2024年5月31日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《中心城区控制性详细规划(细则)——经开组团平桥单元JK-05-01地块(含经开区中曹司片区城中村改造建设项目)》批前公示。

图片来源：贵阳市自然资源和规划局

据公示显示，JK-05-01地块位于经开组团平桥单元，西临花溪大道、北靠南二环联络线，南接南二环，东以甘平路为界，轨道3号线、S1号线换乘中曹司站设置于地块西南侧，总用地面积为33.61公顷。

JK-05-01地块规划总人口2万人，总建筑面积88.18万㎡。主要布局有城镇住宅用地、商业用地、公共服务设施用地及绿地。

具体到各部分地块指标：

JK-05-01-01（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为1.14公顷，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容建筑比例商业建筑≤17%；商务建筑≤8%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米，主要配套设施的物业管理用房按照不低于物业总建筑面积的2‰配置：公共厕所建筑面积30平方米；便利店建筑面积50平方米；生活垃圾收集站用地面积120平方米；再生资源回收点用地面积10平方米；生活垃圾收集点建筑面积10平方米。

JK-05-01-02，地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.51公顷，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容建筑比例商业建筑≤10%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米，主要配套设施的社区服务站（含居委会）建筑面积600平方米；生活垃圾收集点建筑面积10平方米。

JK-05-01-03，地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.31公顷，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容建筑比例商业建筑≤10%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米。

JK-05-01-04，地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.19公顷，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容建筑比例商业建筑≤10%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米。

JK-05-01-05（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为2.19公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

JK-05-01-06（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为2.02公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

JK-05-01-07（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.90公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高54米。

JK-05-01-08，地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.33公顷，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容建筑比例商业建筑≤10%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米，主要配套设施社区卫生服务站建筑面积120平方米；生活垃圾收集点建筑面积10平方米。

JK-05-01-09（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.92公顷，容积率≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，兼容建筑比例商业建筑≤17%，商务建筑≤8%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米，主要配套设施6班幼儿园建筑面积2160平方米，用地面积2520平方米；文化活动站建筑面积250平方米；室外综合健身场地用地面积150平方米；老年人日间照料中心（托老所）建筑面积350平方米；儿童、老年人活动场地（含室外健身器材）用地面积200平方米；邮件和快件送达设施建筑面积30平方米；生活垃圾收集点建筑面积10平方米。

JK-05-01-10（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为1.05公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

JK-05-01-11，地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为1.90公顷，容积率≤4.22，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米，主要配套设施社区服务站（含居委会）建筑面积600平方米；文化活动站建筑面积550平方米；老年人日间照料中心（托老所）建筑面积350平方米；公共厕所建筑面积30平方米；再生资源回收点建筑面积10平方米；物业管理用房按照不低于物业总建筑面积的2‰配置；生活垃圾收集点建筑面积10平方米。

JK-05-01-12，地块性质为幼儿园用地，计容用地面积为0.45公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高15米，主要配套设施为9班幼儿园。

JK-05-01-13，地块性质为幼儿园用地，计容用地面积为0.41公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高15米，主要配套设施为9班幼儿园。

JK-05-01-14，地块性质为中小学用地，计容用地面积为1.40公顷，容积率≤0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高20米，主要配套设施为24班小学。

JK-05-01-15（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.90公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

JK-05-01-16，地块性质为商业用地，计容用地面积为0.48公顷（含轨道保护带0.17公顷），容积率≤1.2，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑限高24米，主要配套设施有生活垃圾收集点建筑面积10平方米。

JK-05-01-17，地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为3.50公顷，容积率≤4.5，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米，主要配套设施菜市场或生鲜超市建筑面积500平方米；室外综合健身场地用地面积150平方米；社区卫生服务站建筑面积150平方米；生活垃圾收集点用地面积120平方米；再生资源回收点用地面积10平方米；物业管理用房按照不低于物业总建筑面积的2‰配置；儿童、老年人活动场地（含室外健身器材）用地面积200平方米；便利店建筑面积50平方米；邮件和快件送达设施建筑面积60平方米；生活垃圾收集点建筑面积20平方米。

JK-05-01-18，地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为5.87公顷（含轨道保护带0.39公顷），容积率≤4.82，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，兼容建筑比例商业建筑≤3%，建筑限高需结合总图方案及城市设计，局部建筑不超过100米，主要配套设施多功能运动场地用地面积3500平方米，菜市场或生鲜超市建筑面积500平方米；社区服务站（含居委会）建筑面积600平方米；文化活动站建筑面积550平方米；室外综合健身场地用地面积150平方米；老年人日间照料中心（托老所）建筑面积350平方米；社区卫生服务站建筑面积150平方米；生活垃圾收集点用地面积120平方米；再生资源回收点用地面积10平方米；物业管理用房按照不低于物业总建筑面积的2‰配置；儿童、老年人活动场地（含室外健身器材）用地面积200平方米；便利店建筑面积50平方米；邮件和快件送达设施建筑面积60平方米；生活垃圾收集点建筑面积20平方米。

JK-05-01-19（已供），地块性质为城镇住宅用地，计容用地面积为0.32公顷，容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高36米。

据了解，如图可知JK-05-01-05、06、07三个地块在地图中显示为凯宏苑，紧邻地铁3号线中曹司地铁站；JK-05-01-14地块应为花溪区第三实验学校（小屯路小区）；整体地块内现有聪贝贝幼儿园和馨苑幼儿园。

地块周边有兴隆城市花园、诚景·尚城等项目，均价在7500元/平方米左右。

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