本月政策端持续密集发力，一方面央行购房政策三连发，力度超出市场预期；另一方面，南京公积金新政、“以旧换新”试点、首付比例及房贷利率下调等，多层次激活市场活力。

得益于新政及“以旧换新”的叠加效应，南京楼市在5月显现出温和回暖的趋势，特别是重点微板块出现点状复苏迹象。从周均数据维度分析，第18周恰逢五一节点，供应侧强劲反弹，新房供应量激增至21.49万方，达年内峰值。五一小长假后的第19周，成交量攀升至9.91万方，为年内最高，市场局部小幅回温。

数据来源：cric

榜单发布

本次克而瑞南京发布《2024年1-5月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。

保利发展（37.44亿元）、招商蛇口（34.13亿元）、万科企业（30.36亿元）荣登全口径榜TOP3，

保利发展（27.33亿元）、万科企业（26.15亿元）、招商蛇口（21.09亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，

保利发展（30.60亿元）、 万科企业（29.05亿元）、招商蛇口（21.56亿元）据守流量榜前三甲。

全口径榜

权益榜

流量榜

项目榜

榜单解读

头部企业主导增长，金额强势跃升

从2024年各月份累计的全口径榜单分析，尾部梯队的房企金额增长态势相对平缓，增量范围维持在狭小的0.3-1.4亿区间内，这种微弱的增幅加剧了榜单末段房企排名的竞争激烈度。相比之下，头部房企的金额增长动力更为强劲且动态变化显著，其金额跨越幅度较大，尤其在第一梯队中，金额增幅常态性地达到了6-9亿之间，显示出头部房企的市场主导力。

头部集中度下滑但核心地位稳固，中后部梯队竞争白热化

2024年1-5月，从南京房企流量金额TOP30榜来看，行业头部即TOP1-3梯队及TOP4-10梯队，金额规模集中度分别减少了0.84和2.04个百分点，标志着市场主导力量经历了一定程度的份额稀释。尽管如此，上述两大梯队合共依然把控着超过61%的市场份额，突显其市场影响力的核心地位。中后部梯队的集中度呈现逆向增长趋势，这一区段内部的房企正在积极争夺市场份额，竞争态势趋于白热化，排名与市场份额的卡位之争依然异常激烈。

房企点评

保利发展

根据榜单数据显示，保利发展凭借强劲的战略力和产品力，取得行业领先地位，锁定三口径金额榜冠军头衔。面对市场波动与不确定性，保利发展展现出高度的环境适应性，凭借敏锐的市场分析能力，实施精准高效（"快、准、狠"）的市场策略。此外，保利发展依托其深厚的战略布局，实现自己与政企的双向奔赴，如在南部新城，历经10年，已有8个项目7000余户业主安家落户，可见保利发展在城市化进程中的深远影响与贡献。

招商蛇口

招商蛇口秉持稳健发展的核心战略，依托其雄厚的综合实力与出色的运营管理能力，实现业绩攀升。本次榜单中，招商蛇口三大口径均稳固于前三甲之列，其中全口径金额34.13亿元，荣登排行榜第二位。“30载敢立时代潮头”，招商蛇口与南京共生长，持续提升自身的造城能力、产品创新力和品牌影响力。5月，璀璨璟园超万方实景示范区公开，不仅是一次招商对品质承诺的直观兑现，也是其拒绝空洞承诺、过度营销的实际践行。

华发股份

凭借坚实的产品力、卓越的运营效能及高质量发展基石，华发股份稳固地占据行业前列，展现出超越周期挑战的稳定性。在1-5月房企榜单中，华发股份以13.98亿元、19.31亿元，位列流量、全口径金额TOP5，凸显其市场领导地位。红盘是市场热度的引领者，由其参与打造的嘉和华府，据案场口径517新政后首周周末热销1亿，持续蝉联江宁销售冠军，充分反映华发股份在产品打造与市场响应上的深刻洞察。

专家点评

赵静波

克而瑞南京机构总经理

本月政策层面多措并举，为房地产市场注入强心剂，加速市场流动性的恢复。新房供应量攀升至本年度单月最高水平，成交量相较于“银四”略有逊色，但仍为本年度第二高位，显示出市场逐步趋向稳定的积极态势。

全市重点监测项目来访量维持在中高水平，尽管大部分购房者对当前新政和市场反应持审慎态度，但一定程度上新政还是促使具有高购买意愿的客户加速决策过程，转化率显著正向增长。

从房企榜单来看，行业内部分化及头部企业扩大竞争优势现象持续，就1-5月全口径排名首位的金额而言，相较于前一个月呈现12.87亿的显著环比增长，可见在顶层竞争中，头部房企仍在加速扩大其金额规模与市场份额。在房地产市场频繁波动的背景下，头部房企凭借其前瞻性的战略与高效的运营力，持续强化内在实力，从而在充满变数的市场格局中稳固并捍卫领先地位。

本文仅为个人观点，不代表所在企业观点