金众云山海项目位于南山区蛇口招商街道，紧邻赤湾六路与港航路交汇处。这个项目已经于今年三月底盛大开盘，而且现在营销中心和样板房已经开放啦！首推的是西区的330套住宅，户型从111-116-129㎡的4房2厅2卫到174㎡的5房2厅3卫

金众云山海开发商售楼部【官方】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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备案价在76500元/㎡至102089元/㎡之间，而且还有各种优惠！备案价基础上打85折，再返现50-80万！认购即可获得高品质装修，并赠送20万家电家私大礼包！折后单价6.2万/㎡起！价格优势，优惠多多，错过可惜！

本项目由开发商直接在售楼处进行销售，找经理看房不需要中介费，享受折上折优惠，还可申请内部工抵房、特价房！暂不接受临时到访，需要提前预约。

金众云山海公馆楼盘详情：

【开发商】深圳粤美投资有限公司，隶属于金众地产

【占地面积】3.62万㎡，【总建筑面积】19.5万㎡，

【总户数】810套（西区330套、东区480套），

【车位数】1186个（西区366个），

【楼栋数】4栋，【梯户比】2梯4户、3梯6户，

【容积率】西区3.45，东区4.86，

【绿化率】30%，【使用率】90%（含赠送）

【楼层高】36-51层高（西区1栋37F，3栋36F），

【产权年限】70年（2023-2093年），

【物业公司】中盈物业（金众旗下），物业费7.8元/㎡。确保看房体验，需要提前预约，

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金众云山海公馆（营销中心）位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路(郑和一路)交汇处；项目已于2024年3月31日开盘，目前已开放营销中心及样板房，首推西区的330套住宅，户型为111-116-129㎡的4房2厅2卫以及174㎡的5房2厅3卫。

交房时间：西区2026年6月。

交付标准：项目项目采用精装修设计交房，公共部分精装交付。整体采用中式与现代结合的风格，外立面采用铝板加双层中空LOW-E玻璃，兼有窄边框立柱、系统门窗配置。未来这个楼盘的质感，会非常耐看。

备案价：76500元/㎡-102089元/㎡，备案均价88979元/㎡；折扣：备案价*85折-20万家电大礼包。折后最低单价有6.6万/平起，111-117㎡3栋均价仅7.1万，送高品质装修后，认购再送20万家电家私大礼包！！网传还有额外优惠是什么情况？原来是可以找我申请，把中介的佣金给到客户。

得房率：套内得房率约79.79%，加上赠送面积，使用率为90%。去化率：开盘卖了178套。去化53%，吸金19.3亿，相当不错。
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金众云山海公馆优缺点评测

优势：

1、纯4-5房改善户型，而且户型使用率还不错（90%），金众出品的也是收获了一波好评，品质上看起来有保障。

2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间。

3、楼下就是地铁2/5号线赤湾站约200米，未来还有在建的12、28号线。

4、倒挂严重，比周边房价便宜2-3万/㎡。

5、楼下200米就是商业。

6、目前在售楼栋，容积率低，西区1栋37层高，3栋36层高。

7、项目整体条件还不错，纯大户、产品得房率和使用率高，周边的居住密度不高，又有大南山、小南山环绕。

8、六层以上可以看海景。

1、赤湾发展缓慢，目前周边面貌在前海算差一些的，还需要时间蜕变。

2、项目附近有赤湾港码头，可能产生货物运输、交通、噪音、浮尘、灯光影响。

3、低楼层视野有遮挡，看不了海景，5楼以下。

4、交楼时间晚，预计交房时间为：2026年6月前，会提前几个月交付。

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