，无一例外。而澜悦能为业主节省近1年的时间成本，对于孩子即将上学的家长来说，这更是及时雨。

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第二：大华锦绣四季澜悦容积率仅约1.8，并且是纯粹的小高层社区。

相比其他高容积率的高层社区，澜悦的居住舒适度明显更加出色。再加上一梯两户带来的私密性，项目的宜居度明显高于其他。

第三：项目主力约99-140㎡3-4房均是宽面横厅。

全系创新横厅设计，采光，空间利用率更高，居住舒适度高于传统户型。

第四：项目位于上海静安北、主城区内。

外环+沪太公路，能让业主快速通勤市区各大城市CBD.

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第五：大华锦绣四季是一座约90万方大城，而澜悦正位于这座大城的中央。

相比其他新房步行约1km左右才能享受配套，澜悦的业主下楼即是繁华。

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项目售楼处实拍

约90万方大城中的压轴作品

大城中央位置、1.8容积率低密社区

『大华锦绣四季·澜悦』

约99-140㎡精装3-4房

总价约450万级

正在续销中！

今年买，明年驻！

入住上海主城区内的更好机会

千万抓紧！

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非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

首套房商贷首付比例调整为不低于20%

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

家庭公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女最高可达192万元

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。