广州保利招商华发·中央公馆

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项目首推2栋和3栋，总货量约440套，包含81㎡北向三房、89㎡南向三房、92㎡南北对流三房、116㎡东南向三房、159㎡南向四房，以小面积为主，走刚改路线。

价格更加有惊喜，4-4.9万/㎡，以前这个价格在老黄埔只敢想一想庙头板块，大沙地板块没5字头都拿不下来。具体价格如下：

81㎡北向三房，约4-4.2万/㎡，325-350万；

89㎡南向三房，约4.2-4.6万/㎡，370-420万；

92㎡南北三房，约4.1-4.4万/㎡，380-410万；

116㎡东南三房，约4.1-4.4万/平，480-520万；

159㎡南向四房，约4.6-4.9万/㎡，740-785万。

保利中央公馆推售楼栋示意图

开盘当天，中央公馆就发布海报，自称卖了180套。首开推440套，成交180套，去化率四成，在当前的市场环境下，成绩是不错滴。不过，楼主还是相信第三方统计数据，等等看呗。

330万上车老黄埔中心区，这可是三年前只能够得着黄埔边上的总价。

其实，今年3月楼主就预测过这个价格，最终还是在预测范围内，看来保利项目决策部门没少看楼主的文章。

就是下面这段话，文章出处在此：老黄埔项目，可能又要杀疯了

为什么老黄埔这个项目只能这样卖？

看看下面这幅图，不要跟我说什么高铁新城规划，硬伤还是有的，特别是北向。

保利中央公馆区位示意图

还有一个学位硬伤，该项目没有配建学校，也就是说未来业主要蹭附近的学位，至于哪间学校当然不知道。

有可能是马路对面的怡园小学北校区（以教育局公布为准），这个学校有几个校区，最好是东校区，现在好的学校都喜欢弄几个校区，但并不是个个都好。假如小学是这家，那中学就比较悬了。

说回地块地段。

为什么说是老黄埔中心区，因为这个地块直线距离5号线大沙东站500米左右，步行10分钟；附近有图书馆、少年宫、体育中心、荔枝公园等，未来还有文化馆和妇女儿童中心，周边配套应有尽有。

如果高铁站定了在这里，那项目也在高铁新城的覆盖范围内，最近黄埔高铁新城文体中心也准备开建了（抢先番禺一步，黄埔高铁新城开建），地段价值可以参考广州东站，不过噪音也可以参考一下。

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