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在5月17日央行宣布房地产政策“三箭齐发”后,近日来各地均在加速落地新政细则。5月24日,中国人民银行广东省分行发布通知,即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求,对除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策进行调整。

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广东19城调整房贷政策

据了解,这19个城市包括珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市。

具体调整为:一是对于贷款购买首套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,取消利率下限;二是对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%,取消利率下限;三是对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平;四是对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

此次广东政策的调整,将19个城市的首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限取消,意味着这19个城市实现了房贷利率的市场化,各地具体利率水平,将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则,自主协商确定。

除此之外,各地还根据实际情况对政策进行进一步细化调整,推出激励性政策、活动等刺激房地产市场。如东莞市5部门于日前印发通知,明确鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动。同时,放宽住房公积金个人住房贷款政策,最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。

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“史诗级”救市初显成效

据了解,一揽子房地产市场政策发布后,热点城市无论从新房签约量和二手房带看量都有显著的提升,业内普遍认为此次政策为“史诗级”救市。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,此次政策对市场的提振是空前的,这是近8年来国家第一次发布一揽子提振政策,政策带来的门槛降低也为市民提供了更多选择。

记者了解到,截至目前,包括广州、深圳在内的广东21个地级市均已实行跟进个人住房公积金贷款利率政策的调整,但在首套房首付比例上,广州、深圳均未突破至15%。

后续广州、深圳是否会跟进?李宇嘉认为,要先看其他城市落地这些政策后,市场需求端能否有所起色。他强调,一线城市的年轻人和新市民对首付门槛更为敏感,这一政策的跟进将更有利于他们实现购房梦想。

广东建设报记者 姜兴贵

◎ 编审:左国兰

◎ 美编:杨榆洁

◎ 出品:广东建设报全媒体内容运营中心

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