上海也沉不住气了，降首付、降利率、放松限购政策纷纷出台。这些政策是否会起到作用呢？有点作用，但治标不治本。
短期内的作用有哪些呢？我觉得最核心的就是能把房价下降的趋势稍微遏制一下，但无法改变长期的以价换量的市场趋势。但从长期的角度来看，靠降价来换取销量的走势才是主线，这是不会变的。
关于上海这个一线城市放开限购的详细情况，我再给大家简单说说：上海的限购政策从原来的五年社保或个税要求，调整为三年，这无疑是一个放松的信号。此外，关于离婚购房的限制也放宽了。以前，离婚后购房需要按照离婚前夫妻的房屋数量计算，现在则只需将房产判给前妻，便可以重新购房。这意味着，从理论上讲，可以通过离婚买房的方式进行无限循环购房。
我觉得上海政府敢这么下政策，即政府认为这种炒房的行为不会大量出现，其实说到底，当权者知道，这个时间段炒房客不会轻易进场了。大家懂什么意思了吗？自己琢磨一下。
因此，此次上海放松限购主要是为了刺激刚需市场，但这对市场的逆转作用有限。
不过啊降首付和降利率这一招对于准一线的城市确实诱惑力十足，为啥这么说呢？首付比例从30%降到20%，虽然没有降到10%，但这10%的下降幅度也不小。尤其是在一线城市，房价基数大，首付比例的下降能够大大降低购房门槛。但是有利就有弊，这同样也意味着杠杆拉长，月供压力增大，还款风险增加。
利率方面，从3.85%降到3.5%，虽然只降了0.35个百分点，但对贷款金额较大的购房者来说，长期来看利息支出会减少很多，但这次降息只针对新增房贷，过去的不在这个范围内，想想那些不听劝，今年前期上车买房的人，我就想问难不难受？我都替他们上火。
虽然这些政策在短期内对房价有一定支撑作用，但并不能改变长期向下的趋势。我们已经明显看到，北京、上海等城市的房价下降速度非常快，尤其是二手房市场。短期内，这些政策可能会有一些支撑作用，但长期来看，市场的以价换量趋势不会改变。
给未来购房者的建议：冷静观望，择机而动
最近上海楼市的种种新政策可能让很多人心动，想要赶紧入市购房。但是，在这个时刻，我希望你们能够冷静下来，仔细考虑一下未来的购房计划。
虽然上海放松了限购政策，降低了首付比例和利率，但这些措施主要是为了刺激短期需求，对长期房价走势影响有限。近期，房价下降的速度明显加快，尤其是二手房市场。因此，这些政策的出台更多的是为了缓解房价快速下跌的压力，而不是逆转市场趋势。
为什么现在不宜急于购房？
1. 长期趋势难以改变：尽管短期内这些政策会对房价产生支撑作用，但从长期来看，以价换量的趋势依然存在。市场供过于求的情况不会因为几项政策的调整而彻底改变。
2. 金融风险加大：降低首付和利率虽然看似优惠，但实际上拉长了购房杠杆，增加了月供压力和还款风险。如果未来经济环境出现波动，还贷压力会显著增加，违约风险也随之上升。
3. 政策红利有限：这些政策主要针对新增贷款，对已经完成贷款的存量购房者并无实质性帮助。短期的政策红利无法弥补长期市场走势的不确定性。
那到底啥时候能何时考虑入市购房？
1. 市场企稳期：当市场经历一段时间的调整，房价企稳甚至回升的信号明显时，再考虑入市。这意味着市场供需关系达到相对平衡，购房风险会相对降低。也是总说的买涨不买跌，但这个涨和跌不是看你所在地，而是整个大环境。
2. 政策稳定期：等到政府的楼市调控政策趋于稳定，不再频繁调整时，再考虑购房。这有助于避免政策变化带来的不确定性风险。
3. 经济环境改善期：当宏观经济环境明显好转，个人收入预期稳定且向好时，购房的经济压力和风险会相对较小。
总的来说，虽然上海的新政在短期内可能会带来一定的市场波动，但从长期来看，房价的下行压力依然存在。在这种情况下，保持冷静、谨慎观望是更为理智的选择。等到市场和政策都趋于稳定，再根据自身的经济状况和需求考虑购房，才能更好地规避风险，实现资产保值增值。
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