新政之后,广州楼市又开始狂欢了起来!

有盘疯狂call客带成交,有盘高喊大卖5个亿,有盘高调宣布要涨价,还有盘直接玩起了卖房新玩法!

01

6万+买金融城现房?还送送送...

刚刚,金融城全新盘新城市领院发布了一张海报,内容十分吸眼球。

打开网易新闻 查看精彩图片

6万+买金融城现房?5年内还能原价回收?买房还送车位、储物间?“以旧换新”还补贴中介费?

这放在任何时候,都是不敢想的事情!但现在,新城市直接来了5条。

具体怎么个玩法呢?小前线也帮大家打听到了!

第1条:“以旧换新”购买新城市领院看云台大平层(补贴新城市集团开发项目业主出售原一手住宅的1%中介费最高溢价五倍换购)

意思是,只要是新城市的老业主卖掉原来的旧房子,去购买新城市领院大平层单位的,就可以补贴卖老房子1%的中介费;

除此之外,凡是购买新城市集团旗下房子的老业主,想要换掉旧房子购买新城市领院的,可以按照老房子购入价的最高5倍溢价,来抵新城市领院首付款。

打开网易新闻 查看精彩图片

也就是说,只要是参与“以旧换新”的老业主,开发商不仅可以帮你解决首付问题,还给你补贴中介费,从源头上去解决首付和税费的问题。

第2条:备案价最低8折买新房新城市领院

意思是可以按照目前项目在阳光家缘备案价上直接打8折出售给买家。

比如某套单位在阳光家缘上备案价是10万元/㎡,那么现在购买就可以打个八折去到8万元/㎡。

嗯,买房就打折,相当于直接降价了!

第3条:准现楼6万+/㎡ 今年入住金融城CBD!

6万+买金融城准现楼

要知道目前金融城在售的产品,价格普遍都去到了10万元/㎡以上,6万+那简直是想都不敢想!

这一次,新城市领院直接来了个单价6万+/㎡!但要注意的是,只有指定的单位才可以享受!

据说,这批指定单位为02单元建面约130-135㎡四房,有南北双阳台、带主套的设计。

打开网易新闻 查看精彩图片

而在此之前,这批单位单价约7万元/㎡,相当于打了个86折!

早在去年8月,新城市领院就已全面封顶,现一期大平层看云台的外立面也基本完成,正在室内装修,一期园林去年也已使用,也算是名副其实的准现楼了。

打开网易新闻 查看精彩图片

第4条:5年保值,原价回收新城市领院看云台

项目方表示,如果未来5年内业主购买的新城市领院房价下跌,那么开发商将按照出售时的价格回收这批房子。

简单来说,就是房价跌了,业主可以退房!

其实这样的操作早在2014年,就在广州出现过。

虽说这样的操作方式能给购房者提供一定的购买信心,但需要注意的是,这份承诺是否会写入合同当中?5年后房子转名问题如何处理?转名过程中产生的税费谁来承担?

其实所谓的“5年回购”,表面是一种促销,其本质是一种博弈。

5年时间,如果房价上涨,大家皆大欢喜;如果下跌,自然是相看两厌。

赌的,就是对市场的信心!

第5条:买一送二(购房即配送一个产权车位和一间独立专享储物房)

据说,只要是购买新城市领院的买家,开发商即可赠送一个面积近14㎡、市价约40万-50万元的车位!(你没看错,送车位,还带产权的车位!)

除此之外,还送一个建面约3.7-11㎡的地下储物间,给业主免费使用。

相对来说,这种赠送方式还是挺实用的,一来解决了停车难的问题,二来有个储物间放放杂物也挺好的。

02

房子也能“先住后买”?

除了常见的打折降价、送车位、以旧换新以外,有楼盘竟然推出了“先住后买”的新玩法。

花都的中诚璟泷湾,就在今天搞了一个“先住后买”的项目发布会”。

打开网易新闻 查看精彩图片

△图源:微信网友@realho

这究竟是怎么个玩法?

小前线也赶紧去打听了一下,原来所谓的“先住后买”,是指意向买家可以预约试住体验,体验完之后再下定购买。

说白了,其实也就是一个噱头!

先来体验感受一下,觉得好就可以下定;觉得不好,不买也没关系,算是多一种体验。

其实去年年初,项目还提出了“保价”模式,收楼前如业主发现其购房折扣优惠或价格低于同类型 (同一栋、同户型、同朝向,正常楼层价差除外) 房源,将进行差价补偿。

这一模式,也在一定程度上吸引了不少购房者的关注。

03

现在适合买房吗?

可以看到,在当前的市场环境下,为了吸引客户买房,开发商也是够拼的,不仅各种送,还打折、回购,送补贴,目的只有一个:劝你买房!

即便528新政,从首付到利率,从限购到限售松绑,全方位来刺激购房者买房。

但真正决定楼市走向的,是经济的基本面和市场的信心。

目前来看,在诸多经济指标并不乐观的情况下,市场信心远远不足。

加之,购房者已经经历了一系列的政策变动,已经产生了疲惫的心理,观望情绪依然较浓。

打开网易新闻 查看精彩图片

△示意图(图源:摄图网)

对于购房者来说,在如今的环境下,如何提升生活质量、提高购买能力才是关键。

所以,买房还是应该量力而行,毕竟购房后供房的时间长达20年乃至30年,是否愿意背负高负债降低生活质量,成为了每个人不得不面对的现实。

在这个“信心比黄金更重要”的时代,爱护自己的钱包,审慎看待市场,不盲目跟风,对于每一个人来说,都是当下最明智的选择。

当然,如果有自住的需求,眼下或者正是一个好时机!