●今日导读●
1、中国中铁13.24亿摇中上海地块；
2、佳兆业旗下深圳金沙湾大酒店再度流拍；
3、华润置地否认退地传闻；
4、中海约5亿向平安回购两项目股权；
5、华夏幸福抵债进展：已实施完毕110亿；
6、中国恒大：清盘人目前尚未觅得重组方案。
今日头条
招商蛇口90亿元小公募已获受理，正申报租赁住房基础设施公募REITs
5月28日，深交所信息平台显示，招商局蛇口工业区控股股份有限公司2024年面向专业投资者公开发行的公司债券项目已于5月27日更新为“已受理”。
该债券发行总额拟定为人民币90亿元，类别为小公募。主要承销商包括招商证券股份有限公司和中信证券股份有限公司。
此外，招商蛇口（001979.SZ）正在申报一笔基础设施公募REITs。5月27日，招商蛇口发布关于开展租赁住房基础设施公募REITs申报发行工作暨关联交易及相关授权事项的公告。
公告显示，为盘活保障性住房基础设施资产，招商局蛇口下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司（以下简称“招商公寓”）拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“基础设施公募REITs”）的申报发行。
招商蛇口该笔基础设施公募REITs以招商公寓直接全资子公司即太子湾项目公司和林下项目公司所持有的基础设施项目，通过招商基金发起设立基础设施公募REITs，并申请在深圳证券交易所上市交易。待取得注册文件后，基础设施公募REITs将进行公开发售，招商公寓及同一控制下的关联方将参与战略配售。基础设施公募REITs将通过投资于专项计划项下基础设施资产支持证券的全部份额以获得基础设施项目的所有权，拥有基础设施项目的控制权和处置权。
根据公告，招商蛇口间接全资子公司太子湾乐宜置业（深圳）有限公司持有的位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目住房；间接全资子公司乐宜国际有限公司拟将其持有的项目公司（太子湾）100%股权转让至招商公寓。
招商蛇口间接全资子公司深圳市桃花园置业有限公司持有位于深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目住房，包括1栋、2栋和5栋人才公寓公共租赁住房（不含配套商业）。桃花园置业拟将林下项目剥离至招商公寓拟设立的深圳市林下住房租赁有限公司（具体名称以在市场监督管理部门登记为准）。截至公告披露日，林下项目公司暂未成立。
招商公寓拟作为原始权益人，将项目公司100%的股权和其他附属权益及衍生权益作为基础资产，通过招商财富设立招商财富招商蛇口租赁住房1号资产支持专项计划（以下简称“专项计划”，具体名称以专项计划设立时的名称为准）发行基础设施资产支持证券并在深圳证券交易所挂牌交易。本次专项计划发行的基础设施资产支持证券将由基础设施公募REITs全额认购。转让价格在满足国资主管部门备案审批的基础上，根据《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》的要求，以评估报告确定的评估值为依据并以基础设施公募REITs认购价格确定股权转让价款。
公告显示，截至基准日2023年12月31日，基础设施资产评估价值为12.87亿元。
金融监管总局：要促进金融与房地产良性循环
近日，金融监管总局召开党委会议，传达学习中共中央政治局会议精神，研究部署《防范化解金融风险问责规定（试行）》贯彻落实举措。其中，会议强调，要促进金融与房地产良性循环，进一步发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。要配合防范化解地方债务风险，指导金融机构按照市场化方式开展债务重组、置换。
广州：限购区域不变 自5月29日起执行
5月28日，广州市相关部门就楼市新政解读称，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不纳入限购范围不变。政策优化调整自2024年5月29日0：00起施行。
深圳下调首套房最低首付款比例为20% 二套为30%
5月28日，据深圳发布，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。另据财联社消息，北京或于近日出台相关楼市重磅政策，其中，首套房首付比例有望将降至20%。
中信金融资产120亿向中信集团转让华融金租60%股份
5月28日，中国中信金融资产管理股份有限公司发布公告，宣布与中信集团签订股份转让协议。公告显示，按照财政部关于金融企业国有资产转让的规定，中信金融资产以协议转让的方式，向中信集团转让持有的华融金融租赁股份有限公司已发行股份数量的60%（标的股份）。出售事项的总代价为人民币119.98亿元。资料显示，金租公司是金融监管总局监管的全国性非银行金融机构，主要经营范围为开展经金融监管总局批准的金融租赁业务及其他业务。
爱建信托旗下成都项目信托二次延期 涉阳光城、融创和雅居乐
5月28日，据媒体报道，爱建信托一款规模约为3.27亿元的信托产品“爱建共赢-雅居乐成都东部新区项目集合资金信托计划”二次延期，已召开项目方破产重整协调沟通会。该产品底层的项目公司涉及三家地产公司，分别是阳光城集团、融创集团和雅居乐。
南京宝能金融中心项目二拍流拍 起价为8.17亿元
5月28日，据阿里资产拍卖网，南京市栖霞区NO.2020G01 地块CDG分区地下部分、C分区地上、D分区地上的在建工程房地产项目，即南京宝能金融中心的C、D、G分区项目二拍流拍。评估价为14.6亿元，起价为8.17亿元，首次拍卖起价为10.21亿元。
企业动态
华润置地：5月28日，华润置地通过微信公号“杭州片区公司华润置地会”公开回应其杭州市未来科技城绿汀路商业地块“退地”传闻，称“从未有退地意愿及相关行为，将按照土地合同持续推进项目建设，直至项目商业顺利开业”。2021年5月，华润经过136轮竞价后以111.61亿的封顶价竞获未来科技城绿汀路TOD地块。但年后，综合体部分被曝将延迟开业。
中国中铁：5月28日，上海二批次4宗宅地出让，其中，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块采取“招挂复合”方式出让，由于有效申请人数不足11人，采用挂牌方式出让。经过18轮竞价，最终，由中铁置业集团有限公司摘得该地块，成交价13.24亿元，楼面价53042元/㎡，溢价率10%。该地块规划为居住用地，出让面积12482.25平方米，容积率2.0，计容面积24964.5平方米，起始总价12.04亿元，楼面价为48220元/平方米。
佳兆业：5月28日，据阿里资产司法拍卖网信息，深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道佳兆业金沙湾大酒店01不动产再度流拍，起拍价13.37亿元。该标的位于深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道，建筑面积41081.97平方米，权利人为佳兆业集团旗下深圳市金沙湾大酒店有限公司。因借款合同纠纷，西藏信托向法院申请强制执行佳兆业旗下价值23.87亿元的酒店资产以清偿债务。
中海宏洋：5月28日，中国海外宏洋集团有限公司公告披露，间接全资子公司南宁中海及中海汕头分别与安豪投资签订收购协议，涉及收购常州项目公司一及常州项目公司二的49%股权。根据公告，南宁中海收购常州项目公司一的49%股权，总代价为2.59亿元。中海汕头则收购常州项目公司二的49%股权及股东借款，总代价为2.42亿元。
华夏幸福：5月28日公告，为落实推进《华夏幸福债务重组计划》，华夏幸福以全资子公司华夏幸福（固安）作为委托人和初始受益人，以固安信息咨询持有的誉诺金（固安）信息咨询服务有限公司价值为100万元的100%股权以及固安信息咨询持有的对誉诺金及其下属11家标的项目公司合计255.84亿元的债权，设立自益型财产权信托计划，并拟以该信托计划受益权份额抵偿“兑抵接”类金融债权人合计不超过240.01亿元金融债务。
瑞安房地产：5月28日，瑞安房地产主席罗康瑞于股东周年大会上对股东表示，集团希望借着目前的调整期以低价买入更多优质土地，以待调整期过后有扩大的发展机会。罗康瑞指，由于集团早于2016年已经担心市场会出现很大调整，故采取保守政策，因此今年的可售资源亦不多。他相信，目前行业的调整期仍会维持一段长时间，认为目前仍未乐观，即使中央政府出台不少的政策支持，还未能马上恢复市场的买楼信心，故集团投资亦会趋保守。
中国恒大：5月28日，中国恒大集团（清盘中）发布季度更新公告，宣布股份将继续停牌。公告透露，自委任清盘人及股份暂停买卖以来，清盘人专注调查中国恒大的业务及事务，并采取措施维护及变现集团的资产，务求向集团债权人及其他持份者返还价值。尽管清盘人已从中国恒大资产获取少量价值的回收，但流动资金及其他内部资源仍然有限。清盘人欢迎任何有意参与公司或其组成部份重组的潜在投资者与其联络。
--THE END--
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