在租赁住房不断发展的当下，市场已然从比拼产品硬核的1.0阶段进阶到了比拼运营实力的2.0阶段。租房居住不再仅仅看重地段、租金、房间格局及装配这些硬性指标，对于租客而言，在满足“居住”体验的前提下，还需要关注到他们社交、休闲、健身、养宠等对于生活的真实需求。社区感的营造，在租赁产品迭代的过程中就愈发受到重视。

行业发展初期，产品以私人房源、分散式房源以及包租、小规模单体建筑改建的集中式公寓为主，多数项目活动空间以室内为主，辅以楼内部分公共空间，提供给租客的仅是一个栖身之所，社区感微乎其微。随着配套完善、设计优秀的租赁大社区的逐步入市，产品打造层面逐步向住宅社区看齐，租客不仅拥有私密的居住空间，享受社区内完善的生活配套，更能体验多样化的生活场景、参与丰富的社群活动，增强了租户的归属感，让其真正意义上住在社区、融入社区、共建社区，社区感得到了很大程度上的改善。将社区感拆解来看，其核心考验的是除了产品硬件以外，完善的社区配套以及丰富的社群活动。

社区配套作为社区感营造的核心之一，大部分租赁项目会设置涵盖会客、健身、休闲功能的小规模公区，辅以小体量底商配套作为标准件，满足租户日常起居的刚性需求，形成初阶社区感。但社区配套不应局限于基础生活需求的满足，作为社区感营造最有力的辅助，其打造更应“走出去，被看到”，在功能设置上更多元、体量规模上更大，服务于租户但不仅限于租户。未来，社区配套将不仅仅是商业配套，还将引入产业配套、教育配套、医疗配套等多维配套，以租赁社区为核心，形成一个小型生活圈，营造高阶社区感。

（张江雍萃75效果图）

构建城市六维生态圈，先宜居后宜业营造高阶社区感

上海2035总规提出打造宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的“15分钟生活圈”，陆家嘴乐居遵循功能配套先行、先宜居后宜业的开发思路，通过利用陆家嘴集团“大朋友圈”资源体系，商住办文体旅相互赋能，构建“城市六维生态圈（2G2A2S）”，打造出“人、产、城”一体的功能复合型城市社区——张江雍萃75项目，同时结合优质的服务体验与丰富的社群活动，为租户营造出了高阶社区感。

（规划效果图）

项目50米内享有由陆家嘴集团运营的高端购物中心—上海第二家L+MALL，未来影院超市、亲子游乐、餐饮美食等商业消费可一站式解决。

（张江L+MALL项目效果图）

新商办地标320米的张江“科学之门”双子塔与项目仅一路之隔，将“人、产、城”紧密连接，实现生活与工作更便捷的切换。

（双子塔效果图）

毗邻科学之门双子塔的希尔顿酒店亦可满足商旅休闲的客群需求；周边有建平实验中学、万科实验小学，张江集团中学、上海科技大学张江校区、复旦大学(张江校区)，从幼儿园到大学，从公办到私立诸多名校加持，教育资源不容小觑。

（希尔顿酒店项目效果图）

这些商务、教育、商业配套构成了“六维生态圈”，对于租户来说，住在这样的租赁社区中，真正实现了工作-生活-娱乐休闲的闭环。

（项目会所效果图）

（户外儿童游乐区实景图）

除了丰富的外部配套，项目内部也没落下，健身房、会所、儿童空间等传统租赁社区配套，尤其是社区中心的约200平米的大面积儿童空间，无疑将成为小区孩子们的快乐天地，是他们安全、有趣且充满活力的玩耍场所。

主题活动拉近租户距离，提升居住归属感

陆家嘴乐居在社群活动上已然建立了成熟的运作模式，其建立的“五彩邻里节”活动品牌在租客中有良好的口碑。未来在张江雍萃75项目上，将根据不同的客户特征，提供差异化的活动主题，例如家庭型客户邀约参与亲子类活动、单身青年偏向组织运动会等交流型的活动。在参与活动过程中，租户既能结识兴趣相投的伙伴，同时亦能提升其满意度，增加居住的归属感、增进邻里间的关系。

（过往五彩邻里节活动）

“雍萃”系第六子，张江雍萃75延续一贯产品高标准

张江雍萃75在高阶社区感营造到位的前提下，作为“雍萃”系列第六个项目，项目产品硬件部分延续了产品线一贯的高标准，打造人居品质产品。

在户型面积上，从约65平方米的一室一厅，到约85平方米的两室两厅，再到约102或121平方米的三室两厅两卫，张江雍萃75满足了全龄段多元化的居住需求。

在空间设计上，项目对于空间布局、人性化设置上均做了优化升级。每个户型均配置了大飘窗，给予了租户休憩远眺的空间。

（样板间实景图）

厨房标配蒸烤一体机，三房房型还配备了洗碗机，设置了U型厨房，使得取菜、清洗、切配、烹饪动线流畅。

（样板间实景图）

厨房与主卫全明，所有次卫都设有可通风换气的窗户，次卫干区的面宽达到1.3米，甚至比普通住宅相同面积段的产品还宽了1/4，整体使用感更为舒适。

（样板间实景图）

随着租赁大社区陆续入市，未来，社区感营造势必会成为租赁项目打造中无法绕开的课题。在社区感营造的过程中，如何通过打造完善的社区配套来满足租户生活需求，组建丰富多元的社群活动来满足租户精神需求，让租户真正意义上获得归属感，值得深度思考。在这个课题下，张江雍萃75可以作为一个范本，给市场一些启发。