“南京，正确选择！”开市客火爆开业；南京首套利率降至3.25%！|南京|套房|房贷利率|江北新区

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

住在南京热点关注

金基瞻月府全新实景公开，下月加推

南京首家开市客今日开业，现场人气火爆

南京首套房贷利率3.25%今起执行

南师附中江北新区学校效果图曝光

PART.01

主城超豪金基瞻月府公开全新实景

最后70多套房源预计下月就加推

自己卷自己！

位于城东的超级豪宅金基瞻月府二阶实景园境盛大公开，花涧谷、第五立面屋顶花园已实景呈现，再一次惊艳南京！

先看一波超美实景图，小小的震撼一下。

瞻月府位处秦淮河畔，背靠紫金山，人文与历史激荡，传统与现代交融。深耕城东的金基，深刻理解脚下的土地，懂得秦淮之于南京的意义，在产品打造上更能因地制宜。

基于1.3的超低容积率，金基瞻月府共打造为6-7层低密洋房，仅246席。内部园景规划堪称当代瞻园，与外部的湿地公园、堤岸公园相映成趣，形成三重园境。

北花园三大园境实景呈现，与世界顶级酒店虹夕诺雅一起，将山林溪谷放进中国名园。

花涧谷，一座源自世界隐奢酒店的约200m溪谷秘境，折叠山林溪谷，自然绿岛、山石水溪……看过之后，其他园景再难入眼。

无会所，不豪宅。但金基瞻月府不仅有会所，还将会所的屋顶做成了花园！

瞻月府第五立面——会所屋顶花园，取意南京云锦、山水园林,通过种植池、垂直绿化等，绿荫风格会所屋顶花园，给人视觉上的活跃和趣味！

小区只246户，但实景样板有6套。本次公开的底跃挑高大堂，恢宏气度，尽显金陵世家风雅。楼下空间可以根据家庭需求，做成收藏室、茶室、琴房、儿童游乐区等，居住空间舒适宽敞，精神需求也能被妥帖照顾。

亚洲十大超级豪宅，以一己之力成就“瞻月现象”！

金基瞻月府自首开以来，就备受高端市场关注，超燃热度引爆南京楼市，一组开盘数据可以说明其市场认可度：

2023年9月13日，开盘均价约6.65万/㎡，51套房206组人报名，中签率24.7% ，平均4人抢一套！ 2023年9月26日，开盘均价约6.7万/㎡，27套房110组人报名，中签率24.5% ，平均4人抢一套！ 2023年11月8日，开盘均价约6.9万/㎡，42套房113组人报名，中签率37.2% ，平均3人抢一套！ 2024年3月22日，开盘均价约7万/㎡，42套房，113人报名，中签率37% ，平均约3人抢一套！

数据的亮眼来自于项目超高的产品力，有“亚洲十大超级豪宅”“全国十大高端作品”这样的标签傍身，金基瞻月府想不火爆都难。

据了解，项目预计下月加推，最后70多套房源就要入市了，感兴趣的可以前往售楼处参观看房。

PART.02

爱马仕、黄金分分钟被秒

南京首家开市客今日火热开业

今天，位于江宁的开市客正式营业，这也是中国大陆第七家、南京首家开市客，现场人山人海！一天3个时段共2.1万名额，全部被预约满！

店长熊少定兴奋地说：“落户南京市江宁区，是正确的选择。”

虽然超市要9点钟才开门，但“凡事要赶早”的南京人，6点就开始来排队了，只为了早一点进入，开启买买买！

图片来源见水印

排队入场需等待2小时。这场面一般发生在节假日进景区的时候，谁能想到进超市也得排队两小时呢？！

弱弱地问一句：今天不是工作日吗？

图片来源见水印

售价近20万的爱马仕包包直接被秒，黄金、茅台等也是抢手货。南京人的超强购买力真的不容小觑……

食品区烘焙、熟食、海鲜等摆放整齐，看着就很有食欲。蒜蓉小龙虾、鸡肉卷、芝士挞、龙虾尾……开业还有立减优惠，简直就是吃货的天堂！

图片来源见水印

车厘子、蓝莓、火龙果、枇杷、榴莲等各种水果码放整齐，想买什么，全都管够。

图片来源见水印

谁能想到3000多的巴宝莉竟然会以地摊的形式出现？网友：大牌滤镜碎一地哈哈哈……

图片来源见水印

草莓熊、机器猫等玩偶也十分受欢迎，毕竟儿童节马上就到了，大朋友、小朋友都开心。

图片来源见水印

现场的后勤保障工作也十分到位，移动信号车保障通信流畅；120急救车、公安等部门都集结到位。

笔者了解到，开业期间，开市客的商品都有促销优惠，有需要的朋友可以关注起来！

5月28日至6月16日：

泰国金枕榴莲肉，一件8折；澳大利亚黑虎虾，每千克立减50元；澳洲牛腱子，每千克立减30元； TROPICAL FIELDS 椰奶酥卷，开业促销33.9元； DJ&A香菇脆片，开业促销39.9元； A2全脂纯牛奶，开业促销99.9元；迪士尼冷水壶，开业促销46.9元；金霸王5/7号电池（40枚），开业促销47.9元； CK男士牛仔裤，开业促销169.9元； TVS带盖炒锅，开业促销239.9元； 5.5升的九阳空气炸锅，开业促销399.9元；虎牌IH电饭煲，开业促销1899.9元；夏普75寸4K电视，开业促销10999.9元……

6月14日至6月30日：

水蜜桃（1.8kg），每箱8折；品客薯片欢聚组合装，原价89.9元，开业促销66.9元；高丝防晒喷雾，原价96.9元，开业促销76.9元；科沃斯擦窗机器人，原价1699.9元，开业促销1359.9元；约10克的足金金条，原价5899.9元，开业促销4699.9元……

最后笔者想说，刚开业人流量很大，不着急的朋友们可以等一等再去逛。

PART.03

今起执行！

首套房首付比例1.5成起、利率3.25%

南京首套房首付比例1.5成起、南京首套房贷利率3.25%！

今起执行！

史上最低首付比例、房贷利率，来了！

就在刚刚，朋友圈有消息传出，南京房贷利率又降了！1、首套房贷利率可申请到3.25%！在原来的3.45%（LPR-50基点）基础上，再降20基点！

至此，南京房贷利率达到历史最低点！

与此同时，就在昨日下午，2、南京官宣落地首付比例政策，首套房首付比例降至15%起！

史上最宽松的政策环境终于来了！买房人购房成本再降！

据可靠消息，截止到目前，中国银行、中国工商银行、招商银行等南京多家银行收到通知：今天起，开始执行首套首付15%，二套首付25%；首套房贷款利率为3.25%（LPR-70），二套房贷款利率为3.45%！后续还将有更多银行跟进！

值得一提的是，这也是今年以来，继今年1月、2月下旬以及5月之外，南京第4次下调首套房贷款利率！

南京首套房利率创下历史最低！买房人的成本必然再降。那么，现在就来算一下，买房人的买房成本能够降多少。

以总价300万房子为例，贷款240万，利率从3.65%降到3.25%之后，总利息减少19万元，每月还款减少535元，每年省下6000多元。

买房人的购房成本，确实降了！

自4月份以来，南京便进入政策的密集期，涉及放宽落户、房票安置、以旧换新试点、下调首套房利率等方面，购房政策环境，迎来历史性的宽松。

而截止目前，南京517新政已经全部落实！梳理一下，当前在南京买房即可享受——

房贷利率：首套房3.25%，二套房3.45%

首付比例：首套房1.5成，二套房2.5成

公积金利率：首套房2.85%，二套房3.325%。

在517新政首周，南京楼市在新房以及二手房的成交量上，更是产生明显的积极影响。

新房市场，据南京网上房地产数据显示，5月20-5月26日，南京新建商品住房认购877套，环比上涨37.2%，创下5月以来的新高。

二手房市场，据贝壳数据统计，上周二手房成交2306套，环比持平，已经连续2周保持在高位水平，周交易量稳定在2300套左右。

整体市场信心加快恢复，市场活跃度持续提升。

中国楼市归根结底是政策市，如今救市政策来得如此猛烈，市场也已经释放出强烈信号，楼市的拐点即将到临。

PART.04

江北再添名校

南师附中江北新区学校最新效果图曝光

近日，南师附中江北新区学校的规划设计方案公布，江北又有名校要来了！

项目北邻九袱洲路，东临七里河大街，南临横江大道，西靠七里河，周边有花语天境、扬子江金茂悦、绿地海悦等小区。

学校的占地面积较大，将建设一所30班初中和一所45班高中，预计在2026年建成。

根据公示内容，中学规划用地性质为A33中小学用地，用地面积约130819.39平方米，容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑高度≤60米，拟建总建筑面积约19.2万平方米，其中地上建筑面积约13.4万平方米，地下建筑面积约5.8万平方米，主要建设内容为风雨操场、食堂、礼堂、教学楼、行政图书楼、艺术楼、学生宿舍。建设单位为南京江北新区管理委员会教育和社会保障局。

项目的效果图也十分惊艳：

项目去年下半年就被曝出已经动工，如今规划设计方案曝光，工程进度又加快了一步，江北的教育配套将再升级！

此外，上周江北新区的最新学区划分也已出炉，江北芳草园小学、南京江北新区七里河中学也都投入使用，多个新交付小区的学区得以确定。未来，等南师附中江北新区学校建成投用后，周边小区的学区划分势必也会迎来一些新变化。

南京业主被疯狂“宰割”！

地铁致房屋开裂？官方回复来了！

地铁5号线“好事多磨”！

名校停工？江核业主炸锅！

2024南京地铁大爆发！

转载｜爆料｜买房｜洽谈合作

欢迎联系我们：状元楼（jiapuyixing）

Firstar Media family

启明星新媒体矩阵