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【项目基础数据】

【项目名称】龙湖御湖境

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

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【项目位置】

龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目西北侧是去年入市的金地明峰府，西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，南侧是科技园区，东侧当前是大片的城中村，6号地铁线“署田埔站”距离约300米。深圳龙湖御湖境售楼处电话热线:400-839-3379

【开发商信息】
龙湖御湖境，由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48层，1栋B座住宅43层，2栋住宅32层，3栋住宅33层。总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，停车位1200个（车位比1:1.03）

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臻品美学--臻美规划：1:1还原项目及周边环境模拟，36次图纸打磨，最终楼栋角度选用精细的42.5°，以围合式布局，实现园林景观最大化及各楼栋视野最大化。楼体外立面融入爱德华王冠顶冠流线，光幕钻感，尽享塔尖峯层之崇;

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【项目周边配套】

交通配套：

项目距离地铁6号线薯田埔站约300米，步行距离约500米，步行时间约5、6分钟；深圳龙湖御湖境售楼处电话热线:400-839-3379

项目2站接驳13号线（在建预计2024年12月运行），12站抵达留仙洞总部基地；3站转到地铁快线11号线，然后12站直达前海湾，整个单程可以在45分左右抵达陆路交通方面，紧邻光明经济发展轴松白路，约1km南光高速入口， 直达南山。

教育配套；

项目旁边有两块教育用地，已经确定了一所是60班九年一贯制学校，一所是54班九年一贯制学校。700米是马山头学校（在光明排名不错）、马田小学、薯田埔学校；周边有光明区高级中学（集团）科育学校、深圳市光明区理创实验学校等，3公里内，还有深圳外国语学校、深圳公明中学等

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项目楼下约7.5万方社区商业，下楼即可满足生活所需，1个地铁站距离可以到合水口地铁口附近3万㎡商业嘉域荟，或者2个地铁站距离（约3公里）到公明广场15万㎡大仟里商业。【超级鲜氧】步行即达龟山儿童公园（约300m）和麒麟山公园等六大公园，都市鲜氧充沛深圳龙湖御湖境售楼处电话热线:400-839-3379

【大城焕新 政府1号工程 价值飙升】高新产业聚集，康泰生物、星源材质、飞亚达等上市科技企业，马田板块已有工矿商贸企业3069家，规上工业总产值348.75亿元；项目坐落于光明“8+5规划”第一攻坚梯队，两大政府利益统筹覆盖，近100公顷更新规模，未来可期；光明首个区域统筹“新城计划2025”覆盖，至2025年马田板块预计释放约 152 万m产业用地，将大量引进先进科技制造业

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【户型图鉴赏】
在售户型；御雲：建面约80㎡，三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活深圳龙湖御湖境售楼处电话热线:400-839-3379

御澜：建面约89㎡，三室两厅2卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

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御景：建面约106㎡，四室两厅2卫，约13.7米5面宽，IMAX级宽奢采光

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御峯：建面约120㎡，四室两厅2卫，270°转角飘窗，宽境主卧套房

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