地块位于七里河区E110#规划路（河湾堡东街）以东、T149#规划路（西津西路）以北，出让面积14696.5平方米（合22.045亩）。

其中：出让用地1面积4220.8平方米（合6.331亩）、出让用地2面积10475.7平方米（合15.713亩）。

起始价13320万元，挂牌时间：2024年6月23日-7月3日，宗地详情如下：

该宗地涉及甘肃省物产集团西北物资市场有限公司棚户区改造任务，棚改项目总用地面积约 64.675 亩。

项目一期用地面积 48.961亩(其中建设用地面积 22.045亩、代征道路面积19.930 亩、代征绿地面积 1.737 亩、代征消防用地面积 5.249 亩)。

二期用地面积15.714亩(其中建设用地面积13.401亩、代征道路面积 2.313 亩)。

今年3月，兰州市土储中心完成了涉及甘肃省木材总公司等单位及个人使用的48.961亩国有建设用地使用权的回收。

此次公开出让的22.045亩建设用地，就是其一期建设用地，也正是保利天汇项目的新地块。

根据地块规划指标，该地块开发需配建社区综合服务站（150㎡）、文化活动设施（130㎡）、养老服务设施（150㎡）、托儿所（200㎡）、儿童老年人活动场地及室外健身器械、物业管理用房等公共配套及设施。

自2021年入市至今，央企保利的品牌优势，叠加保利天字系产品的改善基因，这让保利天汇一直都是兰州改善盘中的翘楚。

但进入2024年后，保利天汇等一批市场口碑比较好、流速也较快的改善项目，所剩产品基本不多，且上半年都没有推出新货。

加之近两年，兰州主城核心区出让的居住用地也非常有限，这也决定了接下来几年，主城核心区很少会有新楼盘了。

所以，当下的兰州楼市，一定程度上可以说是出现了改善断层的情况。

现在买房人如果要在兰州中心城区找一个开发主体安全、地段上乘、产品品质能打、工程推进正常、能让人信任的新房项目，就会发现可以做的选择确实不多。

甚至都不是改善置业该如何选择，而是没有楼盘可选的问题。

改善群体在主城选择太有限，转而无奈进入二手市场的情况，今年在兰州格外明显。

今年前四个月，兰州二手房的成交量一直在持续攀升，新房成交面积同比持续在减少，二手房持续挤压新房。

尤其是进入4月后，过去卖得好的主力项目可售货量不足，二手房挂牌量增价降，二手市场的热度要高于新房市场。

这也导致，今年买房人对于几个项目的动作都非常关心，比如保利天汇、绿城诚园等项目何时上新。

据了解，进入下半年后，这些项目基本都会陆续启动推新，为兰州主城进行产品补仓。

而此次土地出让的新动态，至少也证明，保利天汇接下来还能持续供货。

对于有改善意向的群体而言，这算得上是一个好消息。

作者=指兰针·瑞幸

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