最新消息:二城纯新盘雅居乐新国际停工了!

根据粉丝爆料,雅居乐新国际项目工地很久没有施工迹象,售楼处也看不到销售人员,疑似已经停工】

近日实探售楼处后发现,目前项目没有置业顾问在岗,工地也已停工,具体复工时间暂不确定

这个拿地11年才公开的项目,难道这么快就夭折了?

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销售离职、雅居乐新国际真的停工了!

粉丝表示,雅居乐新国际项目工地已经很久没有人施工了。

根据提供图片显示,工地大部分已经铺设了绿网,看不出施工迹象。

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丨粉丝提供,拍摄于2024年5月26日

随后我实探售楼处发现,目前已经没有置业顾问在岗,仅有部分水吧人员现场接待。

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现场工作人员透露,目前工地已经停工,复工时间暂不确定。

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上午11点左右,原本高耸的塔吊已经降低,各类工程车、工程器械等都无人操作,看来工地是真的停工了。

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雅居乐新国际公开之前,曾有热火朝天的施工期,甚至引发周边居民的大量投诉。

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丨拍摄于2023年9月

如今半年多时间一晃而过,项目工地除了南侧售楼处区域有些进展之外,其他并没有太多变化。

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丨拍摄于2023年9月

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丨拍摄于2024年5月28日

拿地11年,“老地新盘”命运多舛。

雅居乐国际,位于二城核心区域,新城河以西、鸿大路以东,周边配套丰富、居住氛围浓厚。

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2013年4月,地块被雅居乐地产拿下,成交总价约10亿。

2014年10约,项目一期正式开盘,当时均价约9000元/㎡,建面约85-178㎡。

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丨截图来源于房天下

2017年4月,项目一期售罄,并透露预计同年下半年推出二期。

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丨截图来源于房天下

2023年12月23日,雅居乐新国际公开城市展厅。

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2024年1月24日,雅居乐新国际售楼处正式公开。

本来一切都应该向着好的方向发展,但近日雅居乐集团暴雷,给项目蒙上了一层阴影。

随着住宅部分停工,商业部分也受到了更多关注。

2021年市长信箱回复:在酒店项目出正负零之前,二期商品房项目不予审批。

这意味着雅居乐酒店建设进入了新阶段,否则住宅项目不会有进展。

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相较于住宅,雅居乐这座主城第一高楼同样命运多舛。

2017年11月10日,雅居乐国际广场开工典礼正式举行;

2018年6月22日,雅居乐国际广场规划公示出炉,预计将打造一座约200米高的酒店和一座126.15米高的商办楼,以及部分商业;

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根据现场情况来看,酒店部分依旧在施工。

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丨拍摄于2024年5月28日

于二城而言,住宅项目很多,但需要雅居乐来把过去的坑填上;商业项目同样不少,但氛围不够,需要雅居乐主城第一高楼的名头来添砖加瓦。

不过酒店仍然需要很长时间,压力不小。

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丨拍摄于2023年9月

16-27层住宅,二城楼市一股“不一样的清流”。

如果雅居乐新国际能正常施工、按时交付,绝对是二城的一股清流。

二城人居真正的更新迭代,从蝶湖三兄弟“美的禹洲国宾府、中海华樾、中信泰富锦辰”开始。

尽管都不是超低密项目,但三者都在有限的密度内,打造了洋房+高层项目,尽可能给部分买房人提供更舒适的居住环境。

而同一区域的雅居乐新国际,却带来了16-27层的纯高层社区,与项目一期如出一辙。

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纵观当下二城部分在售项目:

九龙湾珑著是高层+洋房,蝶湖院是纯洋房,中海九樾是高层+洋房,中海九樾院子叠墅+洋房+高层,有叠墅产品,和光昕悦纯洋房社区。

可见高低配才是主流,除了地块规划条件限制之外,还有一个重要原因,这样能通过低层产品形象来提升高层部分的溢价,相当于进一步提高利润。

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从现实来看,纯高层产品在二城新房中几乎绝迹。

雅居乐新国际似乎是在开“历史的倒车”,让人一下回到了恒大华府、万达华府时代。

近年来,二城买房人正被纯洋房和高低配项目全面支配。

首先,市场环境正不断变化。

如果说几年前扬州楼市是典型的“卖方市场”,那么近一两年来,“买方市场”特征就愈发凸显。

卖房越来越难,不愁卖时代已经是过去式,各大项目在价格上拉不开差距,便越来越执着于产品,【更舒适】成为买房的重要因素。

其次,居住舒适度不同。

大部分情况下,高层居住舒适感始终不如洋房、平层和别墅。

电梯等候时间、得房率、户型设计等,都在影响买房人的选择。

虽然高层价格更低,但这是在二城核芯区,改善客的需求大于刚需客,这里的居住话语权始终掌握在改善人群手中。

最后,买房人越来越挑。

高得房率、健身会所、恒温泳池、智慧人居等层出不穷,让买房人眼界越来越高,也越来越挑剔。

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虽然项目停工,虽然都是高层,但雅居乐新国际依然有可圈可点的地方。

比如这款建面约148㎡户型,做到了双套房,算是阴影下的一抹亮色。

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二城核芯位置、周边配套完善、居住氛围浓厚,这样的雅居乐新国际,最大痛点就是【交付】与【价格】

如今【价格】还未出,【交付】已成问题你认为雅居乐新国际能重新开工、顺利交付吗?