天津保利·西棠和煦
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项目占地约4.72万㎡，地上总建筑面积约6.13万㎡，容积率1.3。
地块不大，住宅规划为16栋8、9层的一梯两户洋房，总计604户。
另外，还有约1400㎡的商业配建和物业用房，可满足社区基本的生活需求。
▲保利·西棠和煦鸟瞰效果图
建筑风格依然是流行的现代简约，主体上以简练的水平线条为主，没有更多繁复的装饰细节。
尤其是大量突出于本体之外的装饰线脚，如同建筑的基础骨骼，进一步勾勒出楼宇的立体感。
▲建筑立面效果图
转角处特意做了层层延伸的效果，又增加了建筑立面的张力和飘逸感。
配色采用金灰色与香槟色的组合，加上金属色的空调机格栅，呈现出众多色块组合效果，令人印象深刻。
▲建筑立面效果图
社区设置了3个地下车库出入口， 分别位于西、北、东侧，朝向市政路。
人行主出入口设计在社区南侧，正好与南开大学津南学院的北大门相对。
机动车不允许驶入社区内，人车完全分流，动线无交叉，保证社区内部环境的舒适。
地下车位总计659个，车位配比1:1.09。除1栋和16栋外，其余楼座均设置了地下大堂。
▲社区动线规划示意
在区位上，保利·西棠和煦有一个独特的优势：
社区的中轴线正好和南开大学津南校区的中轴线在同一条轴线上。
于是，设计师把项目的主出入口，设计在了南大北大门的正对面，形成南北对望之势。
同时，又将所有约1400㎡的配建，全都集中在主入口四周，形成一个非常吸睛的街区聚场。
▲社区主出入口效果图
从南侧同德路边望去，第一眼看到的便是约60米宽的酒店化社区门头。
两端连接着临街商业门面，中间是一面迎宾景墙，超尺度的入口彰显气度。
中央的景墙两侧是层层内退的片墙，中间则是印着项目LOGO的弧形照壁，顶部为高大的金属板挑檐。
▲社区主出入口效果图
景墙外侧临街处，单独设计了一处迎宾水景。围绕水景，还专门设计了一个“U”字型的港湾式车道。
社会送客车辆，可以从同德路上开进来，直接停在大门前，业主下车步行进入大门，这样很有酒店式的迎宾感。
▲社区主出入口效果图
大门两侧的沿街商铺，用成熟的建筑语言呼应门头幕墙形式，统一了界面。
门前预留的休憩平台，可以营造舒适的街区停留空间。
▲社区外商街效果图
从中央景墙两侧穿过，便进入一处约667㎡的内庭。
四周的建筑呈“U”字型围合，包括多间商铺、业主的社区归家大堂以及问津学堂、快递收发室等配套，形成一处小型的内商街。
▲社区主出入口平面规划
中央约224㎡的水景，是整个内庭的核心。
高低不同的树池，错落自然地分布在水池中间，局部还形成小型叠瀑。
树池中点缀着数棵高大的丛生乔木，配合树下的地被植物，构成归家途中的视觉焦点。
▲社区主出入口内庭院效果图
四周的店铺，更适合便利店、干洗店、生鲜店、药店、咖啡馆等小型社区服务业态。
与中央水景之间的通道上，则预留了很多外摆商业空间。
将来，业主步行归家，穿过内庭时，可以顺道区旁边的小店取回洗好的衣服、买些水果蔬菜或是第二天的早点。
▲社区主出入口内庭院效果图
绕过水景，正中央便是南北通透的社区归家大堂。
玻璃幕墙围合，香槟色铝板结合门头玻璃幕墙，营造充满艺术品味的归家氛围。
大堂左侧，则是开发商专门为业主预留的四点半课堂——“问津学堂”，以及一间独立的快递室。
▲社区归家大堂效果图
社区归家大堂高约7.5米，面积约55㎡，兼顾了迎宾、接待、社区公告、休憩等功能，为业主提供功能性便利。
▲社区归家大堂效果图
归家大堂旁，还有一处面积约75㎡的问津学堂，充当四点半课堂之用，解除业主后顾之忧。
四点半课堂旁边设置有快递收发区，让业主回家路上就能顺便收发快递。
▲社区归家大堂效果图
以上这些，都将作为实景示范区，在9月底正式呈现，未来也是大区的一部分，为客户提供所见即所得的场景。
未来的业主归家动线，也能在实景示范区中提前展现。
▲社区主入口归家动线示意
从社区归家大堂背后穿过，便进入园区当中。
整个社区的景观，突出的是“乐”、“颜”、“精”、“智”、“康”五大价值点。
以南侧主入口为起点，沿社区中轴层层递进，在不同宅间布置不同的景观功能空间。
▲景观功能规划示意
“智”，就是上面刚刚讲过的智慧社区大堂。
“精”，则是社区大堂背后的趣水林境主题花园，也是业主归家入园后的第一个节点。
整个庭院以一片约350㎡的景观跌水为中心，并通过高低错落的树池形成地势的起伏。
跌水之上，一座景观桥横跨而过，连通着庭院南北，形成一条完整的游园动线。
▲景观效果图
水景东侧，有一条“L”型的景观廊架，也是业主步行归家的重要通道。
它与对面的休闲亲水平台东西呼应，也为业主提供了驻足停留、观赏景观的空间。
▲景观效果图
在庭院西侧，设计了一处小型的儿童活动区，毕竟适合低龄小朋友在此玩耍。
这些，都是实景示范区的一部分，9月底时会和售楼处一同呈现，将来社区交付时都将保留，所见即所得。
▲景观效果图
“颜”，是指园区中心打造的邻里交流互动场所——超引力客厅。
利用廊架、景墙打造的半围合空间，与四周错落的大乔木呼应，形成一个独立空间。
客厅前有潺潺水景和阳光草坪，客厅内有休闲坐凳和吧台吧椅，供业主独处、聚会、休憩。
▲景观效果图
“乐”，是超引力客厅北侧的儿童主题乐园。
以森林探险为主题，全龄化功能场地设计，分为快乐成长区、探险寻宝区、陪伴启蒙区。
“康”，是分散在社区不同宅间的运动场地。如最北侧的挥汗竞技场，充分利用空间打造全龄、多器械类别的活力健身场地。
保利·西棠和煦的户型共有3款：建筑面积约89㎡、114㎡、130㎡三室两厅。
3款户型中，建筑面积约89㎡三室总计396套，占比约66%；
建筑面积约114㎡三室总计144套，占比约24%；
建筑面积约130㎡三室总计64套，占比约10%。
▲建筑面积约89㎡三室
▲建筑面积约114㎡三室
▲建筑面积约130㎡三室
概括这3款户型，有几大共同的特点。
首先，这几款户型都以客餐厅居中，其他的卧室和厨卫均围绕布置，房门也都朝向中间的客餐厅开放。
这样，交通走道和公共空间合二为一，极大地避免了独立走廊产生的面积浪费。
▲3款户型都几乎没有走道面积浪费
其次，3款户型都设计了很大的可拓展空间，为业主入住后自己装修时提供了很大的自由度。
有了这些可拓展空间，就能增加收纳，增加功能。
▲3款户型改造示意
第三，这3款户型都设计了30公分高、60公分深的飘窗台。
当然，飘窗台并不新鲜，大多数项目都有。但主流飘窗台的高度是45公分，进深也是45公分。
这个高度虽然和标准座椅是一致的，可若要铺一层10公分软垫，那坐起来就有些不舒服了。
但30公分的飘窗台就不会有这个问题，铺上坐垫正好与沙发的标准高度一致。
再加上它60公分的进深，坐在就更舒服了，相当于为每个南向房间多赠送了一部休闲沙发。
客厅的话，只需要单买一部三人位沙发，加上铺了软垫的飘窗台，就能构成一组大“L”型转角沙发，变相也节省了客厅的进深。
另外，飘窗台高度降低后，无形中也更能放大室内空间感。
因为减少了视线阻挡，给人的感觉更像个地台，仿佛一步就能跨上去，也就有了点类似落地窗的效果。
▲3款户型飘窗台示意
建筑面积约114㎡、约130㎡这两款三室户型，都采取的是大开间、短进深布局。
前者整体开间约12.1米，进深约10.75米；后者整体开间约13.45米，进深则只有约9.8米。
若按3米一个开间计算，这2款户型全都是4开间户型。
更多的开间，意味着更多的房间朝南，也将获得更好的采光、通风，更高的舒适度。
而且，2款户型全都设计了大宽厅。
建筑面积约114㎡客厅开间约5.7米，建筑面积约130㎡客厅开间约6.9米。
拉宽客厅，开窗也能更大，引入室内的光线更充分，也更容易放大室内的空间感。
在这样的宽厅内，不知不觉间就欺骗了人的眼睛，让你有了一种“大宅错觉”。
同时，客厅开间超过5米，功能区便可分成两部分。
一侧沙发区，主要用于影视游戏娱乐、家人围聚聊天；一侧多功能区，主要用于主人个性爱好的施展。
餐厅充分的面宽，与厨房贯通式的设计，也为餐桌及餐边柜摆放增加了空间，进一步增强餐厨的功能。
像建筑面积约114㎡的户型，次卫干区与厨房连通。在入户门对面增加一组柜体，就能实现双归家动线。
平时购物后回家，从北侧绕行次卫进入厨房，沿途可以先洗手，再把买的食品放进冰箱及橱柜。
有客人到访，从南侧绕行进入客厅，更有仪式感。
▲建筑面积约114㎡三室
建筑面积约130㎡三室户型，设计细节更多。
比如利用对开门电梯，每户都能拥有一个独立电梯前室。电梯厅与楼梯间之间的墙垛，又天然区分了空间。
电梯门正对面预留的墙垛，正适合业主日后自装一个嵌入收纳柜，美观整洁，又增加了入户储物。
▲建筑面积约130㎡三室
除了南向客厅和卧室，这款户型还在主卧侧面及主卫设计了一长排飘窗台，进深同样为60公分。
这样，主卧开间无形中又增加了60公分。
借助飘窗台内凹的空间，正好可以制作一排嵌入式衣柜，靠窗的位置则借助飘窗台做梳妆台，收纳不足的难题解决了。
▲建筑面积约130㎡三室
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