手持屠龙刀“抖音卖房”,这样的视频,你看到过多少?
最近,越城区二手房市场流行起“抖音砍价卖房”,内容大致就是:
中介来到某小区,房东和中介交流卖房需求和预期价格后,中介给出房东报价的“骨折价”,然后给出自己的理由,最后房东答应,视频结束。
而且,无论是新小区还是老小区,都逃不过这样的“砍价”。
越城二手房市场,真那么萎靡、被动了吗?
接下来就通过一些数据,来看看越城区二手市场的情况,和房东们对市场的“回应”吧。
01.
越城二手挂牌量喷涌
抖音“骨折价”的前提
截止5月27日,越城区二手房挂牌量已达18504套(数据来源贝壳,下同),而在2023年初时,越城二手房挂牌仅12183套(2023.01.10统计)。
不到一年半时间,激增6000余套,增幅超50%!
这背后一大刺激因素,关注房地产的网友应该了解——去年10月出台的“全面放开限售”政策。
再加上近一年半以来,新建小区陆续交付,大量投资客受大环境影响,交付即“出逃”,也促成了挂牌量激增。
数据来源:贝壳找房
基于海量二手房的事实和投资客急于出逃的心理,让“抖音砍价”视频有了拍摄基础。
另外,远低于市场价成交的法拍房的出现,也为抖音“骨折价”提供了“参考依据”。
来源:阿里拍卖
但是,从市场挂牌均价和成交均价来看,抖音“骨折价”即使存在,也只会是个例。
02.
二手成交均价波动起伏
2月以来,小幅回升
先来看一张去年5月以来的越城区二手房价格走势图(数据来源:贝壳找房)。
来源:贝壳找房
从上图中可以看到:
- 二手房挂牌均价走势平稳,自去年11月之后,小幅下降
- 二手房成交均价起伏波动,今年2月以后,小幅回升
这也说明,越城区的二手房市场,还是比较稳定的。
即使是挂牌量较大、次新房较多的镜湖、袍江两湖区域,成交均价也是处于波动起伏状态,并未出现断崖式下跌。
来源:贝壳找房
03.
房东预期降低
400+小区挂牌价下降
没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。
虽然,市场上的“骨折价”并不多,但房东们的心理预期还是在降低。
在小编统计的越城区569个小区中,有约490个小区挂牌价较今年年初有所下降。
其中,成交量前10的小区中,最高降价幅度超1400元/㎡(春江天境小区)。
二手房买卖是买家和卖家之间的1v1博弈,最后的成交价格,即便是同一小区的房源,受到楼栋、楼层、装修等因素的干扰,成交价格也有所不同。
想要以抖音上的“骨折价”捡漏房子,或许能在法拍房市场上碰上,想要和房东谈价时,以小区最低价入手房子,着实有点困难。
下面是小编整理的越城区14个板块的二手房价格信息,给想要买方的网友,做一个参考:
绍兴市区
(越城老城区)
镜 湖
东 浦
两 湖
斗 门
城 南
城 东
城 西
城 北
迪 荡
东 湖
皋 埠
马 山
孙 端
以上就是今天分享的内容。
那么,现在的你,会入手二手房吗?
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