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汉园茗院的容积率为6.58，绿化率为30%。得房率的约85%，暂时没交楼，所以入住率为0。交楼时间预计为2025年4月，届时将以精装修标准交付。

看房笔记：

汉园茗院位于南山区留仙大道与长源二路的交汇处，地理位置优越，靠近地铁5号线长岭陂站，交通便利。

项目提供多种户型选择，主要面向改善型需求，户型设计合理，部分户型享有良好的景观视野。

在售面积110㎡-121-158-169㎡3-4房价格具有竞争力，折后均价在6万-7万之间，且赠送豪华装修，性价比较高。

项目周边配套设施齐全，包括教育、商业和休闲设施，生活便利。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

汉园茗院优缺点分析：

优势：

1、交通便利，紧邻地铁站，方便通勤。

2、周边配套成熟，包括学校、商业和休闲设施。

3、部分户型可享受优美的自然景观，如塘朗山和水景。

4、现楼状态，交付快，买家可以较快入住。

缺点：

1、A区紧邻主干道和地铁轨道，可能会有噪音问题。

2、楼间距较小，容积率高，可能会影响居住的舒适度和景观视野。

3、项目中包含保障房，可能会影响居住的纯粹性。确保看房体验，暂不接受临时到访，需要提前预约，售楼处热线：400-963-9890

楼盘详情：

项目名称：汉园茗院

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

项目地址：留仙大道与长源二街交汇处

占地面积：占地面积2万㎡

建筑面积：总建筑面积11.6万㎡

建筑类型：塔楼

物业公司：新润园物业

物业费：5.6元/㎡

楼栋数：A区5栋

总户数：A区总户数1014户，B区总户数474套。

产品面积段：110、120、158、168㎡

梯户比：3梯3/5户

售楼处电话：400-963-9890

容积率：6.14-6.58

绿化率：30%

车位数：A区1088个，B区车位450个

车位比：1：1.07

楼高：45-46层

交付时间：准现楼

交付标准：精装交付

产权年限：70年

购买建议：

汉园茗院作为一个位于南山区的现楼新盘，其地理位置和配套设施是其主要优势。对于自住需求，尤其是对南山区的改善型家庭来说，是一个不错的选择。投资方面，虽然西丽-大学城片区的规划推进较慢，但考虑到其价格优势和未来的发展潜力，也是一个值得考虑的投资选项。建议潜在买家根据自己的需求和预算，结合项目的优缺点，做出明智的选择。

为了避免因人员繁忙导致无人接待的情况发生，建议您提前预约。您可以获取楼盘的新资料、样板间视频等，轻松了解项目的情况。此外，现场销售还会为您详细解读本项目的优点、缺点以及购房折扣等相关信息。

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