战术层面的招数,难以逆转大逻辑的趋势。。
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最强上海房市新政
三天前,上海公布了号称2016年以来最强的方式新政。
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这个新政,可以说力度是非凡的。特别是给二套房的解禁和贷款优惠,释放了大量的购买力。新政出台之后,魔都的房市的热情也迅速被点燃。
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5月28日,上海迎来2024年第二批次土拍,这也是上海楼市新政后的首次土拍。上海成功出让4宗地块,分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区。其中,2宗封顶摇号,1宗底价成交,1宗溢价成交。最终,4宗地块揽金总计约99.84亿元,平均溢价率6.76%。
新政三天,狂揽百亿,看起来效果立竿见影。
新政之后,上海房市终于要雄起了?
以港为鉴
其实,上海方式新政的效果,最好的对比对象,就是香港。
2月28日,香港特区政府宣布,撤销所有住宅物业需求管理措施,即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港于2010年开启的长达14年的“辣招调控政策宣布落幕。
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对于一套价值千万港元的楼盘来说,可以少缴纳300万港元左右的税款。大幅度减少了非香港居民的购买税费。
撤辣可谓香港房地产市场最强的救市政策,在公布之后,也的确出现了挤兑潮,香港房市久违的排队购房的情况。
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撤辣之后,香港成交量暴增三倍以上,二手房东的价格也普遍跳涨。
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然而,撤辣之后带来的新涌入的外地买家营造出来的热门市场,似乎并没有什么持续力。
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香港特区政府差饷物业估价署29日公布,4月香港私人住宅售价指数为308.7,环比上升约0.29%,已连升两个月。但环比上升已经极其轻微。尽管4月全港楼价指数环比出现反弹,但同比仍录得约12.85%的下跌幅度。综合最近三个月数据,楼价指数环比下跌1.63%。4月份升幅明显收窄。
以港为鉴,魔都后市耗尽了短期的购买力之后,是否也会重回老样子?
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