中海海上和集，三期九批次已过会！加推约68-99㎡小户型 均价12.1万/㎡！

上海中海海上和集

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开发商：【央企】中海地产+【国企】杨浦城更

性质：城市更新项目 高端综合住区

业态：6幢住宅、约5000方自持商业

约1万方独栋企业公馆，以及康养中心等

物业：暂定中海物业 9.5元

装修：精装交付（不封阳台）

价格：整盘均价12.1万/平

交房：预计2025年10月30日

绿化率：35%

总用地面积：约 33940 m²

总建筑面积：约 170675 m²

商品房套数：共842户

建面约99㎡三房

「样板间实景」

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卧室&书房售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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以上每个标签单拎出来，都可以成为一个项目的王炸亮点，「中海·海上和集」却将这些集于一身，在价值潜力上就更胜一筹。

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区位图示意图

「中海·海上和集」是一个综合住区，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

给内环内一个“既有又有”的综合解决方案；同时编织综合住区与城市交互生长的可持续版图，打造片区活力中心吸附能力强，兑现更高价值。

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走进「中海·海上和集」，高效率的编织社区美好范式背后，兼顾高颜值&定制化生活品质。

在中央景观、林下空间、架空层、宅间花园……走几步就有不同氛围的社交空间，把人情味还给社区。这里更有高定生活，例如采用了BLDK一体化可开放式厨房等等（更多项目细节见正文），进可洋气，退可烟火气。

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1新一代综合住区

都心繁华&归心度假兼得

在杨浦区核心段大规模开发中，新增住宅体量远超其它市区，供应&机会并存，同时免不了同质化竞争。

在诸盘中，「中海·海上和集」是鲜有的特殊存在。

项目用编织手法，突破边界壁垒，把用户前端洞察到“既要又要”的真实需求，兑现成“既有又有”的新一代综合住区。

不只是保留市中心老城区的市井烟火气，更要把街头巷尾的幸福感，编织成综合住区的附近生活；不只是在内环内编织具有公共服务思维的综合住区，更要拓展社区生活的便利性和丰富性，打造片区活力中心。

不只是做中心老城区、小尺度复合业态地块的针灸式更新，更要编织综合住区与城市交互生长的可持续版图。

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在这里，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。

「中海·海上和集」相当于一个“微缩城市”。

从居住出发，保留市中心老城区的市井烟火气，更要把街头巷尾的幸福感，编织成综合住区的附近生活：居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。

从更高维度看，拥有更高门槛的综合开发模式：具备城市美好生活的综合运营能力和可持续发展能力能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。

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美好生活优质范式示意图

在兼容并蓄的开发背景下，「中海·海上和集」兼具：高颜值与高效率、开放与私密、悦人与悦己、洋气与烟火气、繁华与度假……

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走进「中海·海上和集」，在项目内部尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，让业主们能重拾社交。

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2杨浦内环内

产业已进入高速兑现期

上海内环内仅约1.8%面积的土地之上，城市资源约是全市平均水平的十倍。作为上海未来发展重心的杨浦内环滨江，占位核心地段拥有顶级核心资源。

都心始终代表核心的发展方向与轨迹。

杨浦滨江核心段优势不仅是占位上海“一江一河”；以东外滩为点距离市中心人民广场仅约8公里，距离陆家嘴仅约7公里，与北外滩之间仅一条大连路之隔，除自身杨浦区东外滩重磅规划外将与虹口区北外滩开发相互联动。

如果说北外滩产业主要是金融航运的话，TMT无疑是东外滩的“主旋律”！

在产业发展上，东外滩是上海唯一国家双创示范基地重要承载区，国内外、上下游互联网、科技企业等纷至沓来！

其中，B站、美团&字节跳动、日前（《中国好声音》制作方母公司）等国内知名创新企业巨头也纷纷进驻于此，板块内已经聚集了西门子、李尔集团等10余家世界500强企业落户，大连路总部研发聚集区、长阳创谷、互联宝地等相关基地孕育而生。城市界面更新日新月异，真正的价值高地。

以上代表区域产业已经进入高速兑现期，真正迈入了“杨浦滨江4.0”的国际科创时代。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

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「中海·海上和集」占位杨浦区内环内，享受杨浦滨江东外滩世纪红利辐射。同时，被北外滩、外滩、陆家嘴3大顶尖商圈环绕。

首先，内环内项目具有稀缺性，同时东外滩磁吸国际高能总部集群...以崭新开局助推区域迭代。

将家安住在内环内核心段，黄浦江辐射区无疑被认为代表着最高的居住形态。

更何况「中海·海上和集」是鲜有的新一代综合住区，值得关注！

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示意图

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3内环的魅力

优质资源荟萃

「中海·海上和集」占位杨浦区内环内，大量优质资源荟萃，轨交、商业等资源丰富。

同时，整个片区聚集了多个杨浦近两年热门楼盘，未来区域成片高端新房住宅必将产生集群效应，高品质、高口碑成片住宅区承接东外滩的高薪置业人口...

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轨交方面

项目周边5条轨交环绕，分别是：4、8、10、12、18号地铁。

「中海·海上和集」距8/18号线江浦路站步行约698m；距12/18号线江浦公园站步行约891m；距12/4号大连路步行约1200m；距10/8号线四平路步行约1500m。

以上轨交堪称黄金线，让项目能在短时间内直达浦西城芯、北外滩、陆家嘴：8号线直通人民广场、老西门等区域；12号线直通北外滩等区域；18号线直达浦东等等。

杨浦的地理位置真的好，距北外滩商圈约2公里，距离外滩、陆家嘴也就约5公里。杨浦早期的豪宅购房者很多都是陆家嘴外溢，因为杨浦不管是去陆家嘴还是去北外滩，都十分便捷。

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轨交示意图

教育方面

「中海·海上和集」属于江浦街道，周边的教育设施丰富。

幼儿园：许昌路第二幼儿园、杨浦科技幼稚园、明园村幼儿园、上海市博申幼儿园；小学：打虎山路第一小学、齐齐哈尔路第一小学分校、许昌路第五小学、上海市昆明学校（小学部）、上海市民办外国语小学；中学：上外双语学校（民办）、存志中学、鞍山初级中学、杨浦区初级中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

虽然一手新房不承诺学区，但大体上总归是小区周边几个学校，靠近哪些学校决定了“摇号范围”和目标优质学校的“入学概率”。售楼处电话：400-780-7338【贵宾热线】

其中，「中海·海上和集」约200米左右则是杨浦初级中学。（新房不承诺学区）

商业方面

前文我们多次强调，「中海·海上和集」包含约5000㎡的复合商业、约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。以上构成了中等规模的综合体，所以该项目生活便捷度最优。

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同时，「中海·海上和集」毗邻控江旭辉mall、紫荆广场、假日百货、君欣时代广场等都是很成熟的商业体。

而想要更高能级的配套，沿着飞虹路行驶约1-2km左右就是瑞虹新城约55万方的瑞虹天地商圈：太阳宫、月亮湾、星星堂等，是非常有特色的高端商业体。

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在杨浦内环内众新盘中，「中海·海上和集」是鲜有的一个“综合住区”，相当于一个“微缩城市”。

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